591 743 – 964 911 zł
13 158 – 16 313 zł /m²
Liczba pokoi:
2 - 3 pok.
Powierzchnia:
38,29 – 66,16 m²
Dostępne piętra:
parter - 6 piętro
Wys. mieszkania:
2,65 m
Termin oddania:
II kwartał 2026
Przystanek komunikacji w sąsiedztwie osiedla - 150 m
W okolicy osiedla park - 300 m
Cichobieżna winda w budynku
Na osiedlu zaplanowano plac zabaw
Garaż podziemny w budynku
Prywatne ogródki na parterze
Do zamieszkania w tym roku
Garaż
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne
loggia, balkon, ogródek
Powierzchnie dodatkowe
komórka lokatorska
Winda
tak
Budynek
usługi
Teren
miejsca parkingowe, monitoring, ogrodzony, plac zabaw
Dostępna liczba ofert
33
Obecnie w sprzedaży. W inwestycji Osiedle Fokus Ursus dostępnych jest obecnie 15 typów mieszkań.
1. Dwupokojowe mieszkania 38,29–52,46 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, balkon. To propozycja idealna dla singla, pary lub jako pierwsze mieszkanie „na start” – układ jest czytelny, a balkon naturalnie rozszerza część dzienną o prywatną przestrzeń na kawę, rośliny czy mini-strefę relaksu.
Aktualnie w sprzedaży: 6 takich mieszkań. Sprawdź »
2. Dwupokojowe mieszkanie 38,48 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, balkon. Sprawdzi się dla osób, które cenią prostotę i funkcjonalność bez „nadmiarowych” korytarzy – to wygodny układ do życia na co dzień oraz atrakcyjny wybór inwestycyjny pod wynajem dzięki klasycznemu, łatwemu do umeblowania podziałowi stref.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
3. Dwupokojowe mieszkania 46,47 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy. Idealne dla pary pracującej z domu lub dla tych, którzy chcą wyraźnie oddzielić wejście od części prywatnej – korytarz wejściowy porządkuje przestrzeń i ułatwia organizację przechowywania, a metraż daje większy komfort codziennego funkcjonowania.
Aktualnie w sprzedaży: 3 takie mieszkania. Sprawdź »
4. Dwupokojowe mieszkania 49,67–56,04 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek. To świetny wybór dla miłośników „parterowego” stylu życia – ogródek daje przestrzeń na stół na zewnątrz, zieleń, a nawet bezpieczne miejsce do zabawy dla dziecka lub spokojny kącik dla domowego pupila, przy zachowaniu wygodnego układu wnętrza.
Aktualnie w sprzedaży: 3 takie mieszkania. Sprawdź »
5. Dwupokojowe mieszkania 50,24–51,93 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, loggia. Dla osób, które lubią korzystać z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku – loggia pozwala urządzić bardziej „pokojową” strefę wypoczynku lub miejsce do pracy z laptopem, a przy tym korytarz wejściowy sprzyja utrzymaniu porządku w części dziennej.
Aktualnie w sprzedaży: 6 takich mieszkań. Sprawdź »
6. Dwupokojowe mieszkanie 51,38 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, przedsionek, korytarz wewnętrzny, balkon. To mieszkanie dla tych, którzy lubią wyraźny podział na strefy – przedsionek daje „bufor” od wejścia, a korytarz wewnętrzny pomaga oddzielić część prywatną od dziennej, co docenią zwłaszcza osoby przyjmujące gości lub pracujące w domu.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
7. Dwupokojowe mieszkanie 52,36 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, garderoba na odzież codzienną, korytarz wejściowy, loggia. Idealne dla pary, która chce mieszkać „bez szaf na widoku” – osobna garderoba na odzież codzienną to realna wygoda: szybciej utrzymasz ład w sypialni i salonie, łatwiej zorganizujesz sezonowe rotacje ubrań, a przechowywanie (kurtki, torebki, plecaki, buty) nie zabiera cennej przestrzeni użytkowej w pokojach.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
8. Trzypokojowe mieszkanie 53,25 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, loggia. Dla młodej rodziny lub pary planującej dziecko – dwa osobne pokoje zapewniają prywatność, a korytarze porządkują komunikację w mieszkaniu, dzięki czemu część dzienna pozostaje reprezentacyjna i łatwa do aranżacji.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
9. Trzypokojowe mieszkania 53,92–56,80 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, balkon. To uniwersalny układ dla rodziny 2+1 lub dla pary, która chce osobny gabinet – dodatkowy pokój daje elastyczność (pokój dziecka, praca, hobby), a balkon jest praktycznym przedłużeniem strefy dziennej.
