3‑pokojowe nowe mieszkanie numer VII/26 – Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 4A, 1. piętro, 72,08 m² – 2 balkony, ogromny salon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy, a także dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Dwie strefy wypoczynkowe na świeżym powietrzu. Dwa niezależne balkony (6,02 m² i 6,00 m²) tworzą poranny i wieczorny taras: z sypialni małżeńskiej wychodzi się na wschód (idealnie na kawę o świcie), a z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na zachód (złote popołudniowe słońce). Takie rozdzielenie pozwala dorosłym i dzieciom korzystać z nich w różnych porach, sprzyja wietrzeniu krzyżowemu i podnosi komfort codziennych rytuałów oraz spotkań towarzyskich.
-
Zintegrowany układ dzienny i imponujący metraż 31,71 m². Salon z aneksem kuchennym i jadalnią mieści wygodną strefę relaksu (sofa trzyosobowa, dodatkowe dwa siedziska, stolik kawowy), kompletną kuchnię (linia z płytą czteropalnikową, zmywarką kompaktową, lodówką, jednokomorowym zlewem i długim blatem roboczym) oraz jadalnię ze stołem okrągłym dla czterech osób. Wszystko w jednym, dużym wnętrzu ułatwia bycie razem, nadzór nad dziećmi i organizację spotkań, ogranicza konieczność chodzenia między osobnymi pokojami i maksymalnie wykorzystuje zachodnie doświetlenie.
-
Dodatkowe, wyjątkowo obszerne WC przy części dziennej. Osobne WC o łącznej powierzchni 3,46 m² z toaletą, umywalką i wygodną pralką pozwala gościom i domownikom szybko z niego skorzystać, bez zajmowania łazienki. Taka wielkość zapewnia komfort manewrowania, swobodne wstawianie kosza na bieliznę i wygodne wykonywanie prac domowych, co skraca poranne kolejki i odciąża sąsiednią łazienkę, szczególnie w godzinach szczytu.
-
Ustawna i komfortowa sypialnia małżeńska. Metraż 12,64 m² bez trudu mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości 150 cm, pozostawiając miejsce na swobodne przejścia i dodatkową komodę. Wschodnia ekspozycja sprzyja naturalnemu budzeniu, a bliskość sypialni dla dziecka oraz sąsiadującej łazienki zwiększa wygodę nocnych pobudek i codziennych poranków, pozwalając jednocześnie oddzielić strefę ciszy od gwaru części dziennej.
-
Wyjścia na oba balkony bezpośrednio z kluczowych pomieszczeń. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi wyjście na zachodni balkon 6,00 m² – idealny do podania kolacji na świeżym powietrzu lub szybkiego przewietrzenia po gotowaniu. Z sypialni małżeńskiej jest niezależne wyjście na wschodni balkon 6,02 m² – prywatny kącik na poranne rozciąganie, lekturę i spokojny oddech przed dniem. Dwa niezależne dostępy porządkują rytm doby i dają jednocześnie intymność oraz funkcjonalność.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej – komfort i cisza w całym mieszkaniu. Bliskość pełnej łazienki (wanna 170×70 cm, toaleta i umywalka) przy strefie nocnej skraca dystans podczas wieczornych kąpieli i nocnych wyjść, bez przecinania części dziennej. Dzięki temu pozostali domownicy i goście w salonie nie są niepokojeni ruchem, a poranki przebiegają sprawniej, zwłaszcza gdy równolegle działa osobne WC przy części dziennej.
-
WC przy salonie – szybki dostęp dla gości i mniejsze obciążenie łazienki. Usytuowanie WC obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę podczas spotkań, zabaw dzieci czy pracy z domu. Goście nie wchodzą w strefę sypialni, a zasadnicza łazienka pozostaje wolna na kąpiel, pielęgnację lub wyciszenie, co realnie poprawia organizację dnia i dba o prywatność części nocnej.
-
Obok siebie: sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka – wygoda rodzinna i elastyczne scenariusze. Bliskie sąsiedztwo ułatwia czuwanie nad maluchem i szybki kontakt w nocy, a w późniejszym czasie pozwala zamienić pokój 7,87 m² w cichy gabinet z biurkiem 110 cm, gościnną sypialnię z łóżkiem 90×200 cm lub pokój hobby. Wschodnia ekspozycja obu sypialni zapewnia spokojniejszy sen i naturalne światło poranka, oddzielając je od cieplejszego, zachodniego salonu.
-
Szerokie przejście 1,87 m między salonem a korytarzem wejściowym i doskonała komunikacja. Wejście do mieszkania prowadzi do dużego korytarza wejściowego 10,48 m² z szafą 290 cm i dostępem do wszystkich pomieszczeń; szerokie, otwarte przejście do salonu wzmacnia przepływ światła, ułatwia witanie gości i przenoszenie zakupów, a także pozwala na komfortowy ruch domowników. Tak zorganizowany układ skraca drogi poruszania się od drzwi wejściowych do kuchni, sypialni i części sanitarnej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć duży, wspólny obszar dzienny, dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu i wygodę osobnego WC. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, ceniących jasne, funkcjonalne wnętrza z dobrą komunikacją i naturalnym podziałem na część dzienną z zachodnim światłem oraz spokojną strefę nocną na wschód.
