3‑pokojowy nowy lokal numer A/37, Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98, 6. piętro, 63,63 m² – duży salon z aneksem, bardzo duża sypialnia, balkon 6,22 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje strefy wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków, co w mieszkaniu o metrażu 63,63 m² daje więcej realnie użytecznej przestrzeni niż w wariancie z trzema osobnymi pomieszczeniami. Czteroosobowa sofa narożna z ławą, kompletny zestaw kuchenny z pełnowymiarowymi sprzętami 60 cm oraz stół dla czterech osób tworzą serce domu, sprzyjające byciu razem, wygodnej obsłudze gości i łatwej kontroli nad dzieckiem podczas codziennych zajęć.
-
Duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (27,75 m²) zwiększa komfort codziennego życia: część wypoczynkowa z narożnikiem i stolikiem kawowym nie koliduje z jadalnią na stole ok. 131×90 cm, a w zabudowie kuchennej mieszczą się zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka oraz zlew z ociekaczem i pełny blat roboczy. Pozostają wygodne ciągi komunikacyjne i miejsce na dziecięcą zabawę czy dodatkowy regał bez uczucia ścisku.
-
Sypialnia małżeńska (14,48 m²) jest bardzo duża, co pozwala swobodnie ustawić duże łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi, długą szafę o szerokości około 320 cm i wciąż wygodnie obejść wszystkie meble. Taki metraż daje miejsce na toaletkę lub mały kącik pracy, ułatwia organizację poranka dwojga dorosłych i zapewnia wyciszenie dzięki oknom na północny‑zachód, sprzyjając chłodniejszemu, komfortowemu snu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 6,22 m² to atut funkcjonalny i rekreacyjny: jedno wygodne wejście z części dziennej oznacza naturalne przedłużenie salonu na zewnątrz, łatwe podanie kawy na świeżym powietrzu i szybką wentylację po gotowaniu. Ekspozycje północny‑zachód oraz półudniowy‑zachód dają przyjemne popołudniowe światło i mniejsze nagrzewanie latem.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa bezpieczeństwo i spokój rodziców: krótsza droga nocą, szybka pomoc przy chorobie czy usypianiu, a jednocześnie skupienie strefy nocnej ogranicza ruch po mieszkaniu. Dzięki temu część dzienna może funkcjonować dłużej wieczorem, bez zakłócania odpoczynku najmłodszych, co wyraźnie podnosi komfort pozostałych pomieszczeń.
-
Położenie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej i w pobliżu salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje elastyczność użytkowania: przy metrażu 9,10 m² mieści się łóżko 190×90 cm, szafa ok. 154×62 cm i biurko 120×60 cm, a w razie potrzeby pokój sprawdzi się jako gabinet, pracownia lub pokój gościnny. Bliskość strefy dziennej ułatwia opiekę w dzień, a zamknięcie drzwi zapewnia ciszę podczas nauki czy snu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,00 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, poprawia doświetlenie korytarza i daje wygodny dostęp do kuchni z zakupami. Jednocześnie nie jest zbyt szerokie, więc pozostawia ściany na meble i dekoracje, a goście, wchodząc do mieszkania, od razu orientują się w kierunku części dziennej, bez przeciskania się czy zawracania.
-
Wejście prowadzi do korytarza wejściowego (8,11 m²), z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka oraz łazienka położona tuż obok. Taki układ ułatwia obsługę domu na co dzień, pozwala szybko zostawić okrycia w dużej szafie 120×60 cm i od razu skorzystać z łazienki po powrocie lub intensywnym treningu, bez przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Łazienka (4,19 m²) jest zaaranżowana kompletnie: wanna 160×70 cm wygodna do kąpieli dziecka, pełnowymiarowa pralka 60×60 cm, umywalka 50×60 cm i toaleta stojąca. Takie wyposażenie na tej powierzchni zapewnia komfort porannej rutyny kilku osób i umożliwia relaksującą kąpiel wieczorem, a bliskość wejścia do mieszkania jest praktyczna dla gości i domowników.
-
Dwukierunkowe doświetlenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (północny‑zachód i półudniowy‑zachód) zwiększa walory użytkowe: światło zmienia się w ciągu dnia, łatwiej przewietrzyć wnętrze, a zachodnie słońce subtelnie podkreśla część jadalnianą. Okna sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka na północny‑zachód sprzyjają chłodniejszemu klimatowi do spania, a położenie na szóstym piętrze dodaje prywatności i lepszego widoku ponad linią ulicy.
To idealny lokal dla pary lub rodziny 2+1, które cenią wygodną część dzienną z wyjściem na balkon, bardzo dużą sypialnię i praktyczny rozkład z centralnym korytarzem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i cichej strefy nocnej blisko siebie.
