Rosnący optymizm deweloperów a perspektywa przyszłych wzrostów cen mieszkań

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie czynniki stoją za rekordowym wzrostem optymizmu wśród deweloperów,
• jak zmieniły się wskaźniki obrazujące tempo sprzedaży mieszkań i ceny,
• dlaczego ceny mimo pozytywnych prognoz sprzedażowych wciąż pozostają stabilne,
• kiedy może nastąpić punkt zwrotny prowadzący do wzrostu cen mieszkań.

Odsłuchaj artykuł:

W sierpniu odnotowano bezprecedensowy wzrost nastrojów w branży deweloperskiej. Aż 65% przedstawicieli sektora prognozuje przyspieszenie tempa sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach. Jest to największy skok optymizmu w historii badań nastrojów prowadzonych wśród firm deweloperskich. Zmiana nastawienia jest szczególnie wyraźna, jeśli porówna się ją z wynikami z poprzednich miesięcy – jeszcze do lipca jedynie co trzeci ankietowany oczekiwał poprawy wyników, a co piąty przewidywał spadki. Obecnie natomiast tylko marginalna część respondentów (zaledwie nieco ponad 2%) spodziewa się pogorszenia sytuacji.

Co stoi za nagłym wzrostem oczekiwań wobec rynku mieszkaniowego?

Źródłem poprawy nastrojów są przede wszystkim przewidywane dalsze obniżki stóp procentowych. Ta perspektywa oznacza realne zmniejszenie kosztów obsługi kredytów hipotecznych, a tym samym zwiększenie dostępności finansowania dla kupujących. Obniżki kosztów kredytu mogą stać się impulsem do powrotu klientów na rynek, a deweloperzy zakładają, że ich przełożenie na dynamikę sprzedaży nastąpi stosunkowo szybko. W efekcie sektor przygotowuje się na wyraźne ożywienie, które powinno wzmocnić rynek pierwotny w drugiej połowie roku.

Jak kształtuje się indeks zmiany tempa sprzedaży?

W sierpniu zanotowano rekordowy wzrost wskaźnika obrazującego oczekiwane tempo sprzedaży mieszkań – z poziomu 0,17 w lipcu do 0,63. Tak silna zmiana świadczy o tym, że zdecydowana większość firm liczy na poprawę koniunktury. Dane sugerują, że rynek stopniowo zaczyna wierzyć w szybsze i prostsze transakcje w kolejnych miesiącach. Warto podkreślić, że w tym samym czasie dyskusja dotycząca nowych regulacji, w tym obowiązkowej jawności cen, nie wywołuje już tak dużych emocji. Ceny ofertowe były wcześniej dostępne dla klientów, lecz dopiero teraz prezentowane są w bardziej przejrzystej formie. Taka transparentność sprzyja podejmowaniu szybszych decyzji zakupowych i skraca proces wyboru oferty.

Czy rosnące oczekiwania sprzedażowe przekładają się na zmiany cen mieszkań?

Mimo silnego wzrostu optymizmu w zakresie sprzedaży, ceny mieszkań pozostają stabilne. Wskaźnik obrazujący kierunek zmian cen w sierpniu wzrósł jedynie symbolicznie – z 0,03 do 0,06. Większość deweloperów, około 80%, nie planuje obecnie modyfikacji cenników. Z kolei 14% przewiduje wzrosty, a niespełna 8% zakłada obniżki. Dane te pokazują, że rynek pozostaje ostrożny – duża dostępność gotowych i prawie ukończonych mieszkań sprawia, że firmy skupiają się raczej na szybkiej sprzedaży istniejących zasobów niż na testowaniu wyższych poziomów cenowych.

Jakie są oczekiwania kupujących wobec przyszłości rynku?

Po okresie wakacyjnym, który tradycyjnie opóźnia decyzje zakupowe do jesieni, nastroje klientów pozostały dość stabilne. W sierpniu blisko 59% poszukujących mieszkań wciąż liczyło na spadki cen. Jednak w sytuacji, gdy spodziewane są kolejne obniżki stóp procentowych, prognozy te mogą się nie zrealizować. Oznacza to, że część nabywców ryzykuje, iż przegapi moment, w którym zakup mieszkania możliwy jest jeszcze przy istotnych rabatach.

Kiedy można spodziewać się wzrostu cen mieszkań?

Obecna stabilizacja cen wynika przede wszystkim z wysokiej podaży dostępnych lokali. Deweloperzy koncentrują się na sprzedaży już zrealizowanych lub prawie ukończonych projektów, co pozwala na szybsze pozyskiwanie kapitału i redukcję ryzyka związanego z nadmiernymi zapasami. Jednak jeśli dynamika sprzedaży utrzyma się na obecnym, rosnącym poziomie, w naturalny sposób doprowadzi to do stopniowego wyczerpywania się oferty. W takim scenariuszu podwyżki cen wydają się jedynie kwestią czasu. Pytanie nie brzmi więc „czy” ceny wzrosną, ale „kiedy” rynek zacznie sygnalizować tę zmianę.

Podsumowanie

Sierpniowe dane z rynku nieruchomości pokazują wyraźny wzrost optymizmu wśród deweloperów. Aż dwie trzecie z nich oczekuje przyspieszenia sprzedaży, co jest wynikiem nienotowanym wcześniej w badaniach nastrojów. Głównym czynnikiem tej zmiany są prognozowane dalsze obniżki stóp procentowych, które mogą zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych. Ceny mieszkań pozostają jednak na razie stabilne – firmy koncentrują się na sprzedaży gotowych i prawie ukończonych lokali. Pytanie, które staje się coraz bardziej istotne, dotyczy już nie samej możliwości, lecz momentu nadejścia podwyżek cen.

Przeczytaj cały raport przygotowany przez Dział Analiz Tabelofert.pl