Wiedza i porady

Rosnący optymizm deweloperów a perspektywa przyszłych wzrostów cen mieszkań

W sierpniu odnotowano bezprecedensowy wzrost nastrojów w branży deweloperskiej. Aż 65% przedstawicieli sektora prognozuje przyspieszenie tempa sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach. Jest to największy skok optymizmu w historii badań nastrojów prowadzonych wśród firm deweloperskich. Zmiana nastawienia jest szczególnie wyraźna, jeśli porówna się ją z wynikami z poprzednich miesięcy – jeszcze do lipca jedynie co trzeci ankietowany oczekiwał poprawy wyników, a co piąty przewidywał spadki. Obecnie natomiast tylko marginalna część respondentów (zaledwie nieco ponad 2%) spodziewa się pogorszenia sytuacji.

Jawność cen deweloperskich – jak funkcjonuje system i z jakimi wyzwaniami się mierzy?

W połowie lipca weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych domów i mieszkań. Regulacje te mają charakter systemowy – ich celem jest zwiększenie transparentności rynku nieruchomości i zapewnienie równego dostępu do informacji zarówno dla nabywców indywidualnych, jak i dla instytucji analizujących rynek. Od 11 września obowiązek obejmie wszystkich deweloperów, co powinno przełożyć się na pełniejsze i bardziej reprezentatywne zbiory danych.

Wzrost podatku od nieruchomości – jak wpłynie na rynek deweloperski?

W 2025 roku w Katowicach weszła w życie zmiana w stawce podatku od nieruchomości. W przypadku pustostanów, które deweloperzy posiadają w swojej ofercie, stawka podatku wzrosła niemal 30-krotnie. W przeciwieństwie do mieszkań wykorzystywanych do celów mieszkaniowych, które obciążone są stawką podatku w wysokości 1,19 zł za m² rocznie, lokale przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej obciążone są podatkiem wynoszącym aż 34 zł za m²

Stabilizacja cen i spadek sprzedaży na rynku mieszkaniowym

Stabilizacja cen i spadek sprzedaży na rynku mieszkaniowym – sierpień 2025 roku przyniósł niewielkie zmiany w cenach mieszkań, podczas gdy liczba transakcji spadła o 14,3% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Z danych Barometru Cen Mieszkań wynika, że średnia cena metra kwadratowego pozostała niemal niezmieniona, co sugeruje stabilność na rynku. Eksperci zauważają, że obecna sytuacja to efekt oczekiwań na zmiany w polityce stóp procentowych oraz nowelizację przepisów o jawności cen, które mogą wpłynąć na dalszy rozwój rynku.

Sprzedaż mieszkań w sierpniu spadła o 14%. Co dalej z cenami mieszkań?

Sierpień przyniósł zauważalne spowolnienie na rynku mieszkaniowym. Sprzedaż lokali w największych polskich miastach spadła o ponad 14 procent w porównaniu z lipcem. Dane te pokazują, że po dynamicznych miesiącach zainteresowanie kupujących nieco wyhamowało. Co istotne, pomimo zmniejszonej liczby transakcji, średnie ceny nieruchomości pozostają w zasadzie niezmienne, co świadczy o stabilizacji rynku.

Największa umowa na rynku najmu instytucjonalnego w Polsce – analiza skutków transakcji Resi4Rent i Vantage Rent

Podpisanie wstępnej umowy sprzedaży portfela ponad 5,3 tys. lokali wynajmowanych między Resi4Rent a Vantage Rent za około 2,4 mld zł to wydarzenie bez precedensu na polskim rynku najmu instytucjonalnego. Skala transakcji przyciągnęła uwagę mediów, opinii publicznej i polityków, zwłaszcza że dotyczy lokali z pełną historią czynszową. W tle dyskusji pojawiły się pytania o strukturę kapitału, narodowość inwestorów oraz konsekwencje dla kształtującego się sektora PRS w Polsce.

