2-pokojowe nowe mieszkanie numer A/KL2/1/02, Wrocław, Żerniki, ul. Podhalańska, pierwsze piętro, 38,45 m² – otwarta strefa dzienna 24,15 m², balkon 3,60 m², zachodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,05 m², sypialnię małżeńską 9,69 m², łazienkę 4,61 m², korytarz wejściowy 4,10 m² oraz balkon 3,60 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji tego mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,45 m². Dwa w pełni funkcjonalne pokoje plus wygodna łazienka i praktyczny korytarz wejściowy oznaczają więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu, podatków i bieżących opłat za energię oraz sprzątania, a jednocześnie zapewnia komfort codziennego życia bez marnowania metrów na zbędne ścianki i wąskie trakty.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 24,15 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Wspólnie tworzą jednolitą strefę dzienną, która optycznie powiększa wnętrze względem wariantu z wydzielonym przedpokojem, daje lepsze doświetlenie zachodnimi oknami i więcej scenariuszy aranżacyjnych (np. przesunięcie stolika śniadaniowego, kącik pracy przy ścianie korytarza). Wejścia: z korytarza wejściowego do łazienki i do strefy dziennej; z tej strefy do sypialni małżeńskiej i na balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,05 m² integruje wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków. Dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, linia kuchni z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką 60 cm, zlewem 45 cm i blatem ok. 145 cm oraz stolik śniadaniowy dla czterech osób skracają dystanse i ułatwiają bycie razem podczas gotowania, jedzenia i relaksu – zamiast rozdzielonych, mniejszych pomieszczeń, które ograniczałyby swobodę ustawienia mebli i podnosiły koszty.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,60 m² to przedłużenie strefy dziennej pod zachodnim słońcem. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu ułatwia wyniesienie krzeseł lub kawy, pozwala szybko przewietrzyć część kuchenną i tworzy dodatkowe miejsce na odpoczynek, mini-zielnik czy mały stolik, co podnosi jakość życia bez sięgania po większy metraż.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę i dyskrecję. Wnętrze z łóżkiem 160×200, dwiema szafkami nocnymi i szafą o szerokości ok. 250 cm pozostaje intymne, a brak konieczności przechodzenia przez korytarz wejściowy oznacza, że goście kierują się z korytarza prosto do strefy dziennej lub łazienki, nie naruszając strefy nocnej; zachodnie okno sprzyja wieczornemu relaksowi.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,03 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie ciągłości, poprawia cyrkulację powietrza i światła oraz ułatwia komunikację i wnoszenie większych mebli. Dzięki tej szerokości korytarz naturalnie „pracuje” na rzecz strefy dziennej, mieszcząc np. konsolę lub regał, a salon zyskuje wygodniejszy obieg wokół stołu i kanapy.
-
Funkcjonalna łazienka 4,61 m² z wanną 170×70, pralką 60 cm, toaletą, umywalką 35×50 i długim blatem ok. 170 cm zapewnia komfort kąpieli i codziennych czynności pielęgnacyjnych. Wejście z korytarza wejściowego pozwala domownikom i gościom korzystać z niej bez wchodzenia do strefy nocnej, co podnosi wygodę organizacji poranków i wieczorów.
-
Korytarz wejściowy 4,10 m² jako pierwsza strefa po otwarciu drzwi porządkuje ruch domowników i gości. Dwie szafy (ok. 90×58 i 78×64) mieszczą okrycia i obuwie, dzięki czemu salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje uporządkowany, a bezpośrednia bliskość strefy dziennej skraca drogę z zakupami; jednocześnie szybki dostęp do łazienki zwiększa wygodę po powrocie do domu.
Podsumowanie: To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla singla lub pary ceniących jasną strefę dzienną, popołudniowe słońce, balkon i elastyczny układ z miejscem do pracy i spotkań. Będzie też świetnym wyborem inwestycyjnym pod wynajem dzięki sensownie wykorzystanemu metrażowi, niskim kosztom utrzymania i funkcjom poszukiwanym przez najemców.
