2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/9 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98, 1. piętro, 38,48 m² – balkon, jasna ekspozycja, ergonomiczny układ.
To dwupokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 38,48 m² składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,48 m² – w metrażu mieszczą się dwie niezależne strefy nocna i dzienna, pełna łazienka, funkcjonalny korytarz wejściowy i przydatny balkon. Mniej metrów to niższa cena zakupu, tańsze ogrzewanie i opłaty administracyjne, a także mniejsze koszty wyposażenia oraz sprzątania. Minimalny metraż komunikacji (4,02 m²) ogranicza straty i oddaje metry tam, gdzie naprawdę służą codzienności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,16 m² integruje relaks, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zorganizowanej strefie. Wspólne ulokowanie kanapy trzyosobowej ok. 235 cm, stołu 131×90 cm z czterema krzesłami oraz zabudowy kuchennej z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką 60 cm i zlewem jednokomorowym 45×70 cm z ociekaczem, dopełnione blatami 120×60 i 40×60 cm, skraca dystanse, wzmacnia kontakt domowników i eliminuje dodatkowe ściany, które w małym metrażu zabierałyby cenne metry oraz generowały wyższe koszty.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 5,29 m² rozszerza możliwości dziennej części na świeżym powietrzu. Jedno, czytelne dojście z części kuchennej i jadalnej ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz, szybkie wietrzenie po gotowaniu i relaks przy porannej kawie w słońcu. Brak przejść przez inne pokoje porządkuje ruch i zwiększa wygodę użytkowania.
-
Łazienka 4,06 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,24 m² to wymierny komfort nocą i o świcie – kilka kroków do umywalki, toalety i wanny 150×70 cm. Taka bliskość ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną w bieliźnie, podnosi intymność, a jednocześnie goście korzystają z łazienki prosto z holu, bez wchodzenia do prywatnej części. To ważne dla wygody wszystkich domowników i harmonii użytkowania całego mieszkania.
-
Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym jest otwarte przejście o szerokości 1,03 m, które poprawia płynność ruchu i doświetla hol światłem z okien dziennych. Szerszy wylot ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy większych sprzętów, a brak drzwi redukuje przeszkody w codziennym użytkowaniu. Jednocześnie hol działa jak bufor od wejścia, co sprzyja spokojowi w strefie dziennej.
-
Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skierowane na półudniowy‑wschód zapewniają jasne poranki bez nadmiernego przegrzewania popołudniami. To korzystne dla rytmu dnia, komfortu pracy i relaksu, a także dla rachunków – mniej sztucznego oświetlenia rano i mniejsze obciążenie chłodzeniem latem. Światło wnika głęboko, podkreślając atuty aranżacji.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,02 m², z którego są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ porządkuje ruch domowy i gościnny, daje prywatność sypialni, a szafa 120×60 cm przy drzwiach pozwala wygodnie odłożyć okrycia oraz buty. Dodatkowo łazienka tuż obok wejścia przydaje się po powrocie z treningu czy spaceru.
-
Sypialnia małżeńska 11,24 m² mieści wygodne łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę 150×62 cm, pozostawiając swobodne przejścia po bokach. Położenie obok łazienki i blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienny rytm, a drzwi od strony holu pozwalają spokojnie pracować lub odpocząć, gdy w części dziennej toczy się życie. Wschodnia ekspozycja sprzyja zdrowemu snu.
-
Pierwsze piętro oznacza codzienną wygodę: szybki dostęp schodami, krótszą drogę ewakuacji i większe poczucie bezpieczeństwa niż na parterze. Łatwiej wprowadzić dziecięcy wózek czy rower, a jednocześnie dystans od ulicy zmniejsza ryzyko kurzu i ogranicza ciekawskie spojrzenia. To rozsądny kompromis między dostępnością a miejskim komfortem.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasne poranki, wygodę pierwszego piętra i funkcjonalną strefę dzienną z balkonem. Sprawdzi się także jako zakup pod wynajem długoterminowy dla jednej–dwóch osób, dzięki niskim kosztom utrzymania i uniwersalnemu układowi.
