3‑pokojowe nowe mieszkanie numer II/37, Warszawa, Włochy, ul. Łopuszańska 36B, 6., ostatnie piętro, 55,89 m² — duży balkon, dwa sanitariaty, południowo‑zachodnie światło.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,89 m². Na kompaktowym metrażu mieszczą się dwie sypialnie, dzienna część, duża łazienka, osobne WC, spory korytarz wejściowy i balkon. To więcej funkcji za mniejsze koszty zakupu i codziennego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie). Wejście prowadzi prosto do korytarza, z którego wchodzimy do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC; z salonu jest wyjście na balkon. Ostatnie piętro to dodatkowo spokój bez sąsiadów nad głową.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,18 m² skupia trzy strefy w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu (okna na południe i zachód), co ułatwia wspólne spędzanie czasu i oszczędza metry względem wydzielonych pokoi. Zmieści się trzyosobowa sofa ze stolikiem, pełnowymiarowa kuchnia (lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, zlew z blatem) oraz stół dla czterech osób, a bliskość balkonu sprzyja wietrzeniu i serwowaniu posiłków na świeżym powietrzu.
-
WC 1,89 m² jako drugie pomieszczenie sanitarne to realna oszczędność czasu rano i wygoda dla gości, którzy nie zajmują łazienki. Usytuowanie tuż obok sypialni dla dziecka i przy wejściu do mieszkania skraca nocne i dzienne trasy, ogranicza budzenie domowników oraz poprawia higienę w strefie dziennej.
-
Łazienka 5,23 m² jak na ten metraż jest wyjątkowo duża: wygodnie mieści wannę, pralkę, obszerny blat i umywalkę, pozostawiając swobodę ruchu przy codziennych czynnościach. Dzięki temu można komfortowo kąpać dziecko, suszyć pranie i przechowywać kosmetyki oraz ręczniki, a w przyszłości łatwo rozważyć wannę z parawanem lub prysznic typu walk‑in.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 7,92 m² podnosi walory użytkowe strefy dziennej: jemy na zewnątrz, uprawiamy zioła, relaksujemy się w zachodnim słońcu. Wejście jest wyłącznie z salonu, co zachowuje ciszę w sypialniach; dodatkowo kuchnię łatwo przewietrzyć po gotowaniu, a popołudniowe światło tworzy przyjemny klimat.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem i jadalnią to szybki dostęp dla domowników i gości bez ingerowania w strefę nocną. Po powrocie z balkonu lub z zewnątrz łatwo umyć ręce, a krótsze drogi skracają codzienne czynności, podnosząc wygodę w całym mieszkaniu i odciążając poranny ruch w korytarzu.
-
WC tuż obok sypialni dla dziecka zapewnia krótki, bezpieczny dystans nocą i podczas choroby, jednocześnie zmniejszając kolejki do głównej łazienki. Rodzice i goście mogą korzystać z większego pomieszczenia, a dziecko ma pod ręką potrzebną funkcję, co poprawia rytm poranków i wieczorów w całym domu.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i szybkie reagowanie na potrzeby najmłodszych, bez przechodzenia przez część dzienną. Jednocześnie oba pokoje pozostają dobrze doświetlone zachodnim światłem, a bliskość WC i łazienki skraca poranne trasy, co wspiera płynną organizację dnia pozostałych domowników.
-
Sypialnia dla dziecka sąsiadująca z sypialnią małżeńską buduje poczucie bezpieczeństwa i bliskości, a zachodnia ekspozycja sprzyja nauce przy biurku w godzinach popołudniowych. Dzięki kompaktowym wymiarom pokój łatwo zaadaptować także na gabinet, pracownię lub pokój gościnny, zachowując wygodny dostęp do WC oraz krótką drogę do łazienki.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 11,97 m poprawia przepływ ruchu, doświetla hol światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie wózka czy większych zakupów. Taki układ zwiększa komfort codziennego funkcjonowania, pozwala na swobodny kontakt domowników i lepiej wykorzystuje potencjał zabudów w korytarzu.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary z dzieckiem, która szuka dwóch sypialni, osobnej łazienki i dodatkowego WC, słonecznej strefy dziennej oraz dużego balkonu. Będzie też idealne dla inwestora lub osób pracujących zdalnie, ceniących kompaktowy metraż, niskie koszty utrzymania i atuty ostatniego piętra w dzielnicy Włochy.
