3‑pokojowe nowe mieszkanie numer VII/58, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 4A, 1. piętro, 58,62 m² – bardzo duży balkon 12,02 m² i wygodny korytarz 11,43 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Zintegrowana strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (18,51 m²) łączy relaks, gotowanie i posiłki w jednym miejscu, co w metrażu 58,62 m² oszczędza metry na inne funkcje i skraca codzienną komunikację. Sofa trzyosobowa z niskim stolikiem sprzyja odpoczynkowi, a pełny aneks (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew jednokomorowy, dwa blaty robocze o długości 135 i 55 cm) pozwala gotować bez kompromisów. Stół 150×90 cm na pięć krzeseł mieści rodzinę i gości, a wschodnie okna doświetlają poranne śniadania lepiej niż przy rozdzieleniu tych ról na osobne pomieszczenia.
-
Oddzielne WC (1,98 m²) to praktyczna przewaga dla tego mieszkania: goście skorzystają bez wchodzenia do strefy kąpielowej, co odciąża łazienkę i ułatwia wieczorne rytuały domownikom. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej skraca drogę w nocy, a usytuowanie niedaleko drzwi wejściowych ułatwia szybkie mycie rąk po powrocie do domu. Dzięki temu cała część sanitarna jest bardziej dostępna w godzinach szczytu, bez kolejek i krzyżowania się domowych aktywności.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem na bardzo duży balkon (12,02 m²) sprawia, że latem strefa dzienna zyskuje dodatkowe miejsce na posiłki i odpoczynek. Co ważne, ten balkon ma dwa wejścia: z salonu oraz z sypialni małżeńskiej, co ułatwia korzystanie całej rodzinie. Wschodnia ekspozycja zapewnia rześkie poranki, naturalne wietrzenie po gotowaniu i komfortowe światło do pracy przy kawie, bez popołudniowego przegrzewania.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej prosto na balkon to codzienny luksus cichego poranka na własnym leżaku i łatwe wietrzenie pokoju bez przechodzenia przez część dzienną. Wschodnie słońce budzi delikatnie, sprzyja zdrowym nawykom i pozwala zacząć dzień od krótkiej gimnastyki na świeżym powietrzu. Przy tym prywatna komunikacja z balkonem nie zakłóca odpoczynku dziecka, bo korzystać można niezależnie od aktywności w salonie.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,68 m²) tuż obok salonu z aneksem ułatwia funkcjonowanie gości i domowników: szybkie mycie rąk przy przygotowywaniu posiłków, kąpiel dziecka po zabawie i porządki są na wyciągnięcie ręki. Wanna 170×70 cm, pełnowymiarowa umywalka oraz pralka tworzą kompletny zestaw do higieny bez konieczności wędrówek przez całe mieszkanie. Dzięki temu strefa nocna w sypialniach pozostaje spokojna, a poranne i wieczorne „szczyty” przebiegają sprawniej.
-
WC zlokalizowane tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocnego użytkowania, ograniczając przemieszczanie się po korytarzu i wybudzanie domowników. Jednocześnie odciąża łazienkę w godzinach porannych, gdy ktoś bierze kąpiel, a inni potrzebują szybkiego dostępu do toalety. Taki układ sprzyja dyskrecji, skraca czas oczekiwania i harmonizuje poranny rytm całego mieszkania.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka to atut dla rodziców – bliskość ułatwia nocną opiekę i szybkie reagowanie, nawet przy najmłodszych dzieciach. Jednocześnie obie sypialnie są odsunięte od wejścia i korzystają ze wschodnich okien, więc rano dostają łagodne światło, a wieczorem są wyciszone względem strefy dziennej. To wspiera regenerację i porządek dnia w całym mieszkaniu.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej, a jednocześnie przy salonie z aneksem, daje elastyczność: przy 9,60 m² zmieści się łóżko, biurko 120×60 cm i szafa, ale pokój może też pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub przestrzeni do nauki. Bliskość stołu w jadalni ułatwia rodzinne posiłki i wspólne odrabianie lekcji, a wschodnie okna sprzyjają koncentracji w pierwszej części dnia. To układ dobrej współpracy między strefą nocną i dzienną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,82 m między salonem a korytarzem wejściowym (11,43 m²) usprawnia codzienny ruch, ułatwia wnoszenie wózków czy większych zakupów i doświetla korytarz światłem ze wschodnich okien. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a tuż obok znajduje się WC – praktyczne po powrocie do domu. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC, co daje klarowną, wygodną komunikację bez zbędnych obejść.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, którym zależy na porannym słońcu, dużym balkonie i świetnie działającej, wygodnej komunikacji w całym układzie. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, szukających elastycznego pokoju na gabinet i ceniących oddzielne WC oraz komfortowy korytarz na co dzień.
