3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/7 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98, 1. piętro, 63,65 m² – duży salon z aneksem, balkon, świetny układ pokoi.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,77 m², sypialnię małżeńską 14,48 m², sypialnię dla dziecka 9,10 m², łazienkę 4,19 m², korytarz wejściowy 8,11 m² oraz balkon 6,45 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,77 m².
Duża jak na ten metraż strefa dzienna łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Część wypoczynkowa mieści narożną sofę czteroosobową około 175x255 cm ze stolikiem kawowym około 55x90 cm, co sprzyja wygodnym spotkaniom. W aneksie zmieści się pełny zestaw: zmywarka i płyta czteropalnikowa po około 60x60 cm, lodówka o szerokości około 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem zintegrowany z blatem oraz blat roboczy około 100x60 cm. Jadalnia przewiduje stół około 131x90 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na północny‑zachód i południowy‑zachód, dzięki czemu część dzienna korzysta z długiego popołudniowego światła. Jest tu bezpośrednie wyjście na balkon 6,45 m². Wejście do pokoju odbywa się z korytarza wejściowego 8,11 m² przez otwarte przejście szerokie na 1,00 m.
Sypialnia małżeńska 14,48 m².
Bardzo duży metraż pozwala wygodnie ustawić łóżko dwuosobowe około 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz długą szafę o długości około 320 cm. Okno skierowane jest na północny‑zachód, co daje spokojne, bardziej równomierne światło w ciągu dnia. Pokój jest tuż obok sypialni dla dziecka 9,10 m², co ułatwia kontakt w nocy i szybkie reagowanie, a jednocześnie obie sypialnie są odseparowane od gwaru strefy dziennej. Wejście z korytarza wejściowego 8,11 m².
Sypialnia dla dziecka 9,10 m².
Pomimo niewielkiej powierzchni zaplanowano pełen zestaw: łóżko jednoosobowe około 190x90 cm, szafę około 154x62 cm oraz biurko około 120x60 cm. Okno na północny‑zachód sprzyja nauce bez ostrych refleksów słonecznych. Pokój sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską 14,48 m² oraz znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,77 m², co ułatwia opiekę i szybki dostęp do strefy dziennej. Ze względu na wielkość i położenie może pełnić także inne role: gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, pokój dla niani, cichą pracownię hobbystyczną lub miejsce do nauki i muzyki; bliskość obu kluczowych pomieszczeń zwiększa jego użyteczność. Wejście z korytarza wejściowego 8,11 m².
Łazienka 4,19 m².
Funkcjonalny układ obejmuje wannę około 160x70 cm, toaletę stojącą około 70x45 cm, pralkę około 60x60 cm oraz umywalkę około 50x60 cm, co zapewnia komfort codziennych rytuałów zarówno dla singla, jak i rodziny z dzieckiem. Wejście bezpośrednio z korytarza wejściowego 8,11 m².
Korytarz wejściowy 8,11 m².
To wygodna strefa powitalna z miejscem na szafę około 120x60 cm. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Pomiędzy korytarzem a salonem zaprojektowano otwarte przejście o szerokości 1,00 m, co ułatwia komunikację. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza; obok znajduje się łazienka, co jest bardzo wygodne po powrocie do domu.
Balkon 6,45 m².
Funkcjonalny i ustawny, dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to idealne miejsce na poranną kawę, rośliny w pojemnikach czy mały stolik z dwoma krzesłami. Dostęp z części dziennej jest atutem, bo pozwala naturalnie przenieść posiłki i relaks na zewnątrz bez przecinania stref prywatnych.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej strefie. Dzięki temu domownicy są razem, łatwiej kontrolować gotowanie podczas rozmów, a zamiast dodatkowego pokoju zyskuje się bardziej komfortowe sypialnie i lepszy korytarz. W porównaniu z rozdzieleniem funkcji na kilka pokoi skraca się droga codziennych czynności i poprawia integracja życia rodzinnego.
- Duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,77 m² to realny komfort aranżacyjny: mieści pełnowymiarową sofę narożną, stół dla czterech osób i pełny zestaw kuchenny, pozostawiając wygodne przejścia. Taka wielkość jak na mieszkanie o tym metrażu zapewnia swobodę zmiany układu i bezproblemowe przyjęcia gości bez uczucia ścisku.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,48 m² pozwala na łóżko 200x160 cm z szafkami nocnymi oraz długą szafę bez kompromisów. Jest miejsce na toaletkę lub wygodny fotel do czytania, a szerokie odstawy przy łóżku ułatwiają codzienne funkcjonowanie dwóch osób i poprawiają komfort snu.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,45 m² wzbogaca życie domowe o „drugi plan” na świeżym powietrzu. To przedłużenie strefy dziennej sprzyja letnim posiłkom, wietrzeniu mieszkania i uprawie roślin, bez konieczności przechodzenia przez sypialnie. Goście i domownicy korzystają z niego intuicyjnie, prosto ze stołu lub sofy.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę w nocy. Rodzice szybciej reagują na potrzeby dziecka, nie przemierzając dalekich odcinków, co wycisza ruch po mieszkaniu i ogranicza hałas w salonie, zapewniając spokój pozostałym domownikom.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej skraca drogę rano i wieczorem, ułatwiając rytuały dnia. Dziecko czuje wsparcie i bliskość, a jednocześnie drzwi obu pokoi mogą być zamknięte, co pozwala na spokojną zabawę lub naukę bez zakłócania rozmów i aktywności w salonie z aneksem.
- Otwarte przejście o szerokości 1,00 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację i wniesienie zakupów, a optycznie powiększa strefę dzienną bez używania dodatkowych drzwi. Lepszy przepływ powietrza i światła z okien w salonie sprawia, że korytarz jest jaśniejszy i bardziej komfortowy na co dzień.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodną strefę dzienną z dużym balkonem i świetną organizacją sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet blisko części dziennej, a jednocześnie lubiących życie miejskie we Wrocławiu.
