3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 38, Kołobrzeg, ul. Św. Macieja 6A, 3. piętro, 67,37 m² – ogromny salon 32,66 m², południowe światło i balkon 10,57 m².
To duże trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (32,66 m²) z wyjściem na balkon (10,57 m²), sypialnię małżeńską (14,25 m²), sypialnię dwuosobową (13,18 m²) oraz łazienkę (3,89 m²); wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu.
W strefie dziennej, czyli w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, mieści się wygodna część wypoczynkowa z sofą trzyosobową 100×235 cm i stolikiem 95×40 cm, kuchnia z pełnym zestawem sprzętów (lodówka 60×60 cm, płyta czteropalnikowa 60×60 cm, zlew 45×70 cm z ociekaczem, blat 150×60 cm) oraz jadalnia ze stołem okrągłym o średnicy 75 cm i czterema krzesłami. Z tego pomieszczenia są bezpośrednie wejścia do obu sypialni i do łazienki, a także wyjście na balkon; okna skierowane są na południe, co zapewnia długie doświetlenie w ciągu dnia.
Sypialnia małżeńska o wielkości 14,25 m² przyjmuje łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz dużą szafę 264×54 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu, a sąsiaduje z sypialnią dwuosobową, co ułatwia codzienne funkcjonowanie rodziny. Okna wychodzą na wschód, sprzyjając porannemu światłu i wieczornemu wyciszeniu.
Sypialnia dwuosobowa ma 13,18 m² i także mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami 45×40 cm oraz szafę 180×60 cm. Wejście prowadzi z salonu, a bliskość łazienki i sąsiedztwo sypialni małżeńskiej poprawiają wygodę użytkowania. Dzięki wielkości i położeniu sprawdzi się również jako funkcjonalny gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub pracownia hobby. Okna skierowane są na wschód.
Łazienka o wielkości 3,89 m², z wejściem wprost z salonu, została wyposażona w narożną kabinę prysznicową 85×85 cm z półokrągłym frontem, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę 40×55 cm. Jej położenie tuż obok sypialni dwuosobowej dodatkowo zwiększa komfort poranny i wieczorny.
Balkon ma 10,57 m² i dostępny jest wyłącznie z salonu. To znakomita przestrzeń na poranną kawę, leżaki czy zieleń w donicach; południowa ekspozycja płynąca z salonu wzmacnia walory wypoczynkowe i czyni go naturalnym przedłużeniem strefy dziennej.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią w jednej, wygodnej strefie sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszej komunikacji domowników i łatwiejszej organizacji przyjęć. Zamiast trzech osobnych pomieszczeń otrzymujemy jeden, dzienny „rdzeń” mieszkania, do którego dociera południowe światło, a gotowanie i rozmowy toczą się bez barier.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa to istotny atut – pomieści parę, rodzeństwo lub gości bez rezygnacji z komfortu. Dzięki wielkości i położeniu przy salonie może pełnić alternatywnie funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju dziecka, pokoju gościnnego czy pracowni hobby, zapewniając elastyczność na kolejne etapy życia.
-
Ogromna skala salonu z aneksem i jadalnią (32,66 m²) pozwala wydzielić czytelne strefy: wypoczynkową z dużą sofą, kuchenną z pełnym wyposażeniem i jadalnię, bez uczucia ścisku. Swoboda ustawienia mebli, wyjście na balkon i mocne doświetlenie południowe czynią to miejsce sercem mieszkania przez cały dzień.
-
Sypialnia małżeńska o bardzo dużej wielkości pozwala na komfortowe łóżko 200×160 cm, obszerną szafę oraz miejsce na toaletkę lub biurko. Wschodnie światło budzi delikatnie o poranku, a oddalenie od balkonu ogranicza wieczorne bodźce, co sprzyja odpoczynkowi i regeneracji.
-
Sypialnia dwuosobowa o dużej powierzchni z łatwością mieści łóżko 200×160 cm oraz dodatkowe wyposażenie, np. biurko do nauki czy pracy. Wschodnia ekspozycja daje świeże, poranne światło, a sąsiedztwo łazienki podnosi codzienną wygodę użytkowników tego pokoju.
-
Wyjście z salonu na balkon 10,57 m² realnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach, ułatwia wietrzenie i serwowanie posiłków na świeżym powietrzu. To także świetna scena do spotkań ze znajomymi oraz miejsce relaksu z południowym słońcem, bez konieczności wychodzenia z mieszkania.
-
Łazienka tuż obok sypialni dwuosobowej zapewnia niemal „półprywatny” komfort wieczornych i porannych rytuałów. Jednocześnie jej bliskość strefy dziennej oznacza wygodę dla gości i mniejsze przemieszczanie się w głębi części nocnej, co podnosi prywatność pozostałych domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej jest idealne dla rodzin z dziećmi lub opieki nad seniorem – pomieszczenia są blisko siebie, lecz każde ma własne drzwi. To ułatwia komunikację, kontrolę i budowanie relacji, a jednocześnie nie zaburza spokoju reszty mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu skraca codzienne trasy, usprawnia wieczorne wyciszenie i poranne wstawanie. Brak korytarzy pośrednich oznacza więcej przestrzeni użytkowej na rzeczy istotne, a rodzice mają szybki dostęp do dzieci śpiących w sąsiednim pokoju.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu zwiększa elastyczność – można ją wykorzystywać jako gabinet, pokój gościnny lub pokój nastolatka, bez naruszania prywatności sypialni małżeńskiej. Goście trafiają do niej szybko, nie mijając pozostałej części nocnej.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu podnosi wygodę życia codziennego i przyjmowania gości. Po posiłkach, pracy przy komputerze czy powrocie z plaży w Kołobrzegu łatwo umyć ręce lub wziąć prysznic, nie wchodząc w strefę sypialni i zachowując ich intymność.
To mieszkanie będzie doskonałe dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną, elastyczny dodatkowy pokój oraz wygodny balkon do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też u par pracujących zdalnie, seniorów szukających wygody i inwestorów planujących wynajem w uzdrowiskowym Kołobrzegu.
