2‑pokojowe mieszkanie, nowy, numer Budynek 1 Mieszkanie 52 – Kielce, Centrum, ul. Miodowicza 1, 3. piętro, 38,48 m² – balkon, duża sypialnia, garderoba.
To dwupokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 38,48 m² na trzecim piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 15,92 m², sypialnię małżeńską 12,44 m², łazienkę 3,65 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,42 m², korytarz wejściowy 4,07 m² oraz balkon 4,57 m².
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o 15,92 m² zaproponowano trzyczęściową strefę dzienną: odpoczynek (sofa trzyosobowa ok. 100 × 235 cm z trzema siedziskami ok. 80 × 70 cm oraz stolik kawowy ok. 60 × 60 cm), gotowanie (zestaw mebli z wbudowaną zmywarką ok. 60 × 60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60 × 60 cm, lodówką ok. 60 × 60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45 × 70 cm z ociekaczem w blacie oraz blatem roboczym o długości ok. 135 cm) i jedzenie posiłków (stół ok. 120 × 85 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na zachód, co daje przyjemne popołudniowe światło, a na balkon prowadzą drzwi z tej strefy. Między tym pomieszczeniem a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście szerokie na ok. 0,89 m, sprzyjające wygodnej komunikacji.
Sypialnia małżeńska o 12,44 m² mieści łóżko dwuosobowe ok. 200 × 160 cm, z nocnymi stolikami ok. 45 × 40 cm po obu stronach oraz szafę ok. 180 × 60 cm. Okna skierowane na zachód zapewniają ciepłe światło o późniejszej porze dnia. Pomieszczenie jest usytuowane obok salonu z aneksem oraz przy garderobie na odzież wierzchnią, co skraca codzienne czynności: łatwiej się ubrać i od razu przejść do części dziennej. Wejście do sypialni prowadzi z korytarza wejściowego.
Łazienka o 3,65 m², zlokalizowana tuż obok salonu z aneksem, zawiera kompaktową wannę ok. 150 × 70 cm, toaletę stojącą ok. 70 × 45 cm, pralkę ok. 60 × 60 cm oraz umywalkę ok. 35 × 40 cm. Mimo małych gabarytów mieści pełny zestaw urządzeń do codziennej pielęgnacji. Dostęp do łazienki odbywa się z korytarza wejściowego, co jest wygodne zarówno dla domowników, jak i gości korzystających z części dziennej.
Garderoba na odzież wierzchnią o 2,42 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską i znajduje się tuż przy korytarzu wejściowym; przewidziano w niej pojemną szafę ok. 164 × 60 cm. Dzięki takiej lokalizacji okrycia i obuwie można zostawić bezpośrednio po wejściu, a kompletowanie stroju odbywa się wygodnie obok sypialni. Ze względu na wielkość i usytuowanie pomieszczenie może pełnić dodatkowe role: kącika do prasowania z deską i wieszakiem na rzeczy, mini‑gabinetu z wąskim biurkiem, strefy na sprzęty domowe (np. odkurzacz, suszarka) lub miejsca na wózek dziecięcy i plecaki.
Korytarz wejściowy o 4,07 m² przyjmuje ruch domowników i gości; tu znajduje się wejście do mieszkania. W zabudowie przewidziano szafę ok. 80 × 40 cm. Z korytarza prowadzą wszystkie wejścia: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią. Ta centralna dyspozycja usprawnia codzienną komunikację i porządkuje strefy funkcjonalne.
Balkon o 4,57 m² stanowi wygodne przedłużenie strefy dziennej; ma wejście bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią, co ułatwia wyjście z kubkiem kawy, doświetlenie wnętrza oraz szybkie wietrzenie po gotowaniu. To także idealne miejsce na zioła, niewielkie rośliny i dwa składane krzesła.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,07 m², przy którym znajduje się garderoba na odzież wierzchnią 2,42 m².
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie zagospodarowane 38,48 m²: dwa pełnowartościowe pokoje, osobna garderoba i balkon przekładają się na niższy koszt zakupu metrażu oraz późniejsze, niższe opłaty za ogrzewanie, czynsz i sprzątanie. Mniej metrów do utrzymania to także mniej czasu poświęcanego na codzienne obowiązki i większa elastyczność finansowa.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej strefie. Zamiast wydzielać trzy mniejsze pomieszczenia i korytarze, oszczędzasz metry, zyskujesz lepsze doświetlenie z zachodnich okien, szybszą komunikację podczas serwowania posiłków i bardziej towarzyski charakter codziennych aktywności.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu to natychmiastowe miejsce na kurtki, buty, parasole i akcesoria sezonowe. Utrzymanie porządku w strefie dziennej staje się łatwiejsze, a wizyty gości są bardziej komfortowe, bo okrycia odkładane są tuż po przekroczeniu progu, bez potrzeby wchodzenia do sypialni.
- Duża sypialnia małżeńska 12,44 m² mieści wygodne łóżko 160 cm z dwiema szafkami, pojemną szafę i nadal pozostawia wygodne przejścia. To gwarancja swobody ruchu, miejsca na poranną gimnastykę, wygodne przewijanie łóżka oraz przestrzeń na dodatkowe oświetlenie i tekstylia poprawiające klimat wypoczynku.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,57 m² daje realne powiększenie strefy dziennej w ciepłych miesiącach. Łatwo wystawić tam posiłek, szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu, a przy zachodniej ekspozycji korzystać z przyjemnego światła o popołudniowej porze.
- Bliskość łazienki obok salonu z aneksem podnosi wygodę codzienności: mycie rąk podczas gotowania czy obsługa gości odbywa się bez przechodzenia przez część prywatną. Krótsza droga z części dziennej zwiększa komfort wszystkich domowników i porządkuje ruch w mieszkaniu podczas spotkań towarzyskich.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego oznacza, że okrycia i buty lądują na miejscu natychmiast po wejściu. To ważne dla wygody całego mieszkania: mniejszy bałagan w salonie, szybsze wychodzenie z domu i lepsza organizacja rzeczy codziennego użytku.
- Otwarte przejście szerokie na ok. 0,89 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia płynny ruch, więcej światła w holu i wygodę wnoszenia zakupów. Brak drzwi zmniejsza bariery, ułatwia komunikację domownikom i pozwala lepiej kontrolować to, co dzieje się w części dziennej.
- Zachodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni gwarantuje długie, przytulne popołudniowe światło, idealne do relaksu po pracy. To również atut energetyczny w chłodniejszych miesiącach oraz świetne warunki dla roślin ustawionych przy oknach lub na balkonie.
- Centralny korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje układ i skraca drogę do każdej strefy. Goście trafią do łazienki bez ingerowania w prywatność sypialni, a domownicy łatwiej organizują dzień między odpoczynkiem, gotowaniem i wyjściem z domu.
Mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary ceniących kompaktową wygodę, zachodnie światło i możliwość pracy lub relaksu w dużej sypialni. To również dobry wybór inwestycyjny pod najem dla osób szukających układu z osobną garderobą i wygodnym balkonem w ścisłym centrum Kielc.
