2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/68 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98, 2. piętro, 44,58 m² – osobna kuchnia i słoneczny balkon od strony południowo‑wschodniej.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią (19,76 m²) z wyjściem na balkon (5,46 m²) i przejściem do kuchni (7,19 m²), sypialnię małżeńską (9,16 m²), łazienkę (3,51 m²) oraz korytarz wejściowy (4,96 m²).
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i jedzenie sprzyja codziennym spotkaniom, rozmowom i byciu razem bez barier ścian czy drzwi; strefa dzienna korzysta w pełni z południowo‑wschodniego światła, a ustawna sofa trzyosobowa o długości około 235 cm oraz stół około 131×90 cm z czterema krzesłami wygodnie mieszczą się w jednym pomieszczeniu. W porównaniu z rozdzieleniem funkcji na dwa pokoje, zyskujesz większą swobodę aranżacji, lepszą komunikację i brak dublowania ciągów w małym metrażu.
-
Osobna kuchnia daje komfort intensywnego gotowania bez zapachów i hałasów w strefie dziennej; czteropalnikowa płyta 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×70 cm z ociekaczem oraz blat roboczy o głębokości 60 cm pozwalają wygodnie przygotować posiłki. Okno na południowy‑wschód doświetla pracę przy blacie, a wydzielenie tej funkcji utrzymuje porządek wizualny w salonie z jadalnią, co docenisz podczas wizyt gości i codziennych posiłków.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon o powierzchni 5,46 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej w cieplejsze miesiące; pojedyncze wejście wyłącznie z salonu z jadalnią zwiększa intymność sypialni i ułatwia organizację spotkań. Poranne słońce od południowego‑wschodu sprzyja śniadaniom na świeżym powietrzu, a drzwi balkonowe poprawiają wentylację, szybko odświeżając pomieszczenie po gotowaniu czy większych spotkaniach.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych i nocnych rutyn: szybkie odświeżenie bez przechodzenia przez strefę dzienną i pełna dyskrecja przy wizycie gości. Dla reszty mieszkania to istotne, bo dostęp do łazienki z korytarza wejściowego nie narusza prywatności sypialni, a bliskość tej strefy skraca trasy domowników, ogranicza hałas i ułatwia organizację dnia przy mniejszej liczbie pomieszczeń.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z salonu z jadalnią usprawnia serwowanie posiłków oraz odkładanie naczyń, skracając drogę między stołem a blatem i nie angażując korytarza wejściowego. To ważne dla całego mieszkania, bo ruch koncentruje się w strefie dziennej, korytarz pozostaje wolny dla wchodzących, a gotujący może być w stałym kontakcie z domownikami lub gośćmi, nie rezygnując z wygody oddzielnej kuchni.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,78 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komfort wnoszenia większych przedmiotów, ułatwia codzienny ruch domowników i wzmacnia reprezentacyjny charakter wejścia do strefy dziennej. Dzięki temu światło dociera dalej w głąb korytarza, a od strony salonu odczuwalna jest większa lekkość komunikacji bez efektu wąskiego gardła, co szczególnie ceni się przy metrażu poniżej 50 m².
-
Okna na południowy‑wschód w salonie z jadalnią, kuchni i sypialni gwarantują jasne poranki, naturalne doświetlenie pracy przy blacie i łagodne, nieprzegrzewające popołudnia. Taki układ światła poprawia samopoczucie, ułatwia oszczędniejsze korzystanie ze sztucznego oświetlenia i podkreśla walory aranżacji: od kanapy i stołu w salonie, przez blat w kuchni, po łóżko w sypialni małżeńskiej z nocnymi stolikami po obu stronach.
-
Korytarz wejściowy przy drzwiach głównych, z praktyczną szafą 120×60 cm, prowadzi bezpośrednio do trzech pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania właśnie w tym miejscu, obok strefy dziennej, zapewnia szybkie odłożenie okryć i obuwia, a jednocześnie chroni prywatność sypialni; goście kierują się prosto do salonu lub łazienki, nie krążąc po części nocnej.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub singla, którzy cenią jasny poranek, wygodną kuchnię i możliwość wyjścia na balkon prosto z dziennej części. Docenią je też osoby pracujące z domu oraz miłośnicy gotowania i kameralnych spotkań, bo łączy wygodę osobnej kuchni z przyjazną, wspólną strefą dzienną.