Jak zmieniają się preferencje Polaków na rynku wynajmu mieszkań?

W ostatnich miesiącach zauważalna jest zmiana w preferencjach Polaków na rynku wynajmu mieszkań. Coraz częściej poszukiwane są lokale o powierzchni przekraczającej 40 m². Wśród najchętniej wybieranych opcji znajdują się mieszkania dwupokojowe oraz trzypokojowe. Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami może być wynikiem zmieniających się potrzeb życiowych, gdzie przestronność staje się kluczowym czynnikiem przy wyborze miejsca do życia.

Portal DOM a otwarte dane o nieruchomościach: przyszłość rynku w świetle nowych regulacji

SEO dla deweloperów mieszkaniowych w 2025 roku – jak skutecznie pozyskiwać klientów online

Poznaj kluczowe trendy SEO dla deweloperów w 2025 roku: AI Overview, EEAT, optymalizacja stron i content marketing, które zwiększają sprzedaż mieszkań.

Wykończenie pod klucz – czy to rozwiązanie dla każdego nabywcy?

Wykończenie pod klucz definiuje się jako standard, w którym mieszkanie lub dom jest przygotowane do natychmiastowego zamieszkania. Obejmuje ono pełne zakończenie wszystkich etapów prac budowlanych i aranżacyjnych – od instalacji, przez malowanie ścian, aż po ułożenie posadzek i montaż drzwi wewnętrznych. W wielu przypadkach zakres obejmuje również wykończoną kuchnię z zabudową meblową i sprzętem AGD oraz w pełni wyposażone łazienki. Dzięki temu nabywca nie musi samodzielnie organizować remontu ani koordynować ekip wykonawczych, co znacząco skraca czas wprowadzenia się.

Strategiczne projektowanie niewielkich przestrzeni: analiza funkcjonalności i estetyki

Planowanie niewielkiej przestrzeni wymaga nie tylko estetycznego wyczucia, lecz przede wszystkim strategicznego podejścia do funkcjonalności. Ograniczona powierzchnia determinuje konieczność maksymalnego wykorzystania dostępnych metrów kwadratowych. Kluczowym elementem staje się tu analiza proporcji, światła i układu funkcjonalnego, które wspólnie wpływają na komfort codziennego użytkowania. Z perspektywy projektowej istotne jest takie rozłożenie elementów wyposażenia, aby uniknąć efektu przeładowania, a jednocześnie zapewnić pełną użyteczność wnętrza. 

W jaki sposób wyodrębnić strefy funkcjonalne? 

Zasadniczym aspektem kształtowania małej przestrzeni jest podział jej na strefy, które porządkują codzienne aktywności i nadają pomieszczeniu logiczną strukturę. Najczęściej wydziela się część wypoczynkową, sypialnianą oraz roboczą. Strefa przeznaczona do spania powinna zostać wyposażona w rozwiązania sprzyjające oszczędności miejsca, np. łóżka z pojemnikami bądź modele składane, które w ciągu dnia pełnią rolę sofy. Część rekreacyjna zyskuje na lekkości dzięki niewielkim meblom tapicerowanym o prostych formach i neutralnych barwach. W obszarze pracy szczególnie dobrze sprawdzają się biurka kompaktowe lub blaty składane, uzupełnione o pionowy system przechowywania. 

Jakie zasady obowiązują przy rozmieszczeniu mebli? 

Rozmieszczenie mebli w małej przestrzeni stanowi punkt wyjścia dla całej aranżacji. Zgodnie z zasadą minimalizmu, eliminacja zbędnych przedmiotów i ograniczenie wyposażenia do najpotrzebniejszych elementów pozwala uzyskać efekt porządku i przejrzystości. Szczególną uwagę warto zwrócić na wykorzystanie powierzchni pionowych – wysokie, wąskie regały, szafy pod sam sufit czy półki umieszczone nad drzwiami i oknami pozwalają odciążyć część podłogową. Efektywne okazują się również meble wielofunkcyjne, które łączą w sobie kilka zastosowań, np. rozkładane sofy czy stoły z dodatkowymi schowkami. 

