865 000 zł
10 090 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
85,73 m²
Typ domu:
segment środkowy
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (45,00 m²), ogródek (40,00 m²)
Termin oddania:
Etap II - III kwartał 2027
Garaż: 40 000zł
Miejsce postojowe: 20 000zł
Indywidualne miejsca garażowe: 45 000zł
4-pokojowy nowy segment środkowy w zabudowie szeregowej numer 2C – Nowa Wola, ul. Przepiórki, poziom 0–1, 85,73 m²: duża strefa dzienna 43,48 m² i dwa ogródki. On obejmuje: na poziomie 0 salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, korytarz wejściowy; na poziomie 1 sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 85,73 m² daje aż cztery pokoje i pełny program rodzinny bez „pustych” metrów, co zwykle oznacza niższą cenę zakupu oraz realnie mniejsze koszty ogrzewania, sprzątania i bieżącego użytkowania niż w większych metrażach o podobnej funkcji.
strefa dzienna: otwarta, zintegrowana wspólna część 43,48 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC oraz korytarz wejściowy daje wrażenie jednego większego wnętrza, a nie trzech zamkniętych pomieszczeń; łatwiej tu zmieniać ustawienie stołu, sof i ciągu kuchennego, a codzienny ruch domowników nie „korkuje” wejścia.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,80 m² wygodnie łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie: narożna czteroosobowa sofa ze stolikiem kawowym tworzy pełną strefę relaksu, a obok mieści się stół dla sześciu osób i zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem oraz długim blatem, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu zamiast biegania między osobnymi pokojami.
Dwustronne doświetlenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (okna na wschód i zachód) poprawia komfort o każdej porze dnia, a jednocześnie ułatwia wydzielenie funkcji: jaśniejszą część poranną można wykorzystać na jadalnię, a popołudniową na wypoczynek, bez poczucia ciasnoty przy większej liczbie gości.
Dwie strefy rekreacyjne – ogródek 45 m² i mniejszy ogródek 40 m² – dostępne wejściami wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwalają szybko „wynieść” życie domowe na zewnątrz: osobno urządzić miejsce na stół ogrodowy i grill oraz drugą, spokojniejszą część na zabawy, leżaki lub zieleń, co jest szczególnie cenne w segmencie środkowym w zabudowie szeregowej.
WC 2,45 m² na poziomie 0 jest wyraźnie większe niż typowe „toalety pod schodami”, mieści wygodną toaletę stojącą i umywalkę, a jego bezpośrednie wejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi komfort podczas spotkań – domownicy i goście nie muszą wchodzić do prywatnego piętra, więc reszta domu pozostaje bardziej uporządkowana.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,90 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy większych mebli i sprawia, że wejście nie jest ciasnym „przedsionkiem”; dodatkowo krótsze przejścia 0,93 m do WC i 0,76 m między korytarzem wejściowym a WC porządkują komunikację bez zbędnych drzwi i martwych narożników.
strefa prywatna: całe piętro 42,25 m² tworzone przez sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę i wewnętrzny korytarz prywatny oddziela odpoczynek od życia dziennego, co w segmencie środkowym w zabudowie szeregowej daje ciszę wieczorem i rano; jednocześnie korytarz prowadzi do wszystkich pomieszczeń, więc nikt nie przechodzi przez cudzy pokój.
Sypialnia małżeńska 14,86 m² jest ponadstandardowo duża jak na ten metraż, więc poza łóżkiem dwuosobowym z szafkami mieści dwie szafy oraz toaletkę; sąsiedztwo łazienki 4,78 m² skraca poranne i wieczorne rytuały, a reszta domu nie jest wtedy blokowana, co poprawia wygodę całej rodziny.
Dwie sypialnie dla dziecka (8,63 m² i 7,34 m²) położone obok siebie oraz blisko łazienki ułatwiają opiekę nad rodzeństwem i wspólną organizację dnia; dzięki łóżkom jednoosobowym, szafom i biurkom mogą działać jako pokoje dzieci, a alternatywnie jedna z nich sprawdzi się jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub mini-siłownia, bo duża część życia i tak koncentruje się w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
On będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1 albo 2+2, która chce mieć wyraźny podział na część dzienną i nocną oraz dwa ogródki do codziennego odpoczynku. Sprawdzi się także dla osób pracujących częściowo z domu, bo jedna z sypialni dziecięcych może przejąć rolę domowego biura.
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
