2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/58 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska 98, parter, 37,99 m² – z ogródkiem 24,14 m² i tarasem 5,65 m².
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: korytarza wejściowego 7,01 m², salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,31 m², sypialni małżeńskiej 9,16 m² oraz łazienki 3,51 m², a także z tarasu 5,65 m² i ogródka 24,14 m².
Układ i funkcje pomieszczeń.
-
Korytarz wejściowy 7,01 m². Wejście do mieszkania prowadzi wprost do tej wygodnej strefy (tuż obok znajduje się łazienka), z której wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Zaproponowana aranżacja mieści dwie szafy (większą i węższą), wygodne siedzisko i wieszak, dzięki czemu codzienna organizacja jest prosta już od progu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,31 m². To główna strefa dzienna z oknami na półudniowy‑wschód, w której zaprojektowano wygodną, trzyosobową sofę, kompletną zabudowę kuchenną (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem oraz długi blat roboczy) i stół dla czterech osób. Z salonu jest wyjście na taras – idealne do porannej kawy i letnich kolacji.
-
Sypialnia małżeńska 9,16 m². Pomimo kompaktowej skali mieści pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi. Przylega do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sąsiaduje z łazienką, co skraca dystans wieczorem i o poranku. Okna sypialni wychodzą na półudniowy‑wschód. Z sypialni prowadzi bezpośrednie wyjście do ogródka.
-
Łazienka 3,51 m². Funkcjonalna aranżacja uwzględnia wannę, toaletę stojącą, pralkę i wygodną umywalkę. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne korzystanie i codzienną rutynę, a wejście z korytarza wejściowego zapewnia wygodę również gościom.
-
Ogródek 24,14 m². Funkcja: prywatna strefa relaksu na zieleni, doskonała na leżak, warzywnik lub plac zabaw. Wielkość pozwala wydzielić kącik do wypoczynku i osobne miejsce na aktywność. Wejście: z sypialni małżeńskiej. To atut intymności i łatwy dostęp na świeże powietrze bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Taras 5,65 m². Funkcja: zewnętrzna jadalnia i przedłużenie strefy dziennej; świetny do pracy na świeżym powietrzu lub krótkiej przerwy z kawą. Wejście: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To praktyczne miejsce do serwowania posiłków na zewnątrz i przewietrzania mieszkania.
-
Taras 5,65 m² i ogródek 24,14 m² współtworzą jedną, otwartą, wspólną strefę rekreacyjną. Dzięki temu część dzienna płynnie wychodzi na zieleń, a strefa nocna ma własny, bardziej kameralny zakątek – zyskujesz dwa różne klimaty odpoczynku.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Dwa pełnowartościowe pokoje, oddzielna łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy na kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i energię, krótszy czas sprzątania oraz więcej środków na wyposażenie, bez rezygnacji z komfortu codziennego życia.
- Dwie strefy rekreacyjne: ogródka 24,14 m² i tarasu 5,65 m². To rzadko spotykany atut w mieszkaniu dwupokojowym: możliwość biesiadowania na tarasie i cichego relaksu na zieleni, równocześnie zapewniając miejsce dla dziecka lub zwierzęcia oraz kącik do pracy na świeżym powietrzu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,31 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej strefie. Taki układ sprzyja byciu razem, ułatwia serwowanie posiłków, skraca dystanse domowych aktywności i oszczędza metry, które w układzie z osobnymi pokojami zajęłyby ściany i przejścia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras. Drzwi na zewnątrz naturalnie powiększają strefę dzienną w cieplejszych miesiącach, usprawniają wietrzenie, a stolik i krzesła na tarasie pozwalają w kilka sekund przenieść posiłek lub spotkanie poza mury mieszkania.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek. To prywatny azyl na poranną gimnastykę, czytanie i wieczorne wyciszenie; można też dyskretnie przewietrzyć sypialnię, wynieść pranie lub ukołysać dziecko w wózku bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Minimalizuje nocne wędrówki, zwiększa wygodę przygotowań do snu i porannej toalety, a jednocześnie, dzięki wejściu z korytarza wejściowego, zapewnia komfort korzystania dla gości bez zakłócania spokoju strefy nocnej i rytmu życia w salonie.
- Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Zapewnia wygodny ruch domowników, lepsze doświetlenie wnętrza, łatwiejsze wnoszenie zakupów i mebli oraz płynny kontakt między strefą wejściową a dzienną.
- Okna na półudniowy‑wschód w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Poranne i przedpołudniowe słońce dodaje energii, poprawia nastrój, ogranicza konieczność sztucznego oświetlenia i zmniejsza ryzyko przegrzewania wnętrz w popołudniowych godzinach.
- Duży jak na tę klasę metrażu korytarz wejściowy 7,01 m². Bez trudu mieści dwie pojemne szafy, siedzisko i wieszak, ułatwia przebranie się kilku osób jednocześnie oraz izoluje hałasy od części dziennej, co poprawia codzienny komfort.
- Parter i dwa niezależne wyjścia na zieleń: z salonu na taras, z sypialni do ogródka. To wygoda dla rodzin z małym dzieckiem, seniorów i opiekunów zwierząt – bez schodów i wind, z natychmiastowym dostępem na świeże powietrze.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy chcą mieszkać w mieście i cenią prywatny ogródek oraz jasną strefę dzienną. Świetnie sprawdzi się także dla seniora lub rodziny z małym dzieckiem i psem, dzięki parterowi oraz dwóm wyjściom na zieleń.