Aktualnie w sprzedaży: 3 takie mieszkania. Sprawdź »
10. Trzypokojowe mieszkanie 54,02 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, łazienka, przedsionek, korytarz wewnętrzny, loggia. Dla osób ceniących uporządkowaną przestrzeń – przedsionek pomaga w codziennej logistyce (okrycia, buty, torby), a dwa korytarzowe „punkty kontroli” ułatwiają oddzielenie części prywatnej od dziennej, co jest wygodne przy intensywnym rytmie dnia.
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie mieszkania. Sprawdź »
11. Trzypokojowe mieszkanie 54,02 m²: salon z aneksem kuchennym, sypialnym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, łazienka, przedsionek, korytarz wewnętrzny, loggia. To ciekawa opcja dla tych, którzy chcą maksymalnie „zagrać” przestrzenią dzienną – rozbudowana funkcja salonu pozwala urządzić w nim dodatkową strefę wypoczynku (np. z sofą do okazjonalnego spania lub kącikiem multimedialnym), a dwa pozostałe pokoje utrzymują rodzinny charakter mieszkania.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
12. Trzypokojowe mieszkania 56,69–56,85 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wewnętrzny, balkon. Idealne dla rodziny, która chce wygodnych proporcji pomieszczeń bez zbędnych przejść – wewnętrzny korytarz organizuje dostęp do pokoi, a balkon ułatwia codzienne funkcjonowanie (np. miejsce na rośliny, krzesło, schowek na rzeczy sezonowe).
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie mieszkania. Sprawdź »
13. Trzypokojowe mieszkanie 57,39 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, łazienka, przedsionek, korytarz wewnętrzny, balkon. To rozwiązanie dla osób, które chcą mieć zarówno rodzinny układ, jak i „porządek od progu” – przedsionek sprzyja ergonomii (łatwiej rozdzielić strefę wejścia od reszty), a nieco większy metraż daje więcej swobody w ustawieniu mebli w salonie i sypialniach.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
14. Trzypokojowe mieszkanie 57,96 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, ogródek, ogródek. Najlepsze dla rodziny, która chce korzystać z zewnętrznej przestrzeni na różne sposoby – dwa ogródki to wyraźna przewaga, bo można rozdzielić funkcje: jeden przeznaczyć na jadalnię i relaks, a drugi na zabawę dziecka, mini-warzywnik lub strefę dla zwierzęcia; taki podział ułatwia utrzymanie porządku i daje większą prywatność w codziennym użytkowaniu.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
15. Trzypokojowe mieszkanie 66,16 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, garderoba na odzież wierzchnią, WC, korytarz wejściowy, balkon. To propozycja dla rodziny, która chce mieszkać wygodniej „na co dzień” – osobne WC znacząco poprawia komfort poranków i wizyt gości, a garderoba na odzież wierzchnią pozwala przenieść kurtki, płaszcze, buty i akcesoria (parasol, walizka, kask, wózek) poza pokoje, dzięki czemu wnętrze jest bardziej uporządkowane i łatwiejsze do utrzymania w czystości.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
Podsumowanie: W ofercie Osiedla Fokus Ursus pozostają kompaktowe mieszkanie 2-pokojowe (od ok. 38 m²) oraz rodzinne mieszkanie 3-pokojowe (do 66,16 m²) w różnych wariantach z balkonem, loggią lub ogródkiem, w tym z praktycznymi rozwiązaniami jak dodatkowe garderoby, przedsionki, a także układ z dwoma ogródkami i wariant z osobnym WC.
Weź Fokus na Ursus!
Osiedle Fokus Ursus, położone w nowoczesnej części Ursusa przy ul. Posagu 7 Panien oraz ul. Karola Taylora, oferuje mieszkańcom pełną gamę udogodnień. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się liczne placówki edukacyjne, sklepy, supermarkety i centra handlowe, w tym Factory Ursus, co zapewnia komfort i wygodę życia codziennego.
