Pierwsze półrocze 2025 roku przyniosło kolejne rekordowe wyniki w zakresie zakupu nieruchomości przez Polaków w Hiszpanii. Według danych zebranych przez Registradores de España, polscy nabywcy nabyli łącznie 2083 nieruchomości, z czego ponad połowa transakcji została zrealizowana w okresie od kwietnia do czerwca. Warto zwrócić uwagę, że te wyniki oznaczają znaczący wzrost zainteresowania hiszpańskim rynkiem nieruchomości, zarówno w kontekście liczby zakupów, jak i zmieniających się preferencji polskich inwestorów.
Co wyróżnia Polaków na tle innych zagranicznych inwestorów?
W drugim kwartale 2025 roku Polacy zajęli dziewiąte miejsce wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, osiągając 4,5% udziału w rynku. Statystyki pokazują, że w porównaniu do roku ubiegłego liczba transakcji wzrosła o 8%, a w okresie 2023-2024 nastąpił wzrost o imponujące 35%. Warto zauważyć, że oprócz Polaków, wśród najaktywniejszych zagranicznych inwestorów znaleźli się Brytyjczycy, Niemcy oraz Holendrzy. Tak dynamiczny rozwój polskich inwestycji w Hiszpanii świadczy o wzrastającej roli Polaków na rynku nieruchomości za granicą.
W których regionach Hiszpanii Polacy inwestują najczęściej?
Polacy szczególnie preferują inwestycje w prowincji Malaga, na Costa del Sol. Region ten, ze względu na wysokiej jakości oferty nieruchomości, stanowi jeden z najbardziej atrakcyjnych kierunków dla polskich nabywców. Zwłaszcza w tzw. "Złotym Trójkącie" – Marbelli, Esteponie i Benahavis – Polacy najchętniej lokują swój kapitał. Część z nich traktuje zakup nieruchomości jako drugie mieszkanie (60% transakcji), a inni jako miejsce docelowe do zamieszkania na stałe (30%). W tym regionie rynek nieruchomości charakteryzuje się stabilnością, z minimalnym spadkiem dostępnych ofert o 3% w porównaniu do poprzedniego roku. Dla porównania, w takich miastach jak Madryt czy Barcelona spadki ofert sięgają ponad 20%.
Jakie czynniki kształtują popularność hiszpańskiego rynku nieruchomości wśród Polaków?
Założycielka Agnes Inversiones, zwraca uwagę, że Hiszpania przyciąga inwestorów nie tylko dzięki atrakcyjnym nieruchomościom, ale również dzięki sprzyjającym warunkom ekonomicznym. W tym kontekście szczególnie istotne jest zniesienie podatku od majątku, które wprowadziła Andaluzja, a które dotyczy właścicieli drugich domów. Z kolei biuro nieruchomości International Investment Marbella podkreśla, że polscy inwestorzy traktują zakup nieruchomości na południu Europy na dwa sposoby: jako miejsce na wypoczynek, do którego mogą wracać bez konieczności rezerwacji hoteli, lub jako inwestycję na wynajem, generującą dodatkowy dochód.
Jakie regulacje dotyczą wynajmu nieruchomości w Hiszpanii?
Dla osób planujących inwestycje w nieruchomości przeznaczone na wynajem, sytuacja staje się coraz bardziej skomplikowana. W kwietniu 2025 roku wprowadzono zmiany w przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Aby wynajmować nieruchomość turystom, właściciele muszą uzyskać specjalną licencję turystyczną, która wiąże się z dodatkowymi wymaganiami, takimi jak obecność klimatyzacji czy gaśnic w obiekcie. Ponadto decyzja o wynajmie musi być poparta większością głosów wspólnoty mieszkańców. Od lipca 2025 roku obowiązywać będą również dodatkowe regulacje, w tym obowiązek rejestracji nieruchomości w specjalnym rejestrze oraz publikowania numeru licencyjnego NRUA przy każdej ofercie wynajmu. Portale takie jak Airbnb już zaczęły usuwać ogłoszenia niezgodne z tymi regulacjami.
Jak kształtują się ceny nieruchomości w Hiszpanii?
Wzrost zainteresowania hiszpańskim wybrzeżem nie jest przypadkowy. Polscy inwestorzy przyciągani są nie tylko wyjątkowym klimatem, ale również korzystnymi warunkami zakupu nieruchomości. W Marbelli średnia cena metra kwadratowego wynosi 5000 euro, co wciąż stawia region w korzystnej pozycji w porównaniu z rynkiem warszawskim czy sopockim. Polscy nabywcy najchętniej wybierają nieruchomości w przedziale cenowym od 400 tys. euro do 1,5 mln euro, ale dostępne są również luksusowe wille w cenach od 2 mln do 6 mln euro. Warto jednak zauważyć, że ceny nieruchomości w Hiszpanii, mimo rosnącej popularności, nadal wzrastają, osiągając rekordowe poziomy. W II kwartale 2025 roku ceny nieruchomości wzrosły o 3,6% w porównaniu do poprzedniego okresu, co wskazuje na kontynuację trendu wzrostowego.
Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości w Hiszpanii?
Biorąc pod uwagę dotychczasowy rozwój rynku nieruchomości w Hiszpanii oraz zmieniające się warunki regulacyjne, przewiduje się dalszy wzrost zainteresowania tym rynkiem, zwłaszcza w kontekście dynamicznie rosnącego sektora wynajmu krótkoterminowego. Zmiany w przepisach wprowadziły dodatkowe wymagania dla właścicieli nieruchomości, ale jednocześnie mogą wpłynąć na dalszą profesjonalizację rynku i przyciągnięcie inwestorów, którzy szukają stabilnych aktywów w obliczu globalnych wyzwań. Wzrost cen nieruchomości i atrakcyjność Hiszpanii jako miejsca inwestycyjnego pozostaną głównymi motorami napędowymi tego trendu w nadchodzących latach.
