3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 45, Kołobrzeg, ul. Św. Macieja 6A – 63,96 m², 3. piętro, bardzo duży balkon 11,42 m² i szerokie przejście 1,94 m.
To trzypokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 63,96 m² obejmuje: korytarz wejściowy 9,50 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,33 m², sypialnię małżeńską 12,59 m², sypialnię dla dziecka 10,89 m², łazienkę 4,01 m² oraz bardzo duży balkon 11,42 m².
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 9,50 m², w którym mieści się szafa 214×58 cm; stąd jest wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki (ta ostatnia znajduje się tuż obok wejścia).
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,33 m² łączy miejsce relaksu, gotowania i jedzenia. Część wypoczynkowa z sofą trzyosobową ok. 100×235 cm i stolikiem kawowym ok. 95×40 cm sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu; strefa gotowania obejmuje zestaw mebli z lodówką 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, zlewem 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz blatem roboczym ok. 100×60 cm; w części jadalnianej stoi okrągły stół o średnicy 75 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na północ i zachód, co daje światło z dwóch kierunków, a z pokoju jest wyjście na balkon. Między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście 1,94 m, ułatwiające komunikację i doświetlenie.
Sypialnia małżeńska 12,59 m² mieści łóżko 200×160 cm z szafkami 45×40 cm po obu stronach, zapewniając wygodę i czytelną aranżację. Okna skierowane są na zachód, a sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka 10,89 m² oraz łazienką 4,01 m² daje komfort codziennego użytkowania i szybki dostęp w nocy. Z sypialni jest też wyjście na balkon.
Sypialnia dla dziecka 10,89 m² ma łóżko 200×90 cm i zachodnią ekspozycję okien. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę i kontakt z domownikami. Dzięki wymiarom i lokalizacji pokój może pełnić dodatkowe funkcje: jako cichy gabinet do pracy z bezpośrednią bliskością części dziennej, jako pokój gościnny z szybkim dostępem do łazienki, albo jako pokój hobby, pozostawiając sypialnię małżeńską wyłącznie do odpoczynku. Z tej sypialni również można wyjść na balkon.
Łazienka 4,01 m², mimo niedużej wielkości, mieści narożną kabinę prysznicową 85×85 cm z półokrągłym frontem, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę 55×35 cm i umywalkę 40×55 cm. Jej położenie tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę nocą, a wejście z korytarza wejściowego zapewnia dyskretne korzystanie także w ciągu dnia.
Bardzo duży balkon 11,42 m² pełni funkcję rodzinnej strefy relaksu i jedzenia na świeżym powietrzu. Ma trzy niezależne wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka – to atut, bo każda z tych przestrzeni zyskuje swój bezpośredni kontakt z zewnętrzem, a domownicy mogą korzystać z niego niezależnie.
Najważniejsze atuty układu.
- Bezpośredni dostęp z obu sypialni do rekreacji na świeżym powietrzu. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają własne drzwi na balkon 11,42 m², co sprzyja wietrzeniu, wyciszeniu przed snem oraz wspólnym aktywnościom popołudniowym przy zachodnim słońcu, bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,33 m² integruje życie rodzinne: odpoczynek na sofie ze stolikiem kawowym, gotowanie w pełni wyposażonej zabudowie (lodówka, płyta, zlew, blat) i posiłki przy okrągłym stole. Zebrane w jednym wnętrzu funkcje ułatwiają komunikację, skracają dystanse i dają lepsze wykorzystanie metrów niż rozdzielanie tych aktywności na osobne pokoje.
- Wygodna skala sypialni małżeńskiej 12,59 m². Metraż pozwala na pełnowymiarowe łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi, swobodę poruszania się, możliwość dodania fotela do czytania lub toaletki oraz łatwiejsze utrzymanie porządku i ergonomii codziennego użytkowania.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 11,42 m². Latem część dzienna naturalnie „rozszerza się” na zewnątrz: łatwiej serwować posiłki, pielęgnować rośliny, bawić się z dziećmi i szybko przewietrzyć pomieszczenie, korzystając z zachodniego światła.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon umożliwia kameralny, wieczorny relaks bez przechodzenia przez inne pokoje. To także szybkie wietrzenie latem i możliwość wyjścia na chwilę ciszy tuż po obudzeniu lub przed snem.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon podnosi atrakcyjność tego pokoju: miejsce do zabawy na świeżym powietrzu tuż przy własnym łóżku, wspólna uprawa roślin czy praca plastyczna przy naturalnym świetle pod okiem rodziców.
-
Łazienka 4,01 m² obok sypialni małżeńskiej to komfort nocą i o poranku, gdy każdy metr i minuta mają znaczenie. Jednocześnie wejście z korytarza wejściowego nie zakłóca funkcjonowania reszty mieszkania, bo goście nie muszą wchodzić do części prywatnej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i szybkie reagowanie, a w dzień pozwala dzieciom pozostać blisko rodziców i części dziennej. To ważne także przy chorobie dziecka czy nauce, bo skraca dystanse i ogranicza zbędne przemieszczanie się.
- Szerokie, otwarte przejście 1,94 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną komunikację, poprawia rozchodzenie się światła z dwóch ekspozycji (północ i zachód), ułatwia wnoszenie większych mebli oraz daje wygodny, reprezentacyjny charakter strefy wejściowej i dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę, jasne wnętrza i bezpośredni dostęp do dużego balkonu z trzech pokoi. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz wygodnego układu z łazienką blisko sypialni.
