4-pokojowe nowe mieszkanie, numer B/25 — Warszawa, Białołęka, ul. Marii Callas 20/20A, 2. piętro (ostatnie), 62,44 m² — dwa balkony, słoneczny salon, rodzinny układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,05 m², sypialnię małżeńską 9,44 m², dwie sypialnie dla dziecka 8,69 m² i 8,05 m², łazienkę 4,80 m², WC 1,80 m², korytarz wejściowy 10,61 m² oraz dwa balkony 6,00 m² i 4,95 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,44 m². Cztery pokoje na tak niewielkim metrażu oznaczają niższą cenę zakupu i mniejsze koszty ogrzewania, sprzątania oraz utrzymania części wspólnych, przy zachowaniu pełnej funkcjonalności dla rodziny. Wszystkie pomieszczenia dostępne są z korytarza wejściowego, co ogranicza niepotrzebne metry komunikacyjne i zwiększa realną użyteczność. Drugie, ostatnie piętro to brak sąsiadów nad głową i większy spokój.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,05 m² z oknami na południe. W jednym miejscu mieści się wygodna sofa dwuosobowa ze stolikiem kawowym, pełna zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową, lodówką, kompaktową zmywarką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz stół dla czterech osób. Takie łączenie funkcji sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, ułatwia nadzór nad dziećmi i oszczędza metraż, który w układzie z osobną kuchnią i jadalnią musiałby być większy i droższy.
-
Dwie sypialnie dla dziecka i elastyczne scenariusze. Pokoje 8,69 m² i 8,05 m² mieszczą łóżko pojedyncze, szafę oraz biurko, a północna ekspozycja sprzyja nauce i odpoczynkowi bez przegrzewania. Dzięki sąsiedztwu z sypialnią małżeńską jedna z tych sypialni świetnie sprawdzi się jako pokój malucha lub gabinet rodzica, a druga jako pokój starszego dziecka, gościnny, hobbystyczny albo ciche biuro do pracy zdalnej.
-
Wygodnie ułożona strefa nocna — bliskie sąsiedztwo kluczowych pokoi. Sypialnia małżeńska leży tuż obok większej sypialni dla dziecka 8,69 m², co ułatwia nocną opiekę i szybkie reagowanie. Ta większa sypialnia dziecięca graniczy także z mniejszym pokojem 8,05 m², dzięki czemu rodzeństwo ma blisko siebie, a rodzice — spokój ducha. Taki zwarty układ nocy równocześnie oddala pokoje od gwaru salonu, zwiększając komfort pozostałej części mieszkania.
-
Łazienka 4,80 m² w praktycznym miejscu, tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej. Wanna o wygodnej długości, umywalka z blatem, toaleta oraz pralka tworzą kompletny zestaw codziennych wygód. Bliskość dziennej części pomaga przy szybkim myciu rąk i kąpieli dzieci, a sąsiedztwo sypialni rodziców skraca nocne dojścia. To realny zysk na komforcie wszystkich domowników i gości.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne i bezpośrednie wyjścia: z salonu na balkon 4,95 m² oraz z sypialni małżeńskiej na balkon 6,00 m². Wejścia są jednoznaczne: pokój dzienny obsługuje mniejszy balkon idealny do kawy na słońcu, a sypialnia rodziców — większy, bardziej kameralny taras poranny lub wieczorny. Dwa niezależne miejsca na zewnątrz zwiększają swobodę użytkowania, poprawiają przewietrzanie oraz pozwalają rozdzielić aktywności dorosłych i dzieci.
-
WC 1,80 m² dodatkowo, przy samym wejściu. Osobna toaleta z umywalką to ogromny atut przy porannych szczytach i w czasie wizyt znajomych — goście korzystają z niej bez wchodzenia w strefę prywatną. Położenie obok korytarza wejściowego i blisko salonu poprawia wygodę dnia codziennego, skracając trasy i ułatwiając utrzymanie czystości w łazience głównej.
-
Otwarte przejście 0,99 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 10,61 m². Szerokość przejścia zapewnia płynny obieg domowników i światła, ułatwia wnoszenie zakupów prosto do kuchennego blatu oraz daje lepszą komunikację na linii drzwi wejściowe — strefa dzienna. To realnie podnosi ergonomię obu pomieszczeń, bez zabierania metrów na dodatkowe drzwi i ściany.
-
Korytarz wejściowy jako wygodny węzeł komunikacyjny. Z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu, trzech sypialni, łazienki i WC, co porządkuje ruch i dba o prywatność każdego pokoju. Dwie pojemne szafy w zabudowie pozwalają utrzymać ład przy wejściu, a bliskość WC docenia się każdego dnia. Taki układ ogranicza przenikanie hałasu do strefy nocnej i sprzyja codziennej organizacji.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje dwóch osobnych pokoi dla dzieci, jasnego salonu z południową ekspozycją i komfortu dwóch balkonów. Sprawdzi się również u par pracujących z domu oraz u nabywców szukających czterech pokoi na niewielkim metrażu, na spokojnym, ostatnim piętrze.