Komunikacja miejska w dzielnicy jest wyjątkowo sprawna dzięki dostępowi do autobusów, przystanków Szybkiej Kolei Miejskiej oraz Kolei Mazowieckich. Dodatkowo, dzięki nowym trasom szybkiego ruchu, takim jak S8, mieszkańcy mają łatwy dostęp do centrum Warszawy oraz wygodne połączenia z głównymi trasami wyjazdowymi (A2, E77). Planowane są również przystanki dwóch nowych linii metra w sąsiedztwie osiedla.
Architektura pierwszego etapu osiedla Fokus Ursus wyróżnia się wysokością budynków od 4 do 6 pięter, dużymi oknami oraz balkonami, które tworzą harmonijną kompozycję. Różnorodność form i kolorów tynków elewacji – bieli, beżów i brązów – nadaje budynkom elegancki charakter.
Osiedle Fokus Ursus wyróżnia się także bogactwem zieleni. Między zaplanowanymi budynkami ma powstać obszerny zielony pasaż, będący ogólnodostępną przestrzenią. Bez samochodowej komunikacji, z urozmaiconą roślinnością i wniesieniami terenu, stwarza idealne warunki do odpoczynku i rekreacji. Dla najmłodszych przewidziano place zabaw, a dla starszych – strefy relaksu.
W ofercie osiedla Fokus Ursus znajduje się 284 mieszkań dwu-, trzy- i czteropokojowych o przemyślanych rozkładach i różnorodnych metrażach. Duże okna zapewniają doskonałe nasłonecznienie wnętrz. Większość mieszkań posiada balkony lub loggie, a mieszkania na parterach – prywatne ogródki.
Przestrzenie wspólne, jak klatki schodowe, są doświetlone naturalnym światłem. Wnętrza wspólnych części wykończono gresem w ciepłej stylistyce, z geometrycznymi wzorami. Dla komfortu mieszkańców przewidziano dwupoziomowy garaż podziemny, schowki na rowery, a także sklepy i punkty usługowe na parterze.
Wszystkie budynki na osiedlu Fokus Ursus posiadać będą certyfikat Breeam na poziomie Very Good, co świadczy o wysokim standardzie zrównoważonego i ekologicznego budownictwa.
Osiedle Fokus Ursus przy ul. Posag 7 Panien / Gierdziejewskiego, Ursus, Warszawa, znajduje się w otoczeniu nowej zabudowy z rozbudowaną siecią codziennych usług, gastronomii, punktów zdrowotnych i miejsc rekreacji. Komunikacja w tej części dzielnicy opiera się na autobusach, a w sąsiedztwie są także tereny zielone z EKOparkiem Ursus, place zabaw, obiekty sportowe, przedszkola oraz centra handlowe.
W bezpośrednim otoczeniu Osiedla Fokus Ursus największe znaczenie mają trzy punkty autobusowe, z których najwygodniejszy jest Posag 7 Panien, a uzupełniająco ważne są także Warszawska i Śmigielska.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Posag 7 Panien | autobus | 177, 194, 207, 716 | 234 m | 3 min | Ursus-Niedźwiadek, Metro Bemowo, Cm. Wolski, Regulska |
| Warszawska | autobus | 187, 207, 401, 517, 716 | 480 m | 6 min | Stegny, Ursynów Płd., Pl. Trzech Krzyży, Regulska |
| Śmigielska | autobus | 177, 194, 401, 517, 716, N35, N85 | 832 m | 11 min | Centrum, Pl. Trzech Krzyży, Ursynów Płd., linie nocne do Centrum i Pruszkowa |
| Warszawa Ursus Północny | kolej | R3 | — | — | — |
Ocena Tabelaofert: Najbardziej praktyczny jest bardzo bliski przystanek Posag 7 Panien, a oferta Warszawskiej i Śmigielskiej sensownie poszerza kierunki dzienne oraz nocne, choć bez dostępu do metra, tramwaju i funkcjonalnie bliskiej kolei.
