4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 35/b – Otrębusy, ul. Waniliowa 7/2, piętro 1, 119,01 m² – ogród 157 m², balkon 19,20 m², dwie łazienki, poddasze.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,30 m²), sypialnię małżeńską (9,50 m²), gabinet (10,10 m²), dwie łazienki (5,80 m² i 8,30 m²), korytarz wewnętrzny (14,50 m²), schody (4,80 m² i 11,60 m²), poddasze użytkowe (22,40 m²) oraz dwa wyjścia na zewnątrz: balkon (19,20 m²) i ogródek (157,00 m²).
Najważniejsze atuty.
-
Dwie łazienki zwiększają komfort czterech pokoi i codziennej organizacji: na poddaszu użytkowym jest ogroooomna 8,30 m² z wanną 160 cm, WC i umywalką – dostępna bezpośrednio z poddasza, co daje prywatność nastolatkowi lub gościom. Na poziomie dziennym bardzo duża 5,80 m² z wanną 150 cm, WC, umywalką i miejscem na pralkę jest tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, więc skraca drogę domownikom i gościom. Dwie strefy kąpielowe ograniczają kolejki o poranku, ułatwiają wieczorne rytuały i pozwalają równolegle kąpać dzieci oraz przygotowywać posiłki bez zbędnych przestojów.
-
Dwie strefy rekreacyjne podnoszą jakość życia: ogromny ogródek 157 m² pomieści grill, warzywnik, huśtawki i miejsce na leżaki, dając prywatny azyl na świeżym powietrzu. Rozległy balkon 19,20 m² ma wejścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co ułatwia poranną kawę w piżamie i wieczorny relaks bez przechodzenia przez inne pokoje. Zachodnie światło z salonu oraz chłodniejsza północ od sypialni sprawiają, że balkon jest użyteczny i w słoneczne popołudnia, i w upalne dni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,30 m² harmonijnie skupia wypoczynek, gotowanie i posiłki: strefa relaksu mieści trzyosobową sofę, stolik kawowy i dwa fotele; kuchnia z płytą 60 cm, lodówką 60 cm i zlewem z ociekaczem korzysta z imponującego blatu o łącznej długości 510 cm (dwa odcinki), który zapewnia wygodną pracę, miejsce na drobny sprzęt i bufet podczas spotkań. Część jadalniana z prostokątnym stołem i czterema krzesłami sprzyja wspólnym posiłkom. Skupienie tych funkcji w jednym pomieszczeniu daje lepszy kontakt domowników, krótsze trasy w ciągu dnia i lepsze wykorzystanie metrów niż rozbijanie ich na osobne pokoje. Okna na północ i zachód gwarantują neutralny chłód latem i przyjemne popołudniowe światło.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym ułatwia naturalny obieg domowników i powietrza, poprawia doświetlenie strefy komunikacyjnej i pozwala bez kłopotu wnosić rowerek, wózek czy większe meble. Przejście ogranicza tworzenie „wąskich gardeł” przy wyjściu na balkon i do łazienki 5,80 m², przyspiesza serwowanie posiłków do jadalni, a jednocześnie daje wizualną otwartość dziennego serca mieszkania.
-
Osobny gabinet 10,10 m², z biurkiem, dwuosobową sofą i szafą, przy oknach na wschód i północ zapewnia poranne, rozproszone światło idealne do pracy. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej pozwala stworzyć cichy mini‑apartament rodziców lub wygodny ciąg „sypialnia + gabinet”. Alternatywnie to wygodna dodatkowa sypialnia dla gości albo pokój dziecka; zamiana sofy na łóżko daje pełnowartościowe miejsce noclegowe, co zwiększa elastyczność układu bez rewolucji.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 14,50 m² porządkuje komunikację: z niego wchodzimy do wszystkich kluczowych pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, gabinetu, sypialni małżeńskiej, łazienki 5,80 m² oraz na schody 4,80 m² prowadzące na poddasze użytkowe. Od drzwi wejściowych dostępnych przez szerokie schody 11,60 m² oddziela strefę nocną, co zwiększa poczucie intymności i akustyczny komfort. To także dobre miejsce na wysokie szafy i ławkę, dzięki czemu codzienne wyjścia są szybkie i wygodne.
-
Poddasze użytkowe 22,40 m² to wielofunkcyjna, świetna „przestrzeń bonusowa”: w proponowanym układzie mieszczą się dwa łóżka pojedyncze, dwa biurka oraz liczne szafy, więc może działać jako strefa rodzeństwa, pracownia projektowa, domowe kino lub siłownia. Bezpośrednie wejście do dużej łazienki 8,30 m² daje niezależność osobie mieszkającej lub pracującej na górze i odciąża dół w godzinach szczytu. Dzięki temu całe mieszkanie zyskuje drugi, samowystarczalny poziom życia.
-
Kompaktowa, funkcjonalna sypialnia małżeńska 9,50 m², mimo mniejszego metrażu, mieści łóżko 140x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 136 cm, co zapewnia wygodę bez zagracania. Północna ekspozycja sprzyja dobremu snu przez cały rok, bez nadmiernego nagrzewania. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz gabinetu ułatwia opiekę nad dzieckiem śpiącym w gabinecie zmienionym na pokój malucha, a bezpośrednie wyjście na balkon daje prywatną, poranną strefę relaksu.
Na koniec: to mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni duży ogród, balkon, dwie łazienki oraz ekstra poziom na poddaszu. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, prowadzących małe biuro i lubiących zapraszać gości na wspólne gotowanie oraz wieczory na balkonie.
