2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A/10 — Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98, 1. piętro, 39,48 m² — jasna ekspozycja, duży korytarz i balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 39,48 m². Dwie niezależne izby plus funkcjonalna łazienka i duży korytarz wejściowy zapewniają pełen program w kompaktowej skali, co obniża cenę zakupu oraz późniejsze koszty ogrzewania, sprzątania i opłat stałych. Więcej funkcji na mniejszej powierzchni oznacza niższy próg wejścia finansowego, a jednocześnie wygodę, której często brakuje w mniejszych układach jednopokojowych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,23 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednej, przyjaznej strefie. Mieści sofę trzyosobową ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz aneks z pełnym wyposażeniem: zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem z ociekaczem i dwoma odcinkami blatu. Taki układ pozwala gotować, rozmawiać i oglądać film bez przemieszczania się między osobnymi pokojami, ogranicza korytarze i ściany, a więc daje więcej realnej funkcjonalności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,29 m²) poszerza codzienną strefę życia o miejsce na kawę, rośliny i krótki relaks na świeżym powietrzu. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, co ułatwia organizację posiłków pod gołym niebem i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Ekspozycja półudniowo‑wschodnia daje miłe poranne słońce oraz naturalne doświetlenie od śniadania po wczesne popołudnie.
-
Łazienka (3,85 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i rano: szybki dostęp bez przechodzenia przez strefę dzienną, więcej intymności i krótsze rytuały dnia. Mimo niewielkiej skali mieści wannę 150×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę 50×60 cm, więc niczego nie brakuje. Jednocześnie goście wejdą do łazienki prosto z korytarza, co poprawia komfort korzystania z całego mieszkania, bez zakłócania wypoczynku w sypialni.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,92 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wnoszenie większych mebli i sprzyja swobodnemu przepływowi światła. Dzięki temu korytarz nie jest zamkniętą „tubą”, a staje się wygodnym przedsionkiem dziennej części. W drugą stronę salon zyskuje lepszy dostęp do wejścia, co pomaga przy przyjmowaniu gości i codziennym funkcjonowaniu domowników.
-
Sypialnia małżeńska (9,88 m²) z oknem na półudniowy‑wschód pomieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 160×62 cm. Usytuowanie obok salonu i łazienki skraca drogę do porannej toalety i wieczornego odpoczynku, a jednocześnie pozostaje wystarczająco odseparowane, by sprzyjać wyciszeniu. Jasna ekspozycja zapewnia przyjemne, naturalne budzenie i dobre warunki do czytania czy pracy przy biurku.
-
Korytarz wejściowy (6,91 m²) — wyjątkowo duży jak na ten metraż — prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Dwie szafy wnękowe pozwalają wygodnie ulokować odzież wierzchnią i codzienne akcesoria, dzięki czemu w części dziennej łatwiej utrzymać porządek. Wejście do mieszkania prosto w korytarz, z sąsiedztwem salonu, usprawnia codzienne wyjścia i powroty.
-
Jasność i komfort dzięki ekspozycji półudniowo‑wschodniej w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Poranne słońce i stabilne, rozproszone światło przez większą część dnia podnoszą nastrój, ułatwiają pracę z domu i ograniczają potrzebę sztucznego oświetlenia. To także lepsze warunki dla roślin i przyjemniejszy klimat podczas posiłków oraz odpoczynku.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących wygodny układ, jasność, balkon i łatwą codzienną logistykę. Sprawdzi się też jako pierwsze mieszkanie dla osób planujących rozsądny budżet zakupu i niskie koszty utrzymania.
