3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/44 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98; 7. piętro; 61,23 m²; duży salon 29,45 m², balkon 7,79 m² i dwukierunkowe doświetlenie.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wielkości pomieszczeń.
-
Ulokowanie wypoczynku, gotowania i jadalni w jednym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i płynnej organizacji dnia; gospodarz gotuje przy pełnowymiarowej kuchni (zmywarka 60, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, długi blat), a blisko stoi stół dla czterech osób. Strefa wypoczynku z narożną sofą, dodatkową sofą i stolikiem kawowym pozostaje w zasięgu rozmowy, co w praktyce działa znacznie lepiej niż rozdzielanie tych funkcji do osobnych pokoi, gdzie traci się kontakt, czas na przechodzenie i światło.
-
Bardzo duża, jak na metraż całego mieszkania, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (29,45 m²) daje realny komfort ustawienia mebli w logicznych strefach, w tym kącika do pracy lub zabawy dzieci, bez ścisku i kolizji ciągów. Dwukierunkowe okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód doświetlają wnętrze od poranka po popołudnie, a wysokość 7. piętra wzmacnia wrażenie oddechu i prywatności, pozwalając zaprosić więcej gości, rozłożyć większy stół czy zmienić aranżację wraz z potrzebami domowników.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (jedno, wygodne wejście) zamienia go latem w przedłużenie strefy dziennej: śniadania w słońcu półudniowego‑wschodu, popołudniowa kawa w cieple zachodniego świata, lepsze wietrzenie i szybki kontakt z zewnętrzem bez przechodzenia przez sypialnie. Metraż balkonu 7,79 m² pozwala na stolik z krzesłami i rośliny, a 7. piętro gwarantuje przyjemniejszy widok ponad linią ulicy.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej daje codzienną wygodę: szybki dostęp w nocy i rano, mniej chodzenia przez część dzienną w ręcznikach, a jednocześnie wejście z korytarza wejściowego umożliwia gościom skorzystanie z toalety bez naruszania intymności domowników. Pomimo zgrabnej wielkości mieści wannę, toaletę, pralkę i umywalkę, więc wieczorne kąpiele i pranie nie rozlewają się na inne pokoje, utrzymując porządek rytmu dnia w całym mieszkaniu.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka z sypialnią małżeńską to bezpieczeństwo i spokój rodziców: szybka reakcja nocą, bez konieczności przemierzania całej części dziennej. Jednocześnie bliskość do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnym aktywnościom, a przy zamkniętych drzwiach zachowuje ciszę do nauki. Pokój dziecka z powodzeniem pełni także funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni, bo jego metraż i wyposażenie (łóżko, biurko, duża szafa) oraz okna na półudniowy‑zachód zapewniają wygodne warunki do pracy i odpoczynku.
-
Położenie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka buduje przyjazny, rodzinny „nocny” układ, ułatwiający wieczorne rytuały i poranki; podobna orientacja okien na półudniowy‑zachód daje spójny, kojący klimat świetlny sprzyjający regeneracji. Jednocześnie oba pokoje sytuują się w dystansie od dziennego gwaru, co pozwala korzystać z życia towarzyskiego w części dziennej bez zakłócania snu, także gdy w mieszkaniu pojawią się goście.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia ruch, doświetla wnętrze i poprawia wentylację, a przede wszystkim ułatwia codzienność: łatwiej wnieść zakupy prosto do kuchni, przemieścić wózek dziecięcy lub rowerek, czy swobodnie przejść z tacą potraw podczas rodzinnych spotkań. Zachowuje jednocześnie czytelne rozgraniczenie strefy wejściowej i dziennej bez dodatkowych drzwi, które zajmowałyby miejsce.
-
Kompaktowy korytarz wejściowy z dużą szafą i wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch już od progu: kurtki i buty zostają w holu, łazienka jest „pod ręką”, a droga do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest krótka i wygodna. Taki układ skraca czas przejść, poprawia organizację poranka przed wyjściem z domu i ogranicza przenoszenie wilgoci z łazienki do części wypoczynkowej całego mieszkania.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni duży, jasny salon z wygodną kuchnią i możliwość wyjścia na funkcjonalny balkon. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu i miłośników życia miejskiego, którzy oczekują dobrego doświetlenia, wygodnego układu oraz wygód 7. piętra.
