2‑pokojowe nowe mieszkanie numer VII/28, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 4A, 1. piętro, 44,18 m² – bardzo duży balkon 8,97 m², osobna garderoba, szerokie przejście 1,30 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje wypoczynek, gotowanie i posiłki na 17,98 m², co w mieszkaniu dwupokojowym jest korzystne, bo eliminuje nadmiar ścian i drzwi, oszczędza metry na ciągi komunikacyjne oraz zacieśnia kontakt domowników. Gdyby te strefy były rozdzielone na osobne pokoje, traciłoby się metry i światło; tutaj zmieszczą się sofa trzyosobowa ok. 235 cm ze stolikiem 90×60 cm oraz kompletny zestaw kuchenny (płyta 60 cm, zmywarka o kompaktowej głębokości, lodówka 60 cm, blat ok. 185 cm, zlew jednokomorowy), a zachodnie okna zapewniają miłe, popołudniowe światło.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią (3,62 m²) porządkuje strefę wejścia i ułatwia organizację dnia: tuż po przekroczeniu progu można odłożyć płaszcze, buty, wózek lub rower składany, postawić lustro i deskę do prasowania między dwiema szafami (196 i 142 cm). Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej sprzyja szybkiemu kompletowaniu ubrań rano; sama sypialnia mieści łóżko 160×200 cm z szafkami 45×40 cm oraz szafę 142 cm, a zachodnie słońce dodaje jej przytulności. W razie potrzeby ta garderoba zadziała też jako niewielki kącik gospodarczy albo sezonowy składzik na walizki i akcesoria bez angażowania części dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 8,97 m² to atut funkcjonalny i rekreacyjny: jedno wygodne przejście z części dziennej latem poszerza strefę życia, pozwala wygodnie jadać na świeżym powietrzu i błyskawicznie przewietrzyć aneks. Zachodnia ekspozycja daje złote, wieczorne światło po pracy, a metraż balkonu pozwala ustawić stolik kawowy z dwoma fotelami lub skrzynie z zielenią, tworząc prywatny mikro‑taras. Wejście: wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Łazienka (4,29 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę codzienności: goście i domownicy mają blisko do toalety stojącej, umywalki 45×60 cm, pralki 45×60 cm oraz wanny 170×70 cm, bez naruszania spokoju strefy nocnej. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo ogranicza ruch przy sypialni, a wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy obok łazienki pozwala od razu umyć ręce po powrocie czy treningu, zanim trafi się do części dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego (6,27 m²) oznacza, że okrycia i obuwie zostają natychmiast w strefie wejścia, co utrzymuje ład w salonie i chroni intymność sypialni. To realnie podnosi wygodę pozostałych pomieszczeń: goście nie wchodzą z rzeczami do części dziennej, łatwiej zachować suchość podłogi w deszczowe dni, a poranne wyjścia i wieczorne powroty stają się szybsze i bardziej uporządkowane.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,30 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, doświetla korytarz zachodnim światłem i daje swobodę wnoszenia większych mebli czy wózka dziecięcego. Dla obu pomieszczeń to wyraźna korzyść: korytarz zyskuje jasną oś ruchu do wszystkich drzwi (do salonu, sypialni, łazienki i garderoby), a część dzienna czuje się mniej zamknięta i lepiej współgra z resztą mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną z wyjściem na duży balkon oraz porządek zapewniany przez osobną garderobę. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, lubiących popołudniowe słońce i wygodny, czytelny układ z praktycznym korytarzem wejściowym.