Jak światło i kolor wpływają na percepcję wnętrza? 

W badaniach nad psychologią przestrzeni wielokrotnie wskazuje się, że barwy i oświetlenie znacząco modyfikują sposób, w jaki odbierana jest wielkość pomieszczenia. W małych wnętrzach optymalne okazują się jasne tonacje kolorystyczne, które nie tylko powiększają optycznie przestrzeń, lecz także wpływają na atmosferę – mogą działać kojąco, pobudzająco lub neutralnie, w zależności od wybranego odcienia. Oświetlenie punktowe i wielowarstwowe, obejmujące lampy stojące, kinkiety czy światło biurkowe, nadaje głębi i eliminuje efekt płaskiej, jednorodnej przestrzeni. Rezygnacja z jednego centralnego źródła światła na rzecz kilku mniejszych rozwiązań pozwala uzyskać efekt większej plastyczności wnętrza. 

Jakie strategie zwiększają funkcjonalność przy ograniczonej powierzchni? 

Analiza praktycznych rozwiązań wskazuje na kilka uniwersalnych strategii. Należą do nich: stosowanie mebli wielofunkcyjnych, wykorzystanie pionowych płaszczyzn, dążenie do minimalizmu oraz konsekwentne operowanie jasną paletą barw. Każdy z tych elementów wpływa zarówno na funkcjonalność, jak i na percepcję wnętrza. Co istotne, zasady te mają charakter uniwersalny i mogą być z powodzeniem stosowane nie tylko w pojedynczych pomieszczeniach, ale również w skali całego mieszkania o ograniczonym metrażu. Projektowanie niewielkich przestrzeni stanowi wyzwanie wymagające połączenia wiedzy z zakresu ergonomii, estetyki i psychologii odbioru. Kluczowe elementy to: wyodrębnienie stref funkcjonalnych, minimalizm w doborze wyposażenia, wykorzystanie przestrzeni pionowych, zastosowanie mebli o wielu funkcjach, operowanie jasną kolorystyką oraz wielowarstwowe oświetlenie. Zastosowanie tych rozwiązań umożliwia stworzenie wnętrza spójnego, estetycznego i użytecznego, mimo ograniczeń powierzchniowych. 

Jak zaplanować kompleksowy remont mieszkania?

Kompleksowy remont mieszkania stanowi złożony proces, który wymaga nie tylko ustalenia funkcji poszczególnych pomieszczeń, lecz także skrupulatnego zarządzania budżetem i harmonogramem prac. Brak odpowiedniego przygotowania często skutkuje wydłużeniem terminów, wzrostem kosztów oraz dezorganizacją całego przedsięwzięcia. Dlatego też starannie zaplanowany remont pozwala ograniczyć ryzyko błędów wykonawczych i zapewnia kontrolę nad kolejnymi etapami inwestycji.

Jak zmieniają się strategie deweloperów w obliczu ustawy o jawności cen i stabilizacji rynku mieszkaniowego?

W ostatnich miesiącach na rynku nieruchomości obserwuje się intensyfikację działań promocyjnych ze strony deweloperów. Standardowe rabaty cenowe są coraz częściej uzupełniane o dodatkowe benefity – od darmowych komórek lokatorskich i zniżek na miejsca garażowe, po prezenty materialne w postaci rowerów elektrycznych, sprzętu AGD czy voucherów wakacyjnych. Zdarza się, że wartość bonusów przewyższa nawet kilkaset tysięcy złotych, co istotnie podnosi atrakcyjność oferty.

