3‑pokojowy nowy lokal numer A/28 — Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 73, 2. piętro, 57,77 m², z jasnym salonem z aneksem, balkonem 5,30 m² i dużą łazienką.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (23 m²) sprzyja wspólnemu życiu domowników: gotując przy pełnowymiarowym zestawie AGD z dwoma blatami roboczymi, masz stały kontakt z gośćmi przy stole oraz z osobą odpoczywającą na sofie ze stolikiem kawowym. Wspólna strefa ogranicza „puste” metry komunikacji, daje elastyczność ustawienia stołu i kanapy, a północno‑wschodnie okna wnoszą ranne światło bez przegrzewania po południu.
-
Łazienka o wielkości 5 m² jak na ten metraż to realny komfort: mieści wygodną wannę 170×75 cm, pralkę 60×60 cm, toaletę wiszącą i umywalkę 40×60 cm, a jednocześnie pozostawia swobodę ruchu podczas codziennych rytuałów. Taka skala ułatwia kąpiele dziecka, pielęgnację i prace porządkowe, bez potrzeby „żonglowania” kolejnością