3‑pokojowy nowy dom numer 11A, Sulejówek, ul. Szklarniowa, parter i 1. piętro, 68,29 m². Prywatne piętro 32,09 m², duży ogródek 169 m², dwa wejścia.
Ten nowy dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, duże WC, korytarz wejściowy, schody, na mojej strefie nazwanej „strefa prywatna”: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, wewnętrzny korytarz prywatny, a także ogródek 169 m², schowek 1,83 m² i balkon 1,32 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 68,29 m². Trzy pokoje w tak kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i mniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie oraz utrzymanie. Minimalne ciągi komunikacyjne (niewielki korytarz wejściowy i zwięzły wewnętrzny korytarz na piętrze) oddają więcej metrów codziennemu życiu, zamiast „zjadać” je korytarzami. Taki układ ułatwia też aranżację meblami standardowych wymiarów, bez dopłacania za nietypowe rozwiązania.
-
Prywatne piętro o powierzchni 32,09 m² – spokój i wygoda. Na mojej „strefie prywatnej” znajdują się: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny (z którego jest wejście do wszystkich tych pomieszczeń). Dzięki temu poranne i wieczorne rytuały nie kolidują z życiem dziennym na parterze, a hałas z salonu nie wchodzi do sypialni. Pokój dziecka 10,44 m² równie dobrze sprawdzi się jako domowy gabinet, pokój gościnny albo pokój hobby, bo są tu metry na biurko, łóżko i szafy, a bliskość łazienki sprzyja pracy i nauce.
-
Trzy przestrzenie rekreacyjne: ogródek 169 m², schowek 1,83 m², balkon 1,32 m². Wejście do ogródka prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, na balkon wychodzi się z sypialni małżeńskiej, a schowek jest dostępny z zewnątrz od strony ogrodu. To gotowy zestaw do życia na świeżym powietrzu: poranna kawa na balkonie, obiad na trawie i miejsce na rowery czy wózek w schowku. Taki pakiet zwykle spotyka się w większych domach, a tu masz go w wersji kompaktowej.
-
Dwa niezależne wejścia: przez schody 3,90 m² oraz przez korytarz wejściowy 3,13 m². To realny komfort organizacyjny: domownicy mogą korzystać z wejścia najbliższego miejsc parkingowych, a goście – z drugiego, od razu obok WC. W korytarzu wejściowym mieści się szafa ok. 110×60 cm, więc od progu można odłożyć odzież i buty. Alternatywna aranżacja? Jedno wejście służy domowym powrotom z zakupami, drugie – klientom gabinetu czy nastolatkom wracającym później, bez przecinania części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie – więcej życia, mniej ścian. Mieści czteroosobową sofę narożną (ok. 175×255 cm) z kawowym stolikiem, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą i urządzeniami 60 cm, blatem ok. 165 cm ze zlewem z ociekaczem, oraz stół ok. 131×90 cm dla czterech osób. Okna na południe i zachód doświetlają wszystkie strefy, co trudno osiągnąć w rozdzielonych pomieszczeniach, a jedna wspólna przestrzeń obniża koszty wykończenia i ogrzewania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto do ogródka 169 m² – naturalne przedłużenie części dziennej. W ciepłe dni stolik kawowy i kanapa płynnie „rozszerzają się” o trawnik i taras, a dzieci bawią się na zewnątrz w zasięgu wzroku dorosłych. Organizacja przyjęć, grill czy szybkie przewietrzenie mieszkania stają się banalnie proste. Wejście jest jednoznaczne i wygodne: z salonu na ogród, bez przechodzenia przez korytarze.
-
Duże WC 3,07 m² tuż obok salonu – wygoda dla domowników i gości oraz mniejsze kolejki do górnej łazienki. Wnętrze mieści komfortową toaletę stojącą (ok. 70×45 cm) i umywalkę (ok. 35×40 cm), więc korzystanie jest swobodne, a sprzątanie łatwe. Lokalizacja przy części dziennej ogranicza nocne wędrówki po schodach, a w ciągu dnia „odciąża” łazienkę na piętrze, zachowując jej prywatność dla sypialni.
-
Sypialnia małżeńska 12,95 m² z wyjściem na balkon 1,32 m² – wygodne metry na codzienny komfort. Łóżko 160×200 cm ze stolikami nocnymi po obu stronach i szafa ok. 160 cm mieszczą się bez kompromisów, zostawiając czytelne przejścia. Okna na południe i zachód zapewniają ciepłe światło popołudniami, a mini‑balkon daje miejsce na poranną kawę i wietrzenie pościeli. To prywatny azyl, który rzadko oferują domy o tak kompaktowej skali.
-
Łazienka 4,85 m² w bezpośrednim sąsiedztwie obu sypialni – maksimum wygody na „strefie prywatnej”. Wanna ok. 150×70 cm, toaleta, pralka 60×60 cm i umywalka tworzą kompletny zestaw do kąpieli dzieci, relaksu po pracy i szybkiego prania. Umieszczenie jej tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ogranicza poranne przebiegi po domu, co podnosi komfort i skraca czas wyjścia z domu, jednocześnie utrzymując parter wolny dla gości.
Podsumowując: ten dom najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, która chce korzystać z własnego ogródka i mieć wygodną, odseparowaną „strefę prywatną” na piętrze. Docenią go także osoby pracujące z domu: dwa wejścia, gabinet w drugiej sypialni i ogród do pracy na świeżym powietrzu tworzą wyjątkowo funkcjonalny pakiet.
