3-pokojowe nowe mieszkanie numer VII/40 – Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 4A, piętro drugie, 51,77 m² – balkon, wschodnie okna, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Drugie piętro i metraż 51,77 m² sprzyjają codziennej wygodzie, a wschodnia ekspozycja okien doświetla poranne godziny.
-
Salon z aneksem kuchennym (19,93 m²). Część wypoczynkowa z trzyosobową sofą o długości ok. 235 cm i stolikiem kawowym ok. 90×60 cm pozwala na komfortowy relaks. Strefa gotowania mieści pełny zestaw: zmywarkę ok. 60×44 cm, płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm wpuszczany w blat, dwa odcinki blatu roboczego (ok. 180×60 cm i ok. 60×60 cm) oraz blat barowy ok. 130×60 cm. Okna wychodzą na wschód, a z pokoju jest wyjście na balkon. Pomiędzy salonem a korytarzem wejściowym zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,85 m, co ułatwia komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
-
Sypialnia małżeńska (10,66 m²). W aranżacji przewidziano łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafką nocną po prawej stronie oraz szafę ok. 170×60 cm. Okna skierowane na wschód sprzyjają budzeniu się wraz ze słońcem. Pokój sąsiaduje tuż obok z sypialnią dla dziecka (8,16 m²) oraz z łazienką (5,65 m²), co daje wygodę wieczornych i porannych rutyn bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
-
Sypialnia dla dziecka (8,16 m²). Mimo kompaktowego metrażu mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 150×60 cm i biurko ok. 120×60 cm, dzięki czemu zapewnia miejsce do nauki i snu. Okna na wschód gwarantują dobre światło poranne do odrabiania lekcji. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym ułatwia kontakt z dorosłymi w ciągu dnia, a sąsiedztwo z sypialnią małżeńską zwiększa poczucie bezpieczeństwa w nocy. Ze względu na wielkość i lokalizację pokój może także pełnić rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub małej pracowni hobbystycznej, podczas gdy główna strefa dzienna zachowuje funkcję wspólną.
-
Łazienka (5,65 m²) – bardzo duża jak na metraż mieszkania. Zaplanowano wygodną wannę ok. 170×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 45×60 cm i umywalkę ok. 45×60 cm, z miejscem na swobodne manewry i komfortowe korzystanie. Bliskość sypialni małżeńskiej skraca wieczorne i poranne dojścia, nie zakłócając odpoczynku w części dziennej.
-
Korytarz wejściowy (6,09 m²). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; po prawej znajduje się łazienka. W korytarzu przewidziano szafę ok. 80×60 cm. Z korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz do łazienki. Szerokie otwarcie 1,85 m do strefy dziennej poprawia wygodę wnoszenia zakupów i naturalne doświetlenie wejścia.
-
Balkon (4,42 m²). Dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, co jest atutem – poranne wschodnie słońce sprzyja śniadaniom na świeżym powietrzu, a drzwi balkonowe poprawiają wentylację podczas gotowania i powiększają funkcjonalnie strefę dzienną w cieplejsze dni.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystany metraż. Trzy pokoje w 51,77 m² oznaczają niższy koszt zakupu i późniejsze mniejsze opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie oraz sprzątanie, przy jednoczesnym zapewnieniu oddzielnych stref: dziennej, prywatnej i sanitarnej. To rozsądny stosunek liczby pomieszczeń do metrażu dla pary, rodziny lub inwestora.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy relaks i gotowanie w jednej przestrzeni, dzięki czemu wszyscy domownicy mogą spędzać czas razem – gotujący ma kontakt z gośćmi lub dzieckiem, lepiej wykorzystuje się światło dzienne i unika się zbędnych ścian oraz drzwi.
-
Bardzo duża łazienka zapewnia realny komfort użytkowania: wygodne kąpiele w wannie, miejsce na pralkę i swobodne poruszanie się, bez uciążliwego tłoku. Taki metraż ułatwia codzienne rytuały poranne, kąpiele dzieci i organizację funkcji higienicznych na lata.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon to znakomite przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Poranne słońce od wschodu sprzyja kawie i roślinom, a dodatkowe wietrzenie poprawia komfort gotowania.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości ok. 240 cm (odcinki 180 i 60 cm) zapewnia wygodne przygotowywanie posiłków, miejsce na małe AGD i komfort pracy dla dwóch osób. Dodatkowo blat barowy ok. 130 cm tworzy praktyczne miejsce szybkich śniadań lub serwowania dań.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i nocnych wyjść, skraca poranne przygotowania i ogranicza ruch przez strefę dzienną. Dzięki temu pozostali domownicy w salonie z aneksem kuchennym mogą wypoczywać bez zakłóceń.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa – rodzice są blisko, gdy dziecko potrzebuje pomocy, a jednocześnie oba pokoje pozostają odseparowane od części dziennej, co ułatwia wieczorny spokój.
-
Dla dziecka bliskość sypialni małżeńskiej oznacza łatwy kontakt w nocy i wsparcie przy zasypianiu, natomiast dzienna aktywność w oddalonym salonie z aneksem kuchennym nie zakłóca drzemek. To układ dobry na lata, od wieku przedszkolnego po szkolny.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,85 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia swobodę ruchu, wniesienie wózka czy rowerku, a także doświetla wejście światłem z okien wschodnich. Zwiększa to wygodę od progu i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni wspólną strefę dzienną, komfortową łazienkę i praktyczny układ pokoi. Sprawdzi się także jako wygodne, nowe mieszkanie inwestycyjne w dobrze skomponowanym metrażu, z balkonem i korzystną ekspozycją.
