3-pokojowe nowe mieszkanie numer 1, Warszawa, Białołęka, ul. Dionizosa 6a, I piętro, 58,70 m² – ogródek 65 m², salon z aneksem 24,10 m², łazienka z oknem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,10 m²), sypialnię małżeńską (13,00 m²), sypialnię dla dziecka (8,30 m²), łazienkę z oknem (4,40 m²), korytarz wejściowy (8,90 m²) oraz ogródek (65,00 m²).
Najważniejsze zalety układu.
-
Łączenie funkcji w jednym pomieszczeniu w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (24,10 m²) sprzyja codziennym relacjom i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią „zjadałyby” ściany i komunikację. Wygodnie podasz posiłek z blatu 145 cm prosto na okrągły stół dla czterech osób, a dwie sofy z kawowym stolikiem tworzą wygodną strefę wypoczynku. Kompaktowy zestaw AGD (zmywarka ok. 60/44, płyta czteropalnikowa, lodówka 60 cm, zlew 45 cm zintegrowany z blatem) i północno‑wschodnie okna dają komfort pracy i chłód latem.
-
Łazienka z oknem (4,40 m²) gwarantuje naturalne światło podczas porannej toalety i makijażu, a szybkie wietrzenie po kąpieli w wannie 160×70 cm skutecznie ogranicza wilgoć. Dzięki temu ręczniki schną szybciej, lustro mniej paruje, a zapachy są sprawnie odprowadzane bez konieczności długiej pracy wentylatora. Mieści się tam także toaleta, umywalka oraz pralka 45×60 cm, co przy świetle dziennym ułatwia codzienne obowiązki.
-
Duża jak na segment mieszkalny sypialnia małżeńska (13,00 m²) zapewnia swobodę ustawienia szerokiego łóżka 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i długiej szafy ok. 326 cm, a nadal pozostaje wygodna komunikacja. Dwa kierunki okien – północno‑wschodni i południowo‑wschodni – zapewniają przyjemne poranne światło i przewiew w cieplejsze dni. Jest też miejsce na telewizor 45 cali oraz ewentualną toaletkę lub niewielki kącik pracy.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem na ogródek (ok. 65 m²) realnie powiększa strefę dzienną w sezonie – posiłek zjesz na zewnątrz, dzieci mają miejsce do zabawy, a dorośli strefę relaksu lub grilla. Wejście do ogrodu prowadzi wyłącznie z salonu, co zwiększa poczucie prywatności i ułatwia kontrolę ruchu. Zyskujesz naturalne przedłużenie części dziennej, świetne do pracy pod chmurką, porannej kawy czy wieczornych spotkań ze znajomymi.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem (tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka) poprawia codzienny komfort – nocne wyjścia są krótkie i ciche, a poranne szykowanie się całej rodziny odbywa się sprawniej. Goście dotrą do łazienki wygodnie z salonu przez korytarz, bez naruszania intymności sypialni. Taki układ redukuje krzyżowanie się dróg domowników i usprawnia rytm dnia w całym trzypokojowym mieszkaniu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,42 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie większych rzeczy i daje atrakcyjną perspektywę wizualną. Większe światło przejścia pozwala swobodnie minąć się kilku osobom, a przyjęcia czy rodzinne spotkania są wygodniejsze. Lepszy przepływ powietrza między strefą dzienną a resztą mieszkania podnosi komfort termiczny bez konieczności intensywnej wentylacji mechanicznej.
-
Korytarz wejściowy (8,90 m²) jest jak wygodny bufor: wchodzisz bezpośrednio do niego, tuż obok znajduje się salon, a jednocześnie z tego miejsca prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Dwie wysokie szafy (około 204 cm i 66 cm szerokości) mieszczą okrycia i buty dla całej rodziny, pomagając utrzymać porządek zaraz przy wejściu. Pierwsze piętro dodatkowo sprzyja wygodzie dnia codziennego.
-
Sypialnia dla dziecka (8,30 m²) mimo zwartego metrażu pomieści pełnowymiarowe łóżko 90×200 cm, duże biurko 140×70 cm i zgrabną szafę 120 cm, a północno‑wschodnie okno sprzyja skupieniu podczas nauki. Położenie obok salonu i łazienki ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybkie reagowanie na potrzeby. W razie zmiany potrzeb sprawdzi się też jako gabinet, pokój gościnny albo pracownia z krótkim dojściem do strefy dziennej.
-
Korzystne kierunki okien i usytuowanie na pierwszym piętrze podnoszą jakość życia w mieszkaniu: północno‑wschodnia ekspozycja salonu i pokoju dziecka zapewnia stabilne, łagodne światło oraz mniejsze nagrzewanie latem, a południowo‑wschodnie doświetlenie sypialni małżeńskiej daje przyjemne poranki. Pierwsze piętro oznacza łatwy dostęp dla rodzin z wózkiem czy osób pracujących z domu, a ogródek tuż za drzwiami salonu zachęca do codziennego kontaktu z zielenią.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wspólną, wygodną strefę dzienną z wyjściem do ogrodu i świetną organizację funkcji. Sprawdzi się także u osób łączących pracę w domu z życiem rodzinnym, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i cichej, wygodnej sypialni.
