3-pokojowe nowe mieszkanie numer A/14, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98, piętro drugie, 61,35 m² – duży salon 29,45 m², balkon 7,81 m², dwustronne nasłonecznienie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,45 m² z wyjściem na balkon 7,81 m², sypialnię dla dziecka 11,69 m², sypialnię małżeńską 11,21 m², łazienkę 4,12 m² oraz korytarz wejściowy 4,88 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to oszczędność metrów na ściankach i korytarzach, więcej miejsca na życie rodzinne i lepszy kontakt domowników. Strefa wypoczynku z narożnikiem czteroosobowym, dodatkową sofą i stolikiem, kuchnia z pełnym zestawem (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, długi blat ok. 185 cm) oraz jadalnia ze stołem dla czterech osób działają razem, dzięki czemu gotowanie, rozmowy i relaks odbywają się w jednym, wygodnym miejscu zamiast rozbijać aktywności na kilka mniejszych pokoi.
-
Bardzo duża, jak na takie mieszkanie, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (29,45 m²) pozwala wygodnie ustawić wspomniany narożnik, sofę jednoosobową, stolik kawowy, pełną zabudowę kuchenną i stół 131×90 cm, a wciąż zachować swobodę poruszania się oraz miejsce na kącik pracy czy dziecięcą zabawę. Taki metraż sprzyja przyjmowaniu gości, organizacji rodzinnych posiłków i komfortowej codzienności bez uczucia ścisku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,81 m² podnosi walory dziennej części i realnie powiększa strefę wypoczynku w cieplejszych miesiącach. Jedne drzwi prowadzą prosto na zewnątrz, co ułatwia serwowanie śniadań na świeżym powietrzu, wietrzenie po gotowaniu i korzystanie z nasłonecznienia z kierunków półudniowego wschodu oraz półudniowego zachodu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,12 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,21 m² zwiększa wygodę poranków i nocy – szybki dostęp ogranicza nocne przemarsze i hałas. Dla pozostałych domowników oraz gości to również korzyść: jedna, centralnie położona łazienka działa sprawnie przy porannym szykowaniu się, co skraca kolejki i porządkuje rytm dnia w całym mieszkaniu.
-
Bliskość sypialni dla dziecka 11,69 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,21 m² jest atutem bezpieczeństwa i komfortu dla najmłodszych – rodzice są blisko, a dojście nie wymaga przechodzenia przez strefę dzienną. Dzięki temu salon z aneksem kuchennym i jadalnią może dłużej pełnić funkcję miejsca spotkań, nie zakłócając snu dziecka, co poprawia wygodę pozostałych użytkowników mieszkania.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej 11,21 m² tuż obok sypialni dla dziecka 11,69 m² ułatwia wieczorne rytuały, szybkie reagowanie i dyskretną opiekę. Dla reszty mieszkania oznacza to lepsze rozdzielenie stref – część nocna działa sprawnie i cicho, a część dzienna może funkcjonować niezależnie, bez przenoszenia się czynności przez całe mieszkanie.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,18 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wnosi więcej światła do holu i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Taka szerokość zapewnia wygodne mijanie się domowników i gości, bez tworzenia wąskich gardeł.
-
Korytarz wejściowy 4,88 m² pełni funkcję wygodnego węzła dostępu: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, a łazienka położona tuż obok świetnie sprawdza się dla gości i zaraz po powrocie do domu; szafa 132×60 cm mieści okrycia i buty, porządkując przestrzeń już od progu.
-
Sama sypialnia dla dziecka 11,69 m² oferuje elastyczność: poza łóżkiem, szafą i biurkiem mieści kącik zabawy lub może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego czy pracowni. Jej lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej sprzyja różnym scenariuszom życia rodzinnego, a okno na półudniowy zachód zapewnia przyjemne światło do nauki i relaksu.
-
Dwustronne nasłonecznienie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (półudniowy wschód oraz półudniowy zachód) i ciepła ekspozycja południowo‑zachodnia obu sypialni wydłużają dzień świetlny, poprawiają samopoczucie i ułatwiają przewietrzanie. To sprzyja oszczędności energii, lepszemu komfortowi cieplnemu oraz wyraźnemu podziale na dzienną i nocną część mieszkania.
To trzypokojowe mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią dużą, wspólną strefę dzienną z naturalnym światłem i wygodnym wyjściem na balkon. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, szukających wygodnego gabinetu w dodatkowym pokoju oraz świetnej komunikacji wnętrz bez marnowania metrów.
