2‑pokojowe, nowy lokal numer VII/30 – Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 4A, I piętro, 44,42 m²; duża garderoba i balkon, słoneczna strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie o metrażu 44,42 m² na pierwszym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,23 m²) daje komfort codziennych aktywności w jednym miejscu – od relaksu na trzyosobowej sofie z kawowym stolikiem, przez gotowanie w pełnym zestawie AGD (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie), po posiłki przy stoliku śniadaniowym dla trzech osób. Takie skupienie funkcji oszczędza metraż, wzmacnia kontakt domowników i wpuszcza zachodnie światło do całej części dziennej, czego osobne pokoje nie zapewniłyby w tak kompaktowym metrażu.
-
Wyjście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na: balkon (5,95 m²) rozszerza codzienną strefę wypoczynku o plener – łatwo wynieść kawę, ziółka czy krzesła na świeże powietrze, doświetlone popołudniowym słońcem. Jedno, bezpośrednie wejście z pokoju dziennego ułatwia wietrzenie kuchni i szybkie przenoszenie posiłków, dzięki czemu balkon realnie pracuje na korzyść życia towarzyskiego i relaksu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka (4,41 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca dystans w codziennym użyciu – goście i domownicy mają szybki dostęp w trakcie spotkań, bez wchodzenia do sypialni. To podnosi komfort całego mieszkania: ruch odbywa się przy strefie dziennej, a część nocna pozostaje spokojna, co doceni się wieczorami i przy porannych wyjściach.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią (4,44 m²) porządkuje życie domowe w dwupokojowej przestrzeni – kurtki, buty, walizki czy akcesoria sportowe mają własne miejsce za drzwiami, więc salon i sypialnia pozostają estetyczne. Dzięki temu wrażenia po wejściu są uporządkowane, a część dzienna nie traci na funkcjonalności przez elementy sezonowe.
-
Duża wielkość: garderoba na odzież wierzchnią (4,44 m²) z zestawem szaf (270×60 oraz dwie 90×60) pozwala nie tylko na odzież i buty, ale również na wygodne ustawienie siedziska do zakładania obuwia, deski do prasowania czy odkurzacza pionowego, a nawet złożonego wózka lub małego roweru. Lokalizacja obok sypialni sprzyja szybkiemu kompletowaniu ubrań, a rozmiar pomieszczenia umożliwia alternatywne użycie jako mini prasowalni czy kącika gospodarczego.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego (6,22 m²) działa jak filtr przy drzwiach – po przekroczeniu progu można od razu odłożyć okrycia i obuwie, nie wnosząc piasku ani wilgoci do salonu. To realny zysk dla codziennego komfortu całego mieszkania: mniej sprzątania w strefie dziennej, czystsze podłogi i szybkie wyjścia z domu, zwłaszcza przy dzieciach lub gościach.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym jest szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,28 m, które poprawia ergonomię i doświetlenie osi mieszkania. Taka szerokość ułatwia wnoszenie większych rzeczy, swobodny mijanek domowników oraz komunikację w czasie spotkań. Światło z zachodnich okien salonu łagodnie „przeciąga się” w głąb mieszkania, przez co całość wydaje się głębsza i bardziej komfortowa w użytkowaniu.
-
Sypialnia małżeńska (10,95 m²) z oknami na zachód tworzy przytulny azyl z miejscem na łóżko 160×200, szafkę nocną i szafę 150 cm, a jej sąsiedztwo z salonem i garderobą skraca codzienne ścieżki – wieczorne wyciszenie, szybkie „rano w biegu”, łatwe sięganie po ubrania. Zachodnie nasłonecznienie zapewnia przyjemne światło po pracy, sprzyjające odpoczynkowi.
-
Duży jak na ten metraż korytarz wejściowy (6,22 m²) spina cały rzut – z niego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, garderoby na odzież wierzchnią i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a bliskość łazienki ułatwia szybkie ogarnięcie rąk po powrocie. Taki rozkład podnosi prywatność części nocnej i porządkuje ruch domowy oraz gościnny.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy chcą wygodnej strefy dziennej z wyjściem na balkon i dużej garderoby przy wejściu. Sprawdzi się też dla młodych rodziców ceniących funkcjonalny korytarz, bliskość łazienki przy salonie oraz szybkie, zachodnie doświetlenie po pracy.
