859 000 zł
10 020 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
85,73 m²
Typ domu:
segment środkowy
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (45,00 m²), ogródek (28,00 m²)
Termin oddania:
Etap II - III kwartał 2027
Garaż: 40 000zł
Miejsce postojowe: 20 000zł
Indywidualne miejsca garażowe: 45 000zł
4‑pokojowy nowy segment środkowy w zabudowie szeregowej numer 4B – Nowa Wola, ul. Przepiórki, piętro, 85,73 m²: dwa ogródki i duża strefa dzienna. On obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, korytarz wejściowy, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny, a także ogródek 45 m² i ogródek 28 m².
strefa dzienna. W tej części na parterze kluczowe są salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC oraz korytarz wejściowy, które tworzą jedną wspólną strefę o łącznej wielkości 43,48 m², z wyjściami na oba ogródki.
strefa nocna. Na piętrze całość życia prywatnego organizują sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny – razem to 42,25 m² strefy wyciszenia i odpoczynku.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana wielkość 85,73 m² daje aż cztery pokoje, dzięki czemu domownicy zyskują realny podział ról: wspólny parter i prywatne piętro, bez płacenia za zbędne metry. To zwykle oznacza niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania, a codzienne sprzątanie i ogrzewanie są po prostu łatwiejsze do opanowania.
Prywatne piętro (42,25 m²) tworzą: sypialnia małżeńska 14,86 m², sypialnia dla dziecka 8,63 m², sypialnia dla dziecka 7,34 m², łazienka 4,78 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 6,64 m². Taki układ w segmencie środkowym w zabudowie szeregowej daje ciszę i porządek funkcji: po zamknięciu schodów codzienna aktywność z parteru nie „wchodzi” do sypialni, a dzieci mogą spać, gdy w salonie trwa jeszcze życie.
Otwarta wspólna strefa 43,48 m², złożona z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 36,80 m², WC 2,45 m² oraz korytarza wejściowego 4,23 m², daje wrażenie większego wnętrza niż trzy osobne pomieszczenia. Ułatwia to aranżację mebli: narożnej sofy czteroosobowej, fotela jednoosobowego i stolika kawowego, a jednocześnie nie „zabiera” światła i swobody dojścia do stołu dla sześciu osób oraz ciągu kuchennego z płytą, lodówką, zmywarką, zlewem i długim blatem.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,80 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, więc domownicy są razem: ktoś pracuje przy blacie kuchennym, a ktoś rozmawia przy stole lub odpoczywa na sofie. Przy dwóch ekspozycjach okien na wschód i zachód łatwiej utrzymać przyjemne doświetlenie przez cały dzień, co w szeregowcu realnie podnosi komfort codziennych aktywności.
Dwie strefy rekreacyjne – ogródek 45 m² i ogródek 28 m² – są dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co zmienia sposób korzystania z parteru. Większy ogródek dobrze sprawdza się na stół, leżaki lub zabawy, a mniejszy może pełnić rolę spokojniejszego miejsca na poranną kawę albo zielony kącik; dwa wyjścia pozwalają też szybciej wietrzyć wnętrze i wygodniej organizować domowe spotkania.
Dodatkowe WC 2,45 m² na parterze jest wyraźnie większe niż typowa toaleta gościnna, bo mieści wygodnie toaletę stojącą oraz umywalkę. Ma bezpośrednie wejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, więc goście nie muszą przechodzić przez piętro, a domownicy nie blokują łazienki w strefie nocnej, co szczególnie rano ogranicza kolejki.
Komfort komunikacji na parterze zwiększają szerokie przejścia: między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym jest bardzo szerokie otwarte przejście 2,90 m, które ułatwia wnoszenie zakupów i ustawienie większych mebli. Dodatkowo otwarte przejście 0,91 m między salonem a WC oraz 0,78 m między korytarzem wejściowym a WC skraca dojścia i czyni codzienne korzystanie bardziej intuicyjnym.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,86 m² pozwala realnie ustawić pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami, dwie szafy oraz toaletkę, bez poczucia ciasnoty w przejściach. Jej sąsiedztwo z łazienką 4,78 m² to wygoda nocą i rano: krótsza droga, mniej hałasu w domu i większa swoboda korzystania z reszty piętra przez dzieci.
Dwie kompaktowe sypialnie dziecięce obok siebie (8,63 m² i 7,34 m²) ułatwiają organizację życia rodzinnego: dzieci są blisko, łatwiej je doglądać, a jednocześnie każde ma swój pokój z łóżkiem, szafą i biurkiem. Alternatywnie jedna z nich może stać się gabinetem do pracy lub pokojem gościnnym, bo na piętrze jest już pełna sypialnia rodziców, a bliskość łazienki podnosi wygodę takiej zamiany.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 4,23 m² tuż obok WC 2,45 m², co jest praktyczne po powrocie do domu i podczas wizyt. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń parteru, więc strefa dzienna działa czytelnie: szybkie dojście do salonu, szybki dostęp do toalety, a jednocześnie brak potrzeby „krążenia” po domu, gdy ktoś zostawia okrycia lub rozpakowuje zakupy.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1 albo 2+2, która chce mieć cztery pokoje, a jednocześnie korzystać na co dzień z dużej strefy dziennej i dwóch ogródków. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, bo jedna z sypialni dziecięcych może łatwo zmienić funkcję na gabinet.
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
