3‑pokojowy nowy lokal numer VII/41 – Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 4A, piętro drugie, 70,42 m²; 2 balkony, ogromny salon 31,71 m², dodatkowe duże WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 10,48 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,71 m², sypialnię małżeńską 12,64 m², sypialnię dla dziecka 7,87 m², łazienkę 4,34 m², WC 3,46 m² oraz dwa balkony: 6,02 m² i 6,00 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: osobny balkon 6,02 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej oraz drugi balkon 6,00 m² dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki duet umożliwia poranną kawę od wschodu słońca i wieczorne kolacje przy zachodzie, zapewniając prywatność domownikom i wygodę gości. Oddzielne wyjścia ułatwiają wietrzenie pokoi i pomagają w naturalnej cyrkulacji powietrza w całym mieszkaniu.
-
Wspólna strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne życie w porównaniu do rozdzielenia na osobne pokoje. Gotowanie na czteropalnikowej płycie, zmywarka, lodówka oraz długi blat ok. 165 cm są w zasięgu rozmowy z bliskimi odpoczywającymi na dwóch sofach jednoosobowych i sofie trzyosobowej przy stoliku kawowym. Okrągły stół dla czterech osób sprzyja wspólnym posiłkom, a zachodnie światło dodaje energii popołudniu. Mniej ścian to też krótsze dystanse i lepsza współpraca funkcji.
-
Ogromny metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (31,71 m²) wraz z szerokim, otwartym przejściem 1,87 m do korytarza wejściowego daje swobodę aranżowania stref i wygodne poruszanie się. Po wejściu do mieszkania od razu czuć reprezentacyjny charakter części dziennej, a szerokie światło przejścia „zaprasza” do środka, poprawiając doświetlenie i przewiewność także w holu. Taka skala ułatwia przyjęcia, wnoszenie większych zakupów czy mebli i sprawia, że domowe życie toczy się płynnie.
-
Dodatkowe WC o imponującej wielkości 3,46 m² to komfort w godzinach szczytu i podczas wizyt gości, a jednocześnie odciążenie głównej łazienki. Wygodne rozplanowanie z toaletą, umywalką oraz pralką pozwala spokojnie zrobić szybkie pranie albo przebrać dziecko, nie blokując kąpieli w wannie w sąsiednim pomieszczeniu. Większy metraż tego WC ułatwia też ustawienie kosza na bieliznę czy suszarki, co zwiększa funkcjonalność strefy sanitarnej.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,64 m² mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę 150 cm oraz pozostawia miejsce na toaletkę lub niewielkie biurko. Wschodnie okna dają naturalne, łagodne światło o poranku, sprzyjając budzeniu się. Bliskość sypialni dla dziecka i sąsiedniej łazienki ułatwia nocną opiekę nad maluchem i skraca poranne przygotowania, a wyjście na prywatny balkon dodatkowo podnosi komfort codziennego odpoczynku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,00 m² wzmacnia charakter strefy dziennej – łatwo urządzić tu letnią jadalnię lub kącik ziołowy. Zachodnia ekspozycja oznacza przyjemne popołudniowe słońce, idealne na kolację czy spotkanie ze znajomymi bez rezygnacji z wygód kuchni. Jedno szerokie skrzydło wyjścia dodatkowo poprawia przewietrzanie i optycznie otwiera wnętrze na zewnątrz.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na prywatny balkon 6,02 m² to codzienny luksus – poranna herbata, chwila jogi czy szybkie wietrzenie pościeli odbywają się dyskretnie, bez przechodzenia przez część dzienną. Wschodnia ekspozycja gwarantuje delikatne słońce o świcie i chłód po południu, sprzyjając wieczornemu relaksowi. To także ciche miejsce na telefon służbowy lub lekturę, gdy w salonie trwa życie rodzinne.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,34 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych kąpieli i porannej toalety. Wanna 170×70 cm, toaleta i umywalka pozwalają korzystać z pełnego zestawu funkcji w rytmie dnia, bez długich przejść przez mieszkanie. Dla reszty domowników to równie ważne – część gości korzysta z oddzielnego WC, więc ruch w holu jest mniejszy, a dostęp do sanitariów sprawiedliwie rozłożony.
-
Bliskość WC 3,46 m² względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych obiadów – goście nie muszą przechodzić w głąb strefy nocnej. Odrębny dostęp ogranicza zajmowanie łazienki, co poprawia komfort korzystania z wanny czy toalety przez domowników. Taki układ porządkuje ruch w mieszkaniu: część dzienna ma swoje zaplecze sanitarne, a część prywatna zachowuje spokój.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (obie z oknami na wschód) sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa, a jednocześnie skraca nocne dojścia. Kompaktowy pokój dziecka 7,87 m², mieszczący łóżko, sporą szafę 176 cm i biurko ok. 110 cm, świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia – jest blisko łazienki i z dala od zachodnio nasłonecznionego, tętniącego życiem salonu, co ułatwia skupienie i spokojny sen.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch balkonów, ogromny metraż strefy dziennej i szybki dostęp do dwóch pomieszczeń sanitarnych. Spodoba się też parze pracującej z domu, potrzebującej gabinetu, jasnej sypialni od wschodu i reprezentacyjnej części dziennej z wygodnym wejściem z holu.
