2-pokojowe nowy lokal numer 104, Warszawa, Białołęka, ul. Dionizosa 6a, 6. piętro, 45,20 m² — duża loggia 8,80 m², garderoba, jasny salon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 21,20 m² z wyjściem na loggię 8,80 m², sypialnię małżeńską 10,80 m² z wejściem do prywatnej garderoby 2,90 m², kompaktową łazienkę 3,70 m² oraz bardzo duży korytarz wejściowy 6,60 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym 21,20 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co w dwupokojowym mieszkaniu daje więcej swobody niż dwa osobne pomieszczenia z dodatkowymi drzwiami i ścianą. Wygodna sofa dwuosobowa z stolikiem kawowym mieści się bez tłoku, a pełny zestaw AGD (w tym płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka typu slim) pozostaje pod ręką. Okna na północny-zachód i półudniowy-zachód zapewniają przyjemne, popołudniowe światło i naturalne doświetlenie strefy relaksu i gotowania.
-
Prywatna garderoba 2,90 m² jako oddzielne pomieszczenie to rzadki atut w tym metrażu: dwie zabudowy (około 152 i 126 cm szerokości) mieszczą odzież, walizki, akcesoria sportowe czy deskę do prasowania bez zagracania części dziennej. Dzięki lokalizacji tuż przy sypialni małżeńskiej tworzy dyskretną strefę ubioru, ułatwia porządek w mieszkaniu i pozwala ograniczyć ilość dużych szaf w korytarzu wejściowym oraz w salonie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na loggię 8,80 m² realnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach i daje miejsce na kawowy kącik, zielnik czy mały zestaw jadalniany. Wejście jest wyłącznie z salonu, co porządkuje komunikację i wzmacnia funkcję wypoczynkową tej przestrzeni. Ekspozycje północno-zachodnia i półudniowo-zachodnia oraz wysokość 6. piętra zapewniają światło po pracy, widok ponad okolicą oraz przyjemny przewiew w upalne dni.
-
Bardzo długi blat roboczy w aneksie kuchennym (około 250 cm, zintegrowany ze zlewem 45×45 cm) plus bar 180×60 cm dają wygodne, ciągłe miejsce do krojenia, gotowania i serwowania posiłków. W dwupokojowym mieszkaniu pozwala to komfortowo gotować dwóm osobom jednocześnie, ustawić drobne AGD i zaaranżować wygodne, codzienne śniadania przy barze, bez potrzeby wydzielania osobnej kuchni kosztem cennej przestrzeni dziennej.
-
Bliskość łazienki 3,70 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,80 m² podnosi wygodę rutyn porannych i nocnych; domownicy docenią krótką drogę do wanny 150×70 cm, umywalki, WC oraz pralki 45×60 cm. Dla gości wejście do łazienki z korytarza wejściowego jest idealne — nie trzeba przechodzić przez strefę prywatną, co zwiększa intymność w sypialni i utrzymuje ład w salonie podczas spotkań.
-
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej usprawnia ubieranie się i odkładanie rzeczy bez biegania po mieszkaniu. Współgra to z toaletką 140×70 cm w sypialni, tworząc wygodny duet do makijażu i przygotowań. Dzięki temu korytarz wejściowy oraz salon z aneksem mogą pozostać lżejsze w zabudowy, co sprzyja estetyce części dziennej i lepszemu odpoczynkowi.
-
Otwarte przejście 0,98 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym 6,60 m² poprawia cyrkulację światła i powietrza, ułatwia wnoszenie większych rzeczy i daje przyjemną oś widokową od wejścia. Z tego korytarza wchodzi się do trzech pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej i łazienki — to klarowna, czytelna komunikacja zaraz po przekroczeniu drzwi mieszkania, ze świetnym miejscem na szafę 294×60 cm.
-
Otwarte przejście 0,88 m między sypialnią małżeńską a prywatną garderobą daje wygodny, szeroki dostęp do całej zabudowy szaf i pozwala szybko schować lub wyjąć potrzebne elementy ubioru. Lepszy obieg powietrza z okna w sypialni pomaga utrzymać świeżość w garderobie, a codzienne czynności nie ingerują w spokój salonu, co jest cenne zwłaszcza przy pracy z domu lub podczas wizyty gości.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub wymagającego singla, którzy cenią funkcjonalną strefę dzienną z dużą loggią, wygodną sypialnią i osobną garderobą. Sprawdzi się również jako wygodna inwestycja na wynajem dla osób pracujących w Warszawie, szukających jasnej, ergonomicznej przestrzeni na 6. piętrze.
