2‑pokojowe mieszkanie, numer lokalu 89 – nowe; Warszawa, Białołęka, ul. Dionizosa 6a; 4 piętro; 36,90 m²; duży balkon i jasny układ SE.
To dwupokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 36,90 m² na czwartym piętrze obejmuje: korytarz wejściowy 3,10 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,60 m², sypialnię małżeńską 11,30 m², łazienkę 4,90 m² oraz balkon 9,60 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 36,90 m² mieszczą się dwie pełnoprawne strefy mieszkalne, co daje więcej funkcji na mniejszym metrażu, a więc niższy koszt zakupu, tańsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewania oraz mniej pracy przy sprzątaniu. Krótsze ciągi komunikacyjne i zebrane funkcje ograniczają nieużyteczne metry. Czwarte piętro sprzyja lepszemu doświetleniu, co podnosi komfort codziennego życia bez podbijania kosztów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki
W jednej, dobrze zaplanowanej przestrzeni mieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, kompletny zestaw kuchenny (w tym zmywarka, czteropalnikowa płyta, lodówka, zlew zintegrowany z blatem i wygodny odcinek blatu roboczego) oraz stół dla czterech osób. Takie łączenie funkcji ogranicza niepotrzebne m² na dodatkowe pomieszczenia, ułatwia życie rodzinne i towarzyskie, pozwala gotować, rozmawiać i odpoczywać w jednym czasie. Okna na półudniowy‑wschód wnoszą poranne i przedpołudniowe światło, sprzyjające pracy i relaksowi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon
Bezpośrednie drzwi z części dziennej prowadzą na wyjątkowo obszerny balkon 9,60 m², który staje się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej: idealnym na śniadania na świeżym powietrzu, popołudniową kawę czy mini‑ogród. Kierunek półudniowo‑wschodni zapewnia przyjemne słońce od rana do wczesnego popołudnia, poprawiając nastrój i doświetlenie wnętrza. To także świetne przewietrzanie i łatwe przeniesienie części aktywności poza mieszkanie.
-
Sypialnia małżeńska z wygodnym wyposażeniem i oknami na półudniowy‑wschód
Pełnowymiarowe łóżko z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie szafy na ubrania zapewniają komfort codziennych rytuałów i porządek w rzeczach. Bliskość względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i jednoczesna lokalizacja obok łazienki ułatwiają poranny start i wieczorne wyciszenie. Wschodnie słońce delikatnie budzi, a popołudniowy cień sprzyja drzemce. Zyskujesz przytulną strefę odpoczynku bez odcięcia od życia domowego.
-
Duża, jak na ten metraż, łazienka 4,90 m² z pełnym programem wyposażenia
Rozmiar pozwala wygodnie rozmieścić prysznic z odpływem liniowym, toaletę, umywalkę oraz pralkę, tak by korzystanie było swobodne, również przez dwie osoby o poranku. Taka skala zmniejsza ryzyko chlapania wody na sprzęty, ułatwia suszenie i sprzątanie oraz daje miejsce na akcesoria codziennej higieny. To rzadko spotykana wygoda w małych metrażach i wyraźna poprawa jakości życia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej
Krótka droga nocą zwiększa komfort i bezpieczeństwo, a poranne korzystanie nie wymaga przechodzenia przez część dzienną. Dzięki temu domownicy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mogą spokojnie pracować, gotować lub odpoczywać, gdy ktoś przygotowuje się do wyjścia. Goście do łazienki trafią szybko z korytarza wejściowego, bez ingerencji w prywatną strefę, co poprawia intymność i kulturę korzystania z przestrzeni.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,44 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią
Taki wymiar ułatwia wnoszenie zakupów i mebli, poprawia doświetlenie strefy wejścia światłem z części dziennej oraz usprawnia komunikację na co dzień. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego są oddzielne drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Dzięki temu od progu panuje porządek funkcjonalny, a każda strefa jest łatwo dostępna i czytelna.
To dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasną strefę dzienną z dużym balkonem i wygodny rytm dnia. Świetnie sprawdzi się także dla młodego małżeństwa pracującego hybrydowo, oczekującego rozsądnych kosztów, komfortowej łazienki i szybkiego dostępu do wszystkich pomieszczeń.
