Wzrost podatku od nieruchomości – jak wpłynie na rynek deweloperski?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak zmiana w stawkach podatku od nieruchomości wpłynie na deweloperów,
• dlaczego Katowice zdecydowały się na podwyższenie stawki podatkowej dla pustostanów,
• jakie skutki zmiana przepisów może mieć dla dostępności mieszkań na rynku.

Odsłuchaj artykuł:

W 2025 roku w Katowicach weszła w życie zmiana w stawce podatku od nieruchomości. W przypadku pustostanów, które deweloperzy posiadają w swojej ofercie, stawka podatku wzrosła niemal 30-krotnie. W przeciwieństwie do mieszkań wykorzystywanych do celów mieszkaniowych, które obciążone są stawką podatku w wysokości 1,19 zł za m² rocznie, lokale przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej obciążone są podatkiem wynoszącym aż 34 zł za m². Celem tej zmiany jest zmniejszenie liczby pustostanów oraz zwiększenie dostępności mieszkań na rynku. Miasto Katowice liczy na to, że wyższa stawka podatkowa skłoni deweloperów do szybszej sprzedaży mieszkań, co w konsekwencji pozwoli na szybsze zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców.

Jakie są konsekwencje dla deweloperów?

Zmiana w systemie opodatkowania nieruchomości może mieć poważne konsekwencje dla deweloperów. W szczególności przedsiębiorcy prowadzący działalność deweloperską muszą liczyć się z wyższymi kosztami związanymi z utrzymaniem niesprzedanych mieszkań. Zgodnie z interpretacją przepisów, jeśli lokal nie jest zamieszkiwany i nie jest przeznaczony do celów mieszkaniowych, a zamiast tego czeka na sprzedaż, gmina ma prawo nałożyć wyższą stawkę podatku – biznesową. Zatem deweloperzy, którzy posiadają nieruchomości przeznaczone na sprzedaż, ale jeszcze ich nie sprzedały, muszą liczyć się z 30-krotnym wzrostem stawki podatkowej. Przykładowo, w przypadku mieszkania o powierzchni 60 m², podatek od nieruchomości może wynieść aż 2040 zł rocznie, w porównaniu do 71 zł w przypadku mieszkania przeznaczonego do użytkowania przez mieszkańców.

Dlaczego Katowice zdecydowały się na taki krok?

Decyzja władz Katowic wynika z chęci zwiększenia dostępności mieszkań na rynku, a także z potrzeby zredukowania liczby pustostanów. Miasto, biorąc pod uwagę wykładnię przepisów przez Naczelny Sąd Administracyjny, uznało, że tylko lokale, które są faktycznie zamieszkałe, powinny być opodatkowane stawką preferencyjną. Z kolei nieruchomości, które pozostają puste i są wykorzystywane do działalności gospodarczej – nawet jeśli nie zostały jeszcze sprzedane – mogą być obłożone stawką biznesową. Takie podejście ma na celu zmniejszenie liczby pustostanów i zwiększenie rotacji mieszkań na rynku, co w dłuższym okresie ma poprawić sytuację mieszkaniową w mieście.

Jakie mogą być skutki gospodarcze tej zmiany?

Z punktu widzenia deweloperów, wprowadzenie wyższych stawek podatkowych może wpłynąć na rentowność nowych inwestycji. Związek Firm Deweloperskich wskazuje, że podwyższenie podatków może prowadzić do wyższych cen mieszkań, które deweloperzy będą musieli przerzucić na nabywców. Ponadto, wzrost kosztów utrzymania pustostanów może skłonić deweloperów do ograniczenia liczby inwestycji lub zmniejszenia podaży nowych mieszkań na rynku. Tego typu decyzje mogą skutkować dalszym pogłębianiem problemu dostępności mieszkań, co jest szczególnie istotne w obliczu spowolnienia sprzedaży na rynku nieruchomości.

Jakie są kontrowersje związane z nowymi przepisami?

Deweloperzy uważają, że wprowadzenie wyższej stawki podatkowej dla pustostanów to naruszenie stabilności prawa podatkowego. Dotychczas uważało się, że sama własność dewelopera nie jest podstawą do nałożenia wyższych podatków, jeżeli lokal nie jest jeszcze sprzedany, a jego potencjalne przeznaczenie to mieszkalne. W tej sytuacji przedsiębiorcy obawiają się, że taka zmiana może wprowadzić dodatkową niepewność prawną oraz negatywnie wpłynąć na decyzje inwestycyjne w przyszłości.

Podsumowanie

Zmiana w systemie opodatkowania nieruchomości w Katowicach, polegająca na nałożeniu wyższej stawki podatkowej na pustostany, wywołała liczne kontrowersje i obawy wśród deweloperów. Władze miasta mają na celu zwiększenie dostępności mieszkań, jednak konsekwencje tej decyzji mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości. Wzrost kosztów związanych z utrzymaniem niesprzedanych lokali może prowadzić do podniesienia cen mieszkań, co wpłynie na potencjalnych nabywców. Deweloperzy ostrzegają, że zmiana ta może także pogłębić problemy z dostępnością mieszkań.