Obniżka stóp procentowych a możliwości nabywcze gospodarstw domowych

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o redukcji stóp procentowych o 0,25 pkt proc. w lipcu 2025 roku miała istotne konsekwencje dla segmentu kredytów hipotecznych. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że liczba wniosków kredytowych wzrosła o 9 proc. względem czerwca, co można interpretować jako bezpośrednią reakcję gospodarstw domowych na poprawę warunków finansowania. Wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi należy uznać za dowód na wysoką elastyczność popytu względem zmian kosztu kapitału.

Dlaczego Polska się wyludnia i jakie miasta mierzą się z kryzysem demograficznym?

Proces demograficzny obserwowany w Polsce od końca XX wieku wskazuje na wyraźny trend spadkowy. Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego, na koniec czerwca bieżącego roku liczba mieszkańców kraju wynosiła około 37,4 mln osób, co oznacza spadek o 162 tys. w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego i o 88 tys. względem końca 2024 r.. Dynamika tego procesu nie jest zjawiskiem jednostkowym – statystyki publikowane cyklicznie od wielu lat potwierdzają, że depopulacja utrwala się jako długofalowy problem społeczny i gospodarczy.

Jakie zmiany wprowadziła nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym?

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku wprowadziła istotne zmiany w procedurze przygotowywania planów przestrzennych. Gminy zostały zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych, pierwotnie do końca 2025 roku, jednak termin ten został wydłużony do 30 czerwca 2026 roku. Po tej dacie decyzje o warunkach zabudowy, tzw. „wuzetki”, będą mogły być wydawane wyłącznie dla obszarów uzupełnienia zabudowy. Właściciele działek zaczęli dostrzegać, że nowe regulacje mogą znacząco ograniczyć możliwość budowy domów na własnym gruncie, co doprowadziło do gwałtownego wzrostu liczby składanych wniosków.

Czy rynek mieszkaniowy odbija, czy wciąż hamuje?

W drugim kwartale 2025 roku na rynku nieruchomości pojawiły się sygnały poprawy koniunktury, choć tempo zmian różniło się w zależności od segmentu. Czerwiec przyniósł wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi oraz większą aktywność w obszarze najmu. Optymistyczne wskazania odnotowały również wskaźniki obrazujące bieżące trendy cenowe. Pomimo rekordowo wysokich stawek, zwłaszcza w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, wciąż można mówić o przewadze kupujących. Potwierdza to duża liczba ofert, która istotnie przewyższa poziom notowany w tym samym okresie poprzedniego roku.

Polacy biją rekordy na rynku nieruchomości w Hiszpanii

Pierwsze półrocze 2025 roku przyniosło kolejne rekordowe wyniki w zakresie zakupu nieruchomości przez Polaków w Hiszpanii. Według danych zebranych przez Registradores de España, polscy nabywcy nabyli łącznie 2083 nieruchomości, z czego ponad połowa transakcji została zrealizowana w okresie od kwietnia do czerwca. Warto zwrócić uwagę, że te wyniki oznaczają znaczący wzrost zainteresowania hiszpańskim rynkiem nieruchomości, zarówno w kontekście liczby zakupów, jak i zmieniających się preferencji polskich inwestorów.

Czy obecny rynek sprzyja kupującym? Prognozy na jesień 2025

Obecne warunki na rynku nieruchomości w Polsce sprzyjają kupującym, którzy zyskali silniejszą pozycję negocjacyjną. W kontekście spowolnienia sprzedaży, deweloperzy, zmuszeni do czekania na nabywców, coraz częściej decydują się na udzielanie rabatów, które w niektórych przypadkach sięgają kilkunastu procent. Takie działania są wynikiem długotrwałego braku płynności i rosnącej konkurencji, która skłania firmy deweloperskie do bardziej elastycznego podejścia do cen. Choć rynek wtórny pozostaje stosunkowo stabilny, to jednak sektor nowych mieszkań dostarcza szerokiego wachlarza opcji, co daje konsumentom komfort w procesie podejmowania decyzji. W dłuższym okresie przewiduje się, że ceny nieruchomości mogą się ustabilizować, a nadchodząca jesień przyniesie powolne ożywienie popytu.