3-pokojowe nowe mieszkanie numer 111, Warszawa, Białołęka, ul. Dionizosa 6a – 6. piętro, 45,30 m²; duży balkon 9,50 m², jasna strefa dzienna, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 15,10 m², sypialnię małżeńską 11,60 m², sypialnię dwuosobową 9,50 m², łazienkę 3,80 m², korytarz wejściowy 5,30 m² oraz balkon 9,50 m².
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy tylko 45,30 m² to realna oszczędność przy zakupie i niższe koszty stałe (czynsz, ogrzewanie, energia), a jednocześnie pełny program trzypokojowego mieszkania. Centralny korytarz wejściowy o 5,30 m² prowadzi osobnymi drzwiami do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej oraz łazienki, co ułatwia codzienną logistykę domowników i gości bez krzyżowania się dróg.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 15,10 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej spójnej strefie, co na tak kompaktowej przestrzeni minimalizuje marnotrawstwo metrów na dodatkowe ściany i drzwi. W proponowanym układzie jest dwuosobowa sofa (ok. 165 cm szerokości) ze stolikiem 55×55 cm, pełny zestaw mebli kuchennych z kompaktową zmywarką, czteropalnikową płytą i lodówką ok. 60 cm, zlewem jednokomorowym oraz blatem roboczym, a także stół o blacie 120×85 cm dla czterech osób. Okna na północny‑zachód i południowy‑zachód dają światło przez większość popołudnia, sprzyjając wspólnemu gotowaniu i odpoczynkowi bez rozpraszania się między osobne pokoje.
-
Sypialnia dwuosobowa 9,50 m² to pełnowartościowy pokój z łóżkiem 140×200 cm, dwiema niewielkimi szafkami nocnymi oraz szafą o szerokości około 120 cm, co przy tej wielkości daje wygodę drugiej parze domowników lub gości. Dzięki sąsiedztwu z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią może elastycznie służyć jako cichy gabinet do pracy z domu, pokój dziecka, pokój wynajmowany lub hobbystyczna pracownia; okno na północny‑zachód zapewnia stabilne, nieprzegrzewające się światło sprzyjające koncentracji.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,50 m² tworzy naturalne przedłużenie dziennej części mieszkania i rekompensuje skromny metraż wewnątrz. Jedno, szerokie przejście bezpośrednio z dziennej strefy ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, poprawia przewietrzanie, a na szóstym piętrze zapewnia przyjemny widok i większą prywatność; to idealne miejsce na stół ogrodowy lub leżak, z dostępem prostym i bez kluczenia przez inne pomieszczenia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,80 m² i sypialni małżeńskiej 11,60 m² znakomicie wpływa na komfort poranny i nocny – krótsza droga do kąpieli i toalety zmniejsza uciążliwość wstania w nocy, a wanna 150×70 cm, umywalka 40×55 cm, pralka o głębokości ok. 45 cm i toaleta stojąca dają pełen zestaw funkcji na małej przestrzeni. Jednocześnie, ponieważ łazienka leży przy korytarzu wejściowym, goście skorzystają z niej bez wchodzenia do strefy prywatnej, co podnosi wygodę użytkowania pozostałych części trzypokojowego mieszkania i porządkuje ruch domowników.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,88 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komunikację i doświetlenie już od progu, a także ułatwia wnoszenie zakupów oraz przenoszenie większych przedmiotów. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok łazienki), co pozwala szybko odświeżyć się po powrocie i równie sprawnie przejść do dziennej strefy; dzięki temu oba pomieszczenia działają jak wygodny duet: jedno wita i porządkuje ruch, drugie od razu zaprasza do odpoczynku.
To mieszkanie świetnie odpowie na potrzeby pary lub młodej rodziny, które cenią wygodę trzech pokoi, duży balkon i niższe koszty przy rozsądnym metrażu. Będzie też trafnym wyborem dla inwestora szukającego elastycznego układu pod wynajem, z praktycznym podziałem na strefę dzienną i dwie sypialnie.
