3‑pokojowe nowe mieszkanie numer VII/81, Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 4A, II piętro, 54,73 m² – balkon 6 m², garderoba, duża łazienka, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 54,73 m² oznacza, że w ramach kompaktowego metrażu mieszczą się dwie pełnoprawne sypialnie, wygodna strefa dzienna, osobna łazienka, dedykowana garderoba na odzież wierzchnią i praktyczny balkon. Taki układ przekłada się na niższą cenę zakupu oraz mniejsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie, a jednocześnie oferuje funkcje typowe dla większych metraży. Położenie na II piętrze to dobry kompromis między dostępnością a prywatnością.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej strefie, co eliminuje zbędne korytarze i ściany działowe potrzebne przy osobnych pomieszczeniach. Zyskujesz wygodę wspólnego spędzania czasu: trzyosobową sofę ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz pełen zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew). Zachodnia ekspozycja okien zapewnia ciepłe popołudniowe światło idealne do relaksu i kolacji.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 240 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią daje dość miejsca na jednoczesne krojenie, gotowanie i serwowanie posiłków, a także wygodną strefę na małe urządzenia. Ergonomiczny układ blatu ze zlewem, płytą, zmywarką i lodówką usprawnia przygotowywanie dań oraz sprzątanie. To również świetna przestrzeń, by dziecko odrobiło lekcje w zasięgu wzroku opiekuna, bez rezygnacji z komfortu kulinarnego.
-
Łazienka o dużej, jak na to mieszkanie, wielkości 4,98 m² mieści wygodną wannę, umywalkę ustawioną z zapasem miejsca, toaletę i pralkę, co ułatwia codzienną pielęgnację i prace domowe. Jej położenie tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia, podnosi komfort porannych przygotowań i ogranicza przemieszczanie się po strefie dziennej, dzięki czemu domownicy w salonie mogą odpoczywać lub pracować bez zakłóceń.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,46 m², sąsiadująca z łazienką i z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego, porządkuje strefę wejścia: kurtki, buty, wózek dziecięcy, akcesoria sportowe czy odkurzacz mają swoje miejsce, a salon i sypialnie pozostają estetyczne. Lokalizacja przy wejściu ułatwia szybkie odłożenie rzeczy po powrocie oraz sprawne szykowanie się do wyjścia, co poprawia wygodę całego mieszkania w godzinach szczytu.
-
Balkon 6 m² z dwoma wyjściami – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – powiększa strefę dzienną i nocną o miejsce na poranną kawę, kwiaty czy leżak. Dwoje drzwi balkonowych wspiera wietrzenie i doświetlenie, a zachodnia oraz półudniowo‑zachodnia ekspozycja dają przyjemne popołudniowe słońce. To także wygodna droga serwowania posiłków na zewnątrz prosto z kuchni oraz ciche wyjście na relaks wprost z sypialni.
-
Sypialnia dla dziecka (z łóżkiem, szafą i biurkiem) sąsiaduje zarówno z salonem, jak i z sypialnią małżeńską, co ułatwia opiekę i szybkie reagowanie w nocy, bez długich przejść przez strefę dzienną. Zachodnia ekspozycja sprzyja nauce i zabawie po szkole. Przy zmianie potrzeb pokój łatwo adaptować na gabinet, pokój gościnny albo pokój niemowlęcia – wszechstronność ta podnosi komfort codziennego życia całego mieszkania.
-
Przemyślany korytarz wejściowy 9,20 m² prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki i garderoby na odzież wierzchnią. Wejście do mieszkania otwiera się właśnie na korytarz, a bliskość sypialni dla dziecka ułatwia odkładanie plecaka czy wózka i szybkie ogarnięcie porannej logistyki. Taki układ skraca trasy, ogranicza hałas w strefie dziennej i sprzyja sprawnemu funkcjonowaniu domowników.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,98 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia swobodę poruszania się, ułatwia wniesienie zakupów do kuchni i zwiększa wygodę przy podejmowaniu gości. Szerszy otwór zapewnia lepszy przepływ światła między strefą wejścia a dzienną, a także ułatwia kontrolę nad tym, co dzieje się w domu, kiedy dzieci bawią się w salonie lub wracają z zewnątrz.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka kompaktowego metrażu z pełnią funkcji: dwiema sypialniami, wygodną strefą dzienną i balkonem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na gabinecie w dodatkowym pokoju, dobrej organizacji przy wejściu i funkcjonalnej kuchni z długim blatem.
