3‑pokojowy nowy lokal numer II/44 – Warszawa, Włochy, ul. Łopuszańska 36B, parter, 54,66 m²; jasny układ, ogródek 56,51 m² i wyjścia z wszystkich pokoi.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz ogródek.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,66 m² obniża koszty zakupu i późniejszego utrzymania (media, sprzątanie), a jednocześnie zapewnia trzy pełne pokoje oraz komfortowy obieg komunikacyjny. Z korytarza wejściowego 6,39 m² prowadzą niezależne wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, co skraca codzienne trasy i poprawia wygodę domowników oraz gości. Wejście bezpośrednio w korytarz (tuż przy łazience) ułatwia szybkie odświeżenie po powrocie z zewnątrz.
-
Dostęp do rekreacji z każdej sypialni to rzadkość w tej skali metrażu i ogromny atut dla tego trzypokojowego mieszkania. Na ogródek 56,51 m² prowadzą aż trzy wyjścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka. Dzięki temu dorośli mogą celebrować poranną kawę, a najmłodsi bawić się na świeżym powietrzu pod okiem rodziców; całość wspiera zdrowy tryb życia i doświetlenie od południa.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,12 m² integruje wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków: mieści trzyosobową sofę ze stolikiem kawowym, kompletną zabudowę kuchenną (zmywarka i lodówka 60 cm, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem, długi blat ok. 180 cm) oraz stolik śniadaniowy dla czterech osób. Taka wspólna strefa sprzyja byciu razem, lepszemu doświetleniu wschodnio‑południową ekspozycją i kontroli nad dziećmi podczas gotowania, a przy tym eliminuje zbędne ściany i korytarze, które podnosiłyby koszty i zabierały metraż.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogródek 56,51 m² powiększa funkcjonalne użytkowanie strefy dziennej — śniadania na zewnątrz, letnie obiady, szybkie wietrzenie czy swobodny ruch między kuchnią a stołem na tarasie stają się codziennością. Wschodnio‑południowe światło zapewnia jasne poranki i ciepłe południa, a szerokie drzwi tarasowe ułatwiają wniesienie leżaków, wózka dziecięcego lub rowerków bez przeciskania przez wąskie przejścia.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek 56,51 m² zapewnia prywatny azyl: można wyskoczyć boso po świeże powietrze, rozłożyć leżankę do relaksu czy zrobić mini ogród ziołowy bez przechodzenia przez część dzienną. Południowa ekspozycja dodaje przyjemnego ciepła w chłodniejsze dni, a szybkie wietrzenie pokoju i dostęp do światła sprzyjają komfortowi snu oraz porannej higienie, zanim reszta domowników się obudzi.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na ogródek 56,51 m² ułatwia aktywność na świeżym powietrzu i bezpieczną zabawę w zasięgu wzroku dorosłych (sąsiedztwo salonu). Ten pokój, dzięki wielkości ok. 10 m² i sąsiedztwu obu sypialni, może pełnić też funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub miejsca nauki z biurkiem — z szybkim dostępem do światła południowego i możliwością krótkich przerw na ruch w ogrodzie między zajęciami.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,65 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów: wanna, toaleta stojąca, pralka, umywalka oraz 100‑centymetrowy blat tworzą kompletny zestaw do codziennego użytku bez zbędnych przebiegów. Krótka trasa w nocy ogranicza wybudzanie, a jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego zostawia część dzienną spokojną i uporządkowaną, co jest ważne, gdy w salonie ktoś pracuje lub odpoczywa.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to komfort czuwania nad maluchem i wsparcie w codziennej logistyce bez przekraczania strefy dziennej. Rodzice mają szybki dostęp w nocy, a w ciągu dnia łatwiej zsynchronizować drzemkę dziecka z pracą dorosłych w salonie z aneksem. Odseparowanie obu pokoi drzwiami i korytarzem zachowuje prywatność, jednocześnie skracając dystans w sytuacjach wymagających natychmiastowej reakcji.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje najmłodszym poczucie bezpieczeństwa i spokoju — rodzice są blisko, lecz nie w tym samym pokoju. To ważne także dla nauki samodzielności: dziecko zyskuje własny azyl do snu i nauki, a jednocześnie nie jest narażone na hałasy z części dziennej. W razie choroby lub nocnego budzenia dorosły szybko reaguje, co doceni każda rodzina.
-
Szerokie otwarte przejście 1,33 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla hol światłem z okien wschodnio‑południowych. To realna wygoda przy wnoszeniu zakupów bezpośrednio do aneksu, przemieszczaniu wózka czy rowerka, a także lepsza cyrkulacja powietrza w upalne dni. Z korytarza widać, kto wchodzi, a bliskość łazienki upraszcza organizację dnia, nie zakłócając relaksu w części dziennej.
To mieszkanie świetnie odpowiada na potrzeby pary planującej powiększenie rodziny lub rodziny 2+1, ceniących ogródek z wyjściem z każdego pokoju i jasną, funkcjonalną strefę dzienną. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, które docenią gabinet w pokoju dziecka i łatwy kontakt z zielenią na parterze.
