2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B/85 – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 73, 2. piętro, 40,36 m² – duży balkon 8,40 m², szerokie przejście 1,93 m, otwarta strefa dzienna 22,80 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,90 m², sypialnię małżeńską 11,90 m², łazienkę 4,40 m², korytarz wejściowy 3,90 m² oraz duży balkon 8,40 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Otwarta, wspólna strefa dzienna 22,80 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. Zintegrowanie tych części daje poczucie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, ułatwia komunikację, doświetla ciąg dzienny światłem z okien półudniowo‑zachodnich i pozwala elastycznie ustawić meble, np. przesunąć stół, dołożyć konsolę czy wydzielić domowe biuro bez rezygnacji z wygodnych przejść.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie. W jednej przestrzeni mieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny (lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem, dwa blaty robocze) oraz stół czteroosobowy. Taki układ sprzyja byciu razem, rozmowie podczas gotowania, organizacji spotkań i lepszemu wykorzystaniu metrów bez dodatkowych ścian i korytarzy, które ograniczałyby światło i swobodę ustawień.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,40 m². Wejście: z salonu. Takie rozszerzenie strefy dziennej na zewnątrz umożliwia posiłki na świeżym powietrzu, relaks z kawą czy mini‑ogród w donicach; ekspozycja półudniowo‑zachodnia zapewnia długie popołudniowe słońce, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają wentylację i doświetlenie także w głębi pokoju.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Dzięki temu nocna część jest pod ręką, co podnosi wygodę codziennego funkcjonowania, skraca drogę z sofy do łóżka i ogranicza niepotrzebne chodzenie przez korytarz. Pozostałe pomieszczenia zyskują spokój – goście mogą korzystać z dziennej strefy i łazienki obok wejścia, nie naruszając prywatności sypialni.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,93 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość poprawia wygodę ruchu domowników i gości, ułatwia wniesienie większych mebli, wózka czy rowerka, a także skutecznie „przenosi” światło dzienne w głąb mieszkania. Jednocześnie pozwala sensownie ustawić szafy w korytarzu bez utraty komfortu przechodzenia.
-
Ustawna sypialnia małżeńska 11,90 m² z miejscem na łóżko 160x200, dwiema szafkami nocnymi oraz dwiema szafami (około 170 i 94 cm szerokości). Układ zapewnia wygodne obejście łóżka, strefę do przebrania i spokojny klimat do odpoczynku. Okna o ekspozycji półudniowo‑zachodniej dają przyjemne, popołudniowe światło bez wczesnoporannego nasłonecznienia.
-
Komfortowa łazienka 4,40 m² z wanną 165x75, wiszącą toaletą, umywalką 40x60 i miejscem na pralkę 60x60. Zestaw ten umożliwia zarówno szybki prysznic w wannie, jak i relaksującą kąpiel, a ergonomiczne rozlokowanie urządzeń ułatwia codzienne rytuały. Bliskość wejścia do mieszkania poprawia wygodę dla domowników i odwiedzających.
-
Ergonomiczne wejście przez korytarz wejściowy 3,90 m², z bezpośrednim dostępem do łazienki oraz otwartym przejściem do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Po wejściu można od razu odświeżyć się w łazience lub przejść do części dziennej; miejsce na szafy w korytarzu porządkuje strefę wejściową, a bliskość dziennej części przyspiesza przygotowanie i wynoszenie rzeczy na balkon.
-
Ekspozycja półudniowo‑zachodnia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej. Zapewnia przyjemne, popołudniowe światło sprzyjające relaksowi i pracy przy stole, a także pozwala ograniczyć doświetlanie sztuczne w godzinach, gdy domownicy najczęściej przebywają w mieszkaniu. To także atut dla roślin na balkonie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, wygodny balkon oraz szybki dostęp do sypialni. Sprawdzi się także u młodych rodziców i osób pracujących z domu, którym zależy na elastycznej aranżacji i dobrej komunikacji pomiędzy pomieszczeniami.
