4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 37/b – Otrębusy, ul. Waniliowa 7/2, 1. piętro, 119,01 m² – ogródek 190 m², balkon 19,20 m², poddasze użytkowe, dwie łazienki.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, gabinet, łazienkę na poziomie dziennym, korytarz wewnętrzny, schody wewnętrzne na poddasze, bardzo duży balkon, ogromny ogródek, poddasze użytkowe oraz drugą łazienkę na poddaszu, a wejście prowadzi przez wygodne schody zewnętrzne.
Najważniejsze zalety układu i funkcji w tym mieszkaniu.
-
Dwie łazienki – komfort dla rodziny i gości
Posiadanie dwóch niezależnych łazienek to duży atut dla czteroosobowej lub większej rodziny: jedna, większa (na poddaszu), sprzyja wieczornym kąpielom w wannie i spokojowi nocą, druga, na poziomie dziennym, ułatwia szybkie poranne rytuały i obsługę gości bez wchodzenia na górę. W obu przewidziano wygodne wyposażenie (wanny o dużej długości, umywalki oraz toaletę; na dole także pralkę), co ogranicza kolejki i zwiększa swobodę codziennego funkcjonowania w całym mieszkaniu.
-
Dwie strefy relaksu: ogromny ogródek i bardzo duży balkon z dwoma wejściami
Prywatny ogródek o imponującej wielkości 190 m² zapewnia miejsce na zabawy dzieci, zieleń, leżaki i kameralnego grilla, a jego skala pozwala wydzielić kącik warzywny nie kosztem miejsca do odpoczynku. Z kolei balkon 19,20 m² ma dwa niezależne wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co pozwala serwować posiłki na świeżym powietrzu wprost z części dziennej i wychodzić o poranku z sypialni na łyk powietrza bez budzenia domowników. Taki układ poprawia wietrzenie, komfort lata i swobodę użytkowania przez różne osoby jednocześnie.
-
Wspólna strefa dzienna 26,30 m² – wypoczynek, gotowanie i jadalnia razem
Zgrupowanie w jednym pomieszczeniu funkcji wypoczynku, gotowania i jedzenia tworzy serce domu: gospodarze pozostają w kontakcie z rodziną i gośćmi podczas gotowania, dzieci są na oku, a życie towarzyskie toczy się naturalnie. W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mieszczą się duża sofa z fotelami i stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem) oraz stół dla czterech osób. Na szczególną uwagę zasługuje ciąg roboczy o łącznej długości 510 cm, który ułatwia przygotowanie posiłków, rozstawienie sprzętów i wygodny serwis. Okna skierowane na północ i zachód zapewniają łagodne światło po południu oraz komfort w upalne dni.
-
Osobny gabinet 10,10 m² – idealny do pracy, nauki lub jako dodatkowa sypialnia
Dedykowany gabinet z biurkiem, szafą i dwuosobową sofą daje prawdziwą ciszę do pracy zdalnej; okna na wschód i północ sprzyjają skupieniu dzięki równemu, chłodniejszemu światłu. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej wspiera funkcję pokoju dziecka blisko rodziców lub wygodnej sypialni gościnnej; w takiej roli zyskuje prywatność i bliskość obu łazienek. Alternatywnie może stać się pokojem hobby lub małą czytelnią oddzieloną od zgiełku części dziennej.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 14,50 m² – wygodna i cicha oś komunikacji
Rozległy korytarz wewnętrzny porządkuje ruch domowników i zapewnia intymność pokojom, bo z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do gabinetu, do sypialni małżeńskiej, do dolnej łazienki oraz na schody 4,80 m² prowadzące na poddasze. Taki układ ogranicza przenikanie hałasu między strefą dzienną a nocną, pozwala wygodnie ustawić wieszaki i ławkę do zakładania butów, a także daje czytelną drogę od wejścia przez wygodne schody 11,60 m².
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem a korytarzem – lepsze światło i płynny ruch
Szeroki portal 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym poprawia doświetlenie komunikacji światłem z północnych i zachodnich okien salonu oraz ułatwia mijanie się domowników. Zwiększa to wygodę wnoszenia większych mebli, rowerków czy wózka dziecięcego, ułatwia serwis przy spotkaniach towarzyskich i poprawia wentylację całej strefy dziennej bez konieczności dodatkowych drzwi.
-
Poddasze użytkowe 22,40 m² z własnym wejściem do łazienki – autonomiczna, wielofunkcyjna strefa
Przestronne poddasze użytkowe mieści dwa pełnowymiarowe łóżka jednoosobowe, dwa biurka oraz liczne szafy, dzięki czemu sprawdzi się jako pokój nastolatków, studio pracy twórczej albo wygodna strefa gościnna. Bezpośrednie wejście do dużej łazienki na tym poziomie zapewnia niezależność nocą i podczas wizyt gości, skracając drogę z sypialni u góry i odciążając łazienkę na dole. Taki podział pięter zwiększa komfort całego mieszkania, bo redukuje wzajemne przeszkadzanie sobie domowników.
-
Bliska łazienka przy strefie dziennej – wygoda na co dzień i podczas przyjęć
Dolna łazienka znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia szybkie skorzystanie w trakcie posiłków, seansów filmowych czy zabaw dzieci. Goście nie muszą wchodzić na górę, a domownicy wracający z balkonu mogą wygodnie umyć ręce bez przecinania prywatnej części nocnej. Taki układ sprzyja codziennemu porządkowi i podnosi komfort użytkowania całego mieszkania.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodzin z dziećmi, które potrzebują dużego ogrodu, wygodnej strefy dziennej i dwóch łazienek ułatwiających poranną logistykę. Świetnie odnajdą się tu też osoby pracujące z domu oraz ci, którzy chcą gościć bliskich na własnym poddaszu z niezależną łazienką.