W najbliższej okolicy inwestycji widać wygodny dostęp do edukacji, sportu i codziennych zakupów, z kilkoma punktami osiągalnymi nawet w kilka minut spacerem.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Niepubliczne Przedszkole Stacja Integracja | 436 m | 5 min | 2 min |
| Przedszkole Niepubliczne Urwisek | 665 m | 8 min | 2 min | |
| Szkoły średnie | Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące Montessori w Warszawie | 1689 m | 21 min | 3 min |
| LVI Liceum Ogólnokształcące im. Rotmistrza Witolda Pileckiego | 2425 m | 31 min | 4 min | |
| Baseny i Obiekty sportowe | Pływalnia Albatros | 1273 m | 17 min | 3 min |
| Ośrodek Sportu i Rekreacji Ursus | 2555 m | 32 min | — | |
| Centra handlowe | Galeria Ursus | 1258 m | 16 min | 3 min |
| Factory Ursus | 1668 m | 21 min | 3 min | |
| Ocena Tabelaofert: Lokalizacja dobrze łączy codzienną wygodę z ofertą dla rodzin i aktywnych mieszkańców, a najmocniej wypadają bliskie przedszkola, obiekty sportowe i centra handlowe. |
W najbliższym otoczeniu inwestycji codzienne usługi są dobrze dostępne pieszo, a szczególnie mocno wypada oferta gastronomiczna, zdrowotna, beauty oraz zakupy uzupełniające.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Sklepy, supermarkety, dyskonty | Ukrainoczka | 243 m | 4 min |
| Żabka | 254 m | 4 min | |
| Apteki | Apteka przy Edwarda Habicha 24/U3 | 530 m | 8 min |
| Poczta i paczkomaty | Paczkomat InPost WAW40HP | 445 m | 7 min |
| Orlen Paczka APM 197250 | 538 m | 8 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Oxygen Fitness & Wellness Club | 423 m | 6 min |
| Studio Figura | 510 m | 8 min | |
| Kawiarnie i restauracje | Stolica Lodów Pączków | 156 m | 2 min |
| Kuma No Tèburu | 166 m | 3 min | |
| Place zabaw | plac zabaw na terenie Osiedla Fokus Ursus | — | — |
| naturalny plac zabaw w EKOparku Ursus | 364 m | 6 min | |
| Gabinety fryzjerskie i kosmetyczne | Emesthetic Clinic | 140 m | 2 min |
| House of Colors | 250 m | 4 min | |
| Placówki ochrony zdrowia | Uśmiech Proszę Stomatologia | 137 m | 2 min |
| CMP Posag 7 Panien 12 | 210 m | 3 min |
Ocena Tabelaofert: lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dostęp do większości codziennych usług pieszo, a najsłabiej na tle reszty wypada dostęp do apteki i punktów odbioru przesyłek.
Osiedle Fokus Ursus zapewnia wygodny dostęp do codziennej zieleni na swoim terenie, a najważniejszym publicznym miejscem spacerów i rekreacji w najbliższej okolicy pozostaje EKOpark.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na terenie osiedla | Zieleń na terenie inwestycji Fokus Ursus | — | — |
| Park | EKOpark Ursus | 350 m | 5 min |
| Park Hassów | 900 m | 12 min | |
| Teren zielono-rekreacyjny | Hasanka / Centrum Lokalne „Niedźwiadek” | 900 m | 12 min |
| Skwer / zieleniec | Skwer Mutra / Zieleniec przy Wojciechowskiego | 1050 m | 14 min |
Ocena Tabelaofert: Na co dzień najmocniej wypada połączenie zieleni osiedlowej z bliskim EKOparkiem, dzięki czemu okolica jest praktyczna do spacerów, odpoczynku i krótkiej rekreacji.
Zakończenie budowy inwestycji Osiedle Fokus Ursus planowane jest na: II kwartał 2026.
Najtańsze mieszkanie w inwestycji Osiedle Fokus Ursus kosztuje 621 715 zł (2 pokoje, 38,29 m²), a najdroższe kosztuje 964 911 zł (3 pokoje 66,16 m²).
Średnia cena za 1 m² mieszkania w inwestycji Osiedle Fokus Ursus wynosi 15 015 zł/m².
W inwestycji Osiedle Fokus Ursus dostępne są następujące mieszkania: - dwupokojowe (21) - trzypokojowe (11)
W inwestycji Osiedle Fokus Ursus dostępne są mieszkania o powierzchni od 38,29 m² do 66,16 m²
W inwestycji Osiedle Fokus Ursus dostępnych jest 14 mieszkań z balkonem i 4 mieszkania z ogródkiem.
W inwestycji Osiedle Fokus Ursus przewidziano udogodnienia takie jak:
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Szmotach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
poniedziałek - piątek: 9:00-18:00
sobota: 10:00-15:00
