2-pokojowe nowe mieszkanie numer A/56 — Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98, parter, 37,04 m² — otwarta strefa dzienna 21,64 m², taras i ogródek.
To nowe mieszkanie dwupokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,26 m², sypialnię małżeńską 11,37 m², łazienkę 4,03 m² oraz korytarz wejściowy 4,38 m². Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (usytuowanego obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Niewielki, funkcjonalny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,26 m² łączy strefę wypoczynkową (mieści sofę trzyosobową ok. 235 cm długości i stolik kawowy ok. 90×55 cm), przygotowywanie posiłków (zabudowę z płytką zmywarką ok. 60×45 cm, płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem i dwoma blatami roboczymi) oraz jadalnię (stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła). Okna salonu skierowane są na półudniowy-wschód, co sprzyja jasności poranków i łagodnemu światłu w ciągu dnia. Sypialnia małżeńska 11,37 m² przewiduje wygodne łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę ok. 162×62 cm; położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy łazience, daje krótki dystans do strefy nocnej i sanitarnej, a okna tej sypialni również wychodzą na półudniowy-wschód. Łazienka 4,03 m² mieści wannę ok. 150×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm i umywalkę ok. 50×60 cm; fakt, że znajduje się obok sypialni małżeńskiej, podnosi wygodę codziennego użytkowania i dyskrecję porannych/ wieczornych rytuałów. Korytarz wejściowy 4,38 m² oferuje miejsce na szafę ok. 120×58 cm i buduje komfort codziennego funkcjonowania, a dzięki bardzo szerokiemu, otwartemu przejściu 2,44 m do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią tworzy wizualnie jedną zintegrowaną strefę dzienną. Co ważne, salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,26 m² oraz korytarz wejściowy 4,38 m² współtworzą otwartą wspólną przestrzeń o łącznej wielkości 21,64 m², co zwiększa swobodę aranżacji i poprawia doświetlenie.
Zewnętrzne strefy wypoczynku: ogrödek 19,51 m² (wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej; to plus dla porannego relaksu, jogi lub drzemki w cieniu — intymny, zielony azyl tuż przy strefie nocnej) oraz taras 5,67 m² (wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to idealne przedłużenie jadalni i miejsca spotkań przy kawie). Razem ogrödek i taras tworzą otwartą wspólną przestrzeń rekreacyjną, sprzyjając życiu na świeżym powietrzu, organizacji spotkań oraz wygodnemu przenikaniu aktywności domowych i plenerowych.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,04 m². Dwa pełnowartościowe pokoje i kompletna łazienka na niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu oraz niższe rachunki eksploatacyjne. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania to realne oszczędności, a jednocześnie pełnia funkcji, których oczekuje się od wygodnego, miejskiego adresu na parterze.
- Otwarta wspólna przestrzeń dzienna 21,64 m². Tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. Zintegrowanie tych stref potęguje wrażenie większego wnętrza, ułatwia organizację życia domowego i daje więcej opcji ustawienia mebli niż przy wydzielonych, zamkniętych pomieszczeniach z drzwiami i wąskimi przejściami.
- Dwie strefy rekreacyjne: ogrödek 19,51 m² i taras 5,67 m². To rzadkość w mieszkaniu tej wielkości, bo zapewniają dwie różne sceny aktywności — kameralną przy sypialni małżeńskiej i towarzyską przy salonie — a latem realnie poszerzają domową codzienność o plener.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,26 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Dzięki temu domownicy i goście są zawsze w kontakcie: kucharz nie jest odseparowany, stół blisko blatu ułatwia serwowanie, a sofa obok zapewnia relaks po posiłku — bez konieczności wydzielania dodatkowych, mniejszych pomieszczeń kosztem użytecznych metrów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 5,67 m². Przeszklenie dodaje światła, a jedno pociągnięcie klamki zmienia stół w jadalnię pod chmurką. To idealne miejsce na poranną kawę, szybkie przewietrzenie wnętrza i organizację letnich kolacji bez przenoszenia życia do osobnych, odciętych stref.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogrödek 19,51 m². Budzi komfort prywatnego wyjścia na zieleń — można rozpocząć dzień od ćwiczeń, wystawić leżak lub wpuścić świeże powietrze bez przechodzenia przez część dzienną, zachowując spokój i intymność poranków.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga nocą i rano poprawia wygodę, a jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z niej bez wchodzenia do strefy nocnej; to podnosi komfort całego mieszkania i dba o dyskrecję domowników.
- Bardzo szerokie przejście 2,44 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duże otwarcie zapewnia lepszą cyrkulację, wprowadza więcej światła do środka i ułatwia aranżację większego stołu czy rozkładanej sofy; sprzyja też swobodnemu wniesieniu większych mebli.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, wygodny układ z sypialnią obok łazienki oraz prywatny zielony azyl na parterze. Sprawdzi się także u właścicieli czworonogów, miłośników porannej kawy na tarasie i osób, które chcą maksymalnie wykorzystać każdy metr w centrum Wrocławia.
