To 2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/11 — Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98, 1. piętro, 41,73 m² — jasny salon z balkonem, duża łazienka, szerokie przejście.
W skład dwupokojowego mieszkania wchodzą: korytarz wejściowy 6,31 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,95 m², sypialnia małżeńska 12,07 m², łazienka 5,68 m² oraz balkon 5,46 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Wspólna strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (17,95 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co w dwupokojowym mieszkaniu daje więcej życia w centrum domu. Sofa trzyosobowa 100x235 cm i stolik kawowy pozwalają wygodnie przyjąć gości, a zestaw kuchenny ze zmywarką 60x44 cm, płytą 60x60 cm, lodówką 60x60 cm oraz zlewem 45x70 cm z ociekaczem i dwoma blatami (90x60 i 40x60 cm) zapewnia pełną funkcjonalność. W jednym pomieszczeniu łatwiej utrzymać kontakt z bliskimi, a zamiast dodatkowych ścian i drzwi zyskuje się swobodę ustawienia stołu 131x90 cm z czterema krzesłami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,46 m² (wejście wyłącznie z salonu) tworzy praktyczne przedłużenie strefy dziennej i poprawia komfort użytkowania. Ekspozycja półudniowo‑wschodnia daje poranne i przedpołudniowe słońce, idealne na kawę czy pracę z laptopem przy świeżym powietrzu. Drzwi balkonowe doświetlają kanapę i stół, a naturalna wentylacja ułatwia gotowanie w aneksie bez kumulacji zapachów.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę codziennego rytmu: kilka kroków dzieli strefę wypoczynku od łóżka 200x160 cm. Sypialnia z dwiema szafkami nocnymi i szafą 150x60 cm korzysta z tej samej półudniowo‑wschodniej ekspozycji, co ułatwia poranne wstawanie. Taki układ ogranicza długość komunikacji, a zamykane drzwi pozwalają odciąć ciszę sypialni od części dziennej, co sprzyja zarówno pracy w salonie, jak i spokojnemu odpoczynkowi drugiej osoby.
-
Wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,68 m² mieści obszerną kabinę prysznicową 100x120 cm, toaletę 70x45 cm, pralkę 60x60 cm oraz wygodną umywalkę 50x60 cm, pozostawiając czytelny, komfortowy obieg. Taka skala pozwala na wygodne mycie dziecka, wstawienie kosza na bieliznę czy szafki łazienkowej bez uczucia ścisku. Większa przestrzeń sanitarna sprzyja też lepszej wentylacji i łatwiejszemu utrzymaniu porządku.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,60 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią podkreśla wygodę obu stref. Po wejściu do mieszkania wita naturalne światło z salonu, a przenoszenie zakupów, wózka czy większych paczek odbywa się bez zawadzania o framugi. Szersze światło przejścia ułatwia aranżację mebli w korytarzu i nie ogranicza ustawienia stołu oraz kanapy w części dziennej.
-
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 6,31 m² (tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), z którego wchodzi się do salonu oraz do łazienki. To wygodny bufor akustyczny i termiczny, pozwalający zostawić mokre okrycia czy buty przy drzwiach, przy szafie 122x60 cm. Goście skorzystają z łazienki wprost z korytarza, bez przechodzenia przez sypialnię, co poprawia komfort domowników.
-
Ekspozycja półudniowo‑wschodnia okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne, równomierne doświetlenie w godzinach porannych i przedpołudniowych, a po południu ogranicza przegrzewanie. To sprzyja codziennym aktywnościom, pracy przy stole i regeneracji w sypialni. W połączeniu z wyjściem na balkon łatwo wietrzyć całe mieszkanie i dbać o komfort termiczny.
-
Pierwsze piętro łączy wygodę szybkiego dostępu z poczuciem prywatności większym niż na parterze. Krótsza droga po schodach przydaje się na co dzień, zwłaszcza z torbami czy rowerem, a jednocześnie wysokość nad ulicą redukuje przypadkowe zaglądanie w okna. To praktyczny kompromis dla osób ceniących codzienną mobilność.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon, wygodną łazienkę oraz szybki dostęp do sypialni. Sprawdzi się także jako adres dla osób pracujących z domu lub inwestorów szukających funkcjonalnego układu w dobrze skomunikowanej części miasta.
