2‑pokojowy nowy lokal numer Budynek 1 Mieszkanie 7 — Kielce, Centrum, ul. Miodowicza 1, parter, 38,41 m², z dużym balkonem 8,48 m², zachodnimi oknami i osobną garderobą.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 15,79 m², sypialnię małżeńską 11,55 m², łazienkę 3,65 m², garderobę na odzież wierzchnią 3,26 m² oraz korytarz wejściowy 4,19 m². Całość ma 38,41 m² i mieści się na parterze, z wejściem bezpośrednio do korytarza, obok którego zlokalizowano garderobę; między korytarzem a salonem jest otwarte przejście o szerokości 0,89 m. Z salonu i sypialni prowadzą wyjścia na duży balkon 8,48 m², a okna obu pokoi skierowane są na zachód.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 15,79 m²
- Funkcja i wyposażenie: to kompaktowa przestrzeń dzienna łącząca relaks, gotowanie i jedzenie. W strefie wypoczynku mieści się sofa trzyosobowa o szerokości ok. 235 cm i stolik kawowy o boku ok. 60 cm. Aneks kuchenny przewiduje pełny zestaw AGD: zmywarkę 60 cm, czteropalnikową płytę 60 cm, lodówkę 60 cm oraz jednokomorowy zlew ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem; ciąg roboczy ma ok. 135 cm długości. W części jadalnianej zaplanowano stół ok. 120×85 cm i cztery krzesła. Okna wychodzą na zachód, a z pomieszczenia jest wyjście na balkon 8,48 m².
- Dostępność i sąsiedztwo: salon otwiera się na korytarz szerokim (ok. 0,89 m) przejściem, graniczy też z łazienką, co skraca drogę gości do toalety i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska 11,55 m²
- Funkcja i wyposażenie: wygodnie mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×40 cm każda) oraz szafę ok. 140×60 cm. Okna sypialni skierowane są na zachód; z pomieszczenia jest bezpośrednie wyjście na balkon 8,48 m².
- Sąsiedztwo: sypialnia znajduje się obok salonu oraz tuż przy garderobie na odzież wierzchnią 3,26 m². Taki układ ułatwia poranną i wieczorną rutynę (szybkie odkładanie okryć i akcesoriów), ogranicza liczbę dodatkowych szaf w sypialni i pomaga utrzymać ład w strefie wypoczynku.
Kompaktowa łazienka 3,65 m²
- Funkcja i wyposażenie: mimo niewielkiej powierzchni mieści wannę ok. 150×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę ok. 35×40 cm.
- Sąsiedztwo: łazienka położona jest obok salonu z aneksem, co daje wygodny dostęp dla domowników i gości, skraca trasy poruszania się i poprawia komfort codziennych czynności w całym mieszkaniu.
Garderoba na odzież wierzchnią 3,26 m²
- Funkcja i wyposażenie: przewidziano dwie obszerne szafy (ok. 130×60 cm i ok. 102×60 cm), idealne na okrycia sezonowe, obuwie i akcesoria. Jej umiejscowienie obok sypialni ułatwia kompletowanie stroju, a bliskość korytarza ogranicza przenoszenie piasku i wilgoci do pokoi.
- Dodatkowe możliwe zastosowania: dzięki wielkości i położeniu może pełnić także rolę mini biura (wąskie biurko ścienne i krzesło), miejsca na wózek dziecięcy lub rower składany, strefy na walizki i sprzęt sportowy, a nawet kącika gospodarczo-porządkowego na środki czystości.
Korytarz wejściowy 4,19 m²
- Funkcja i dostęp: to centralny punkt komunikacyjny z wejściem do wszystkich pomieszczeń — salonu z aneksem, sypialni, łazienki oraz garderoby. Przewidziano szafę ok. 80×40 cm na bieżące okrycia i drobiazgi. Bezpośrednio sąsiaduje z garderobą, co pozwala zaraz po wejściu odłożyć kurtki i obuwie.
- Połączenia: z korytarza prowadzi otwarte przejście (ok. 0,89 m) do salonu, poprawiające wygodę ruchu i doświetlenie korytarza światłem z zachodnich okien strefy dziennej.
Balkon 8,48 m²
- Funkcja, wielkość i dostępność: to duża, wygodna przestrzeń na rekreację, zieleń i posiłki na świeżym powietrzu. Wejście prowadzi zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej — podwójny dostęp ułatwia korzystanie z balkonu o różnych porach, zwiększa przewietrzanie i doświetlenie obu pokoi oraz pozwala elastycznie aranżować strefę dzienną i nocną.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,41 m²: w kompaktowej skali mieści się osobna sypialnia, wygodny pokój dzienny z kuchnią i jadalnią, łazienka, garderoba oraz korytarz. Mniej metrów do opłacenia przy zakupie i tańsze utrzymanie (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie) oznaczają realną oszczędność bez rezygnacji z kluczowych funkcji mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy strefy, dzięki czemu domownicy gotują, odpoczywają i jedzą razem, bez ścian i korytarzy zajmujących cenne metry. W porównaniu z wydzieleniem osobnej kuchni i jadalni, tu zyskujesz lepsze doświetlenie, krótsze trasy pracy, niższe koszty wykończenia oraz więcej miejsca na komfortową sypialnię i garderobę.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią 3,26 m² porządkuje wejście i uwalnia salon oraz sypialnię od nadmiaru szaf i wieszaków. Ułatwia szybkie wyjście z domu, pozwala odkładać okrycia i obuwie tuż po przekroczeniu progu oraz dyskretnie mieści akcesoria sezonowe, przez co całe mieszkanie wygląda schludniej na co dzień.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,48 m² sprawia, że strefa dzienna zyskuje dodatkowe miejsce na posiłki i relaks przy zachodnim słońcu. To także praktyczny sposób na szybkie wietrzenie kuchni, uprawę ziół przy blacie oraz naturalne „przedłużenie” jadalni w cieplejszych miesiącach.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 8,48 m² zapewnia prywatny kącik na wieczorny odpoczynek i lepszą wentylację nocą. Można wygodnie przewietrzyć pościel, wypić kawę o zachodzie, a dwuskrzydłowe doświetlenie wzmacnia poczucie komfortu i spokoju w strefie nocnej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,65 m² tuż obok salonu z aneksem skraca drogę dla gości i domowników, co liczy się podczas spotkań i w codziennym rytmie. Centralne położenie usprawnia korzystanie z całego mieszkania: szybciej umyjesz ręce w trakcie gotowania, dzieci sprawniej dotrą z placu zabaw, a nocne wędrówki są krótsze i cichsze.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego porządkuje strefę wejścia i redukuje chaos w pokojach. Kurtki, szaliki i buty odkładasz od razu przy progu, co pomaga utrzymać czystość w salonie i sypialni oraz poprawia codzienny komfort wszystkich domowników i gości.
- Otwarte przejście o szerokości ok. 0,89 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, ułatwia wnoszenie większych zakupów i mebli oraz doświetla korytarz światłem zachodnim. Swobodny obieg powietrza i brak drzwi ograniczają potykanie się o wąskie framugi, a mieszkanie działa po prostu szybciej i wygodniej.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, która chce mieszkać w centrum z dużym balkonem, korzystając z pełnej funkcjonalności przy rozsądnych kosztach. Świetnie sprawdzi się też jako pierwszy lokal dla młodej rodziny lub inwestycja na wynajem, łącząc wygodę układu z atrakcyjną lokalizacją.
