3‑pokojowe nowe mieszkanie numer II/24 – Warszawa, Włochy, ul. Łopuszańska 36B, 4. piętro, 55,89 m² – jasny salon z aneksem, balkon 8 m², duża łazienka i dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,89 m². Trzy pokoje, dwa sanitariaty i duży korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń oznaczają mniejszy metraż przy większej funkcjonalności, więc niższą cenę zakupu i tańsze opłaty eksploatacyjne. Start wprost do korytarza wejściowego (11,97 m²) – z WC tuż obok – ułatwia codzienność rodzinie i gościom, a brak zbędnych przejść ogranicza straty na metrażu komunikacyjnym.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,18 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, jasnej strefie z oknami na południe i zachód. Zamiast trzech osobnych pokoi i dłuższego korytarza, które zwiększyłyby koszt i utrudniły kontakty domowników, dominuje wygoda: trzyosobowa sofa, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, zmywarką i blatem roboczym oraz stół dla czterech osób mieszczą się bez straty na komforcie.
-
WC (1,89 m²) jako dodatkowy sanitariat to realny zysk czasu i prywatności dla domowników oraz wygoda dla gości. Położenie przy wejściu do mieszkania i obok sypialni dla dziecka minimalizuje nocne przebudzenia pozostałych osób, a w godzinach szczytu porannego odciąża łazienkę, skracając kolejki i usprawniając rytm dnia.
-
Duża jak na ten metraż łazienka (5,23 m²) mieści wygodną wannę, umywalkę z długim blatem oraz pralkę, pozostawiając miejsce na kosze i akcesoria. W praktyce to bezpieczne kąpiele dzieci, komfort relaksu w wannie i swoboda ruchu przy codziennych czynnościach higienicznych. Większy metraż ułatwia też wietrzenie i utrzymanie czystości, co przekłada się na codzienny komfort.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,00 m² zwiększa użyteczność strefy dziennej: to naturalne przedłużenie jadalni i miejsca relaksu z ekspozycją południowo‑zachodnią. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu upraszcza układ mebli, sprzyja organizacji posiłków na świeżym powietrzu oraz pozwala doglądać bawiące się dziecko, nie tracąc kontaktu z domownikami i gośćmi.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę codziennych aktywności: szybkie mycie rąk po gotowaniu, łatwy dostęp dla gości i krótsza droga z części dziennej. To zmniejsza ruch przez sypialnie i ogranicza hałas w strefie nocnej, co ważne zwłaszcza przy małym dziecku lub pracy zdalnej w jednym z pokoi.
-
Bliskie sąsiedztwo WC tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia nocne wizyty i skraca poranne kolejki, dzięki czemu główna łazienka pozostaje dostępna do kąpieli. Dziecko nie musi przechodzić przez całe mieszkanie, a rodzice śpią spokojniej. To także wygodne, gdy pokój dziecka pełni na zmianę funkcję małego gabinetu lub pokoju gościnnego.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój rodziców – szybka reakcja na potrzeby malucha bez długich przejść. Układ sprzyja wieczornej rutynie, bo obie sypialnie leżą z dala od wyjścia balkonowego, a zachodnia ekspozycja ułatwia zasypianie. To wszystko poprawia komfort korzystania z części dziennej przez pozostałych domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej to korzyść także dla najmłodszego: poczucie bliskości rodziców, mniej stresu w nocy i krótsza droga, gdy potrzebna jest pomoc. Z czasem pokój ten łatwo pełni rolę cichej pracowni lub pokoju gościnnego, pozostając dobrze skomunikowanym z WC i w rozsądnej odległości od gwaru części dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia przemieszczanie się z zakupami, wózkiem czy krzesłem, poprawia przewietrzanie oraz doświetla korytarz światłem z południowo‑zachodnich okien. Dzięki temu hol działa jak funkcjonalny przedsionek domu, a strefa dzienna pozostaje bardziej elastyczna aranżacyjnie i gotowa na przyjęcie gości.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, którym zależy na trzech niezależnych pokojach, jasnej strefie dziennej i dwóch sanitariatach przy rozsądnym metrażu. Docenią je także inwestorzy szukający układu z dużą łazienką, dodatkowym WC i balkonem, gwarantującego atrakcyjność najmu.
