Polacy biją rekordy na rynku nieruchomości w Hiszpanii

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie regiony Hiszpanii cieszą się największym zainteresowaniem polskich inwestorów,
• jakie są ceny nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza na Costa del Sol, i jak kształtują się w porównaniu z rynkiem polskim,
• jakie prognozy dotyczą przyszłości rynku nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie w kontekście wynajmu krótkoterminowego i rosnącej atrakcyjności tego rynku dla inwestorów.

Odsłuchaj artykuł:

Co wyróżnia Polaków na tle innych zagranicznych inwestorów?

W drugim kwartale 2025 roku Polacy zajęli dziewiąte miejsce wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, osiągając 4,5% udziału w rynku. Statystyki pokazują, że w porównaniu do roku ubiegłego liczba transakcji wzrosła o 8%, a w okresie 2023-2024 nastąpił wzrost o imponujące 35%. Warto zauważyć, że oprócz Polaków, wśród najaktywniejszych zagranicznych inwestorów znaleźli się Brytyjczycy, Niemcy oraz Holendrzy. Tak dynamiczny rozwój polskich inwestycji w Hiszpanii świadczy o wzrastającej roli Polaków na rynku nieruchomości za granicą.

W których regionach Hiszpanii Polacy inwestują najczęściej?

Polacy szczególnie preferują inwestycje w prowincji Malaga, na Costa del Sol. Region ten, ze względu na wysokiej jakości oferty nieruchomości, stanowi jeden z najbardziej atrakcyjnych kierunków dla polskich nabywców. Zwłaszcza w tzw. "Złotym Trójkącie" – Marbelli, Esteponie i Benahavis – Polacy najchętniej lokują swój kapitał. Część z nich traktuje zakup nieruchomości jako drugie mieszkanie (60% transakcji), a inni jako miejsce docelowe do zamieszkania na stałe (30%). W tym regionie rynek nieruchomości charakteryzuje się stabilnością, z minimalnym spadkiem dostępnych ofert o 3% w porównaniu do poprzedniego roku. Dla porównania, w takich miastach jak Madryt czy Barcelona spadki ofert sięgają ponad 20%.

Jakie czynniki kształtują popularność hiszpańskiego rynku nieruchomości wśród Polaków?

Założycielka Agnes Inversiones, zwraca uwagę, że Hiszpania przyciąga inwestorów nie tylko dzięki atrakcyjnym nieruchomościom, ale również dzięki sprzyjającym warunkom ekonomicznym. W tym kontekście szczególnie istotne jest zniesienie podatku od majątku, które wprowadziła Andaluzja, a które dotyczy właścicieli drugich domów. Z kolei biuro nieruchomości International Investment Marbella podkreśla, że polscy inwestorzy traktują zakup nieruchomości na południu Europy na dwa sposoby: jako miejsce na wypoczynek, do którego mogą wracać bez konieczności rezerwacji hoteli, lub jako inwestycję na wynajem, generującą dodatkowy dochód.

Jakie regulacje dotyczą wynajmu nieruchomości w Hiszpanii?

Dla osób planujących inwestycje w nieruchomości przeznaczone na wynajem, sytuacja staje się coraz bardziej skomplikowana. W kwietniu 2025 roku wprowadzono zmiany w przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Aby wynajmować nieruchomość turystom, właściciele muszą uzyskać specjalną licencję turystyczną, która wiąże się z dodatkowymi wymaganiami, takimi jak obecność klimatyzacji czy gaśnic w obiekcie. Ponadto decyzja o wynajmie musi być poparta większością głosów wspólnoty mieszkańców. Od lipca 2025 roku obowiązywać będą również dodatkowe regulacje, w tym obowiązek rejestracji nieruchomości w specjalnym rejestrze oraz publikowania numeru licencyjnego NRUA przy każdej ofercie wynajmu. Portale takie jak Airbnb już zaczęły usuwać ogłoszenia niezgodne z tymi regulacjami.

Jak kształtują się ceny nieruchomości w Hiszpanii?

Wzrost zainteresowania hiszpańskim wybrzeżem nie jest przypadkowy. Polscy inwestorzy przyciągani są nie tylko wyjątkowym klimatem, ale również korzystnymi warunkami zakupu nieruchomości. W Marbelli średnia cena metra kwadratowego wynosi 5000 euro, co wciąż stawia region w korzystnej pozycji w porównaniu z rynkiem warszawskim czy sopockim. Polscy nabywcy najchętniej wybierają nieruchomości w przedziale cenowym od 400 tys. euro do 1,5 mln euro, ale dostępne są również luksusowe wille w cenach od 2 mln do 6 mln euro. Warto jednak zauważyć, że ceny nieruchomości, mimo rosnącej popularności, nadal wzrastają, osiągając rekordowe poziomy. W II kwartale 2025 roku ceny nieruchomości wzrosły o 3,6% w porównaniu do poprzedniego okresu, co wskazuje na kontynuację trendu wzrostowego.

Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości w Hiszpanii?

Biorąc pod uwagę dotychczasowy rozwój rynku nieruchomości w Hiszpanii oraz zmieniające się warunki regulacyjne, przewiduje się dalszy wzrost zainteresowania tym rynkiem, zwłaszcza w kontekście dynamicznie rosnącego sektora wynajmu krótkoterminowego. Zmiany w przepisach wprowadziły dodatkowe wymagania dla właścicieli nieruchomości, ale jednocześnie mogą wpłynąć na dalszą profesjonalizację rynku i przyciągnięcie inwestorów, którzy szukają stabilnych aktywów w obliczu globalnych wyzwań. Wzrost cen nieruchomości i atrakcyjność Hiszpanii jako miejsca inwestycyjnego pozostaną głównymi motorami napędowymi tego trendu w nadchodzących latach.

Podsumowanie

Pierwsze półrocze 2025 roku przyniosło rekordowe wyniki w zakresie zakupów nieruchomości przez Polaków w Hiszpanii, z szczególnym zainteresowaniem w regionie Costa del Sol. Polscy inwestorzy stali się jednym z najaktywniejszych zagranicznych nabywców, a ich preferencje obejmują zarówno zakup nieruchomości na wypoczynek, jak i inwestycje na wynajem. Pomimo rosnących cen nieruchomości, Hiszpania pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla polskich inwestorów, przyciągając korzystnymi warunkami ekonomicznymi, takimi jak zniesienie podatku od majątku czy stabilny rynek nieruchomości. Jednak zmieniające się regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego mogą wpłynąć na dalszy rozwój rynku.