3‑pokojowy nowy lokal numer VII/85 — Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 4A, drugie piętro, 68,54 m² — dwa balkony, garderoba, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,55 m², sypialnię małżeńską 10,39 m², sypialnię dla dziecka 7,30 m², łazienkę 5,42 m², WC 2,28 m², prywatną garderobę 5,45 m², korytarz wejściowy 15,14 m² oraz dwa balkony: balkon 11,29 m² i balkon 6,02 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu: bardzo duży balkon 11,29 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, oraz drugi balkon 6,02 m² dostępny wprost z sypialni małżeńskiej. To rzadkie udogodnienie w trzypokojowym mieszkaniu: poranna kawa w zacisznej sypialni i popołudniowy relaks przy zachodnim słońcu w strefie dziennej, łatwe wietrzenie i bezpośrednie przeniesienie posiłków na zewnątrz.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu (okna na północ i zachód), co w trzypokojowym mieszkaniu daje realny zysk funkcjonalny względem trzech oddzielnych pokoi: rodzina spędza czas razem, komunikacja jest krótsza, a elastyczna aranżacja mieści sofę trzyosobową, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, lodówką, czterema palnikami i wygodny stół dla czterech osób.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście 1,24 m, które usprawnia ruch domowników, doświetla hol światłem z zachodu i ułatwia organizację spotkań. Goście wchodzą z obszernego korytarza wejściowego prosto do strefy dziennej, bez tłoku i zawracania, a w razie potrzeby łatwo wnieść większe meble czy wózek dziecięcy.
-
Osobna prywatna garderoba 5,45 m², do której wchodzi się bezpośrednio z sypialni małżeńskiej, porządkuje codzienne ubieranie, skraca poranne przygotowania i odciąża część dzienną. Jej ponadstandardowa wielkość pozwala na dwie pełnowymiarowe szafy, miejsce na deskę do prasowania lub toaletkę oraz wygodne odkładanie walizek; dyskretny dostęp z sypialni ogranicza krzątanie po reszcie mieszkania i zwiększa komfort pozostałych domowników.
-
Dodatkowe WC 2,28 m², położone obok łazienki, genialnie rozładowuje poranne i wieczorne szczyty. Domownicy mogą równolegle korzystać z toalety i kąpieli, a goście mają własną, blisko wejścia usytuowaną toaletę, bez wchodzenia do części kąpielowej. To rozwiązanie zdecydowanie podnosi kulturę użytkowania w trzypokojowym mieszkaniu.
-
Bardzo duża łazienka 5,42 m² z wanną 170×70 cm, umywalką, toaletą i miejscem na pralkę zapewnia wygodę rodzinie: komfortowe kąpiele dzieci, swobodne mycie włosów, łatwe manewrowanie oraz potencjał na dodatkową szafkę słupek. Sąsiedztwo z WC sprzyja sprawnej organizacji wieczornych rytuałów, bez kolejek i pośpiechu.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 11,29 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej. Latem stół obiadowy może przenieść się na zewnątrz, a zachodnia ekspozycja daje przyjemne popołudniowe światło. Jednym krokiem wyniesiesz rośliny, suszarkę lub leżak, nie zakłócając pracy w kuchni ani odpoczynku w sypialniach.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na osobny balkon 6,02 m² podnosi intymność i komfort poranków: można rozprostować się na świeżym powietrzu tuż po przebudzeniu czy przewietrzyć pokój bez wychodzenia do strefy dziennej. To ciche, północne doświetlenie sprzyja stałej temperaturze i spokojnemu snu przez cały rok.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia nocne doglądanie malucha i szybkie reagowanie bez przemierzania całego mieszkania, a jednocześnie trzyma część nocną z dala od gwaru pokoju dziennego. Dzięki temu w trzypokojowym mieszkaniu łatwiej utrzymać ciszę w sypialniach, gdy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią trwa praca lub spotkanie.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,30 m², ulokowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej, sprawdza się także jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce nauki. Stabilne, północne światło sprzyja koncentracji przy biurku, a pełne umeblowanie (łóżko, szafa, biurko) mieści się bez ścisku, pozostawiając cichą strefę pracy blisko codziennego życia domowego.
Podkreślenia warte jest także wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego, gdzie tuż obok znajduje się WC – goście czy dzieci skorzystają od razu po powrocie do domu, a strefy funkcjonalne nie mieszają się ze sobą.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących wygodę dwóch balkonów, dużą łazienkę i prywatną garderobę. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego, cichego pokoju oraz otwartej, dziennej przestrzeni do życia i przyjmowania gości.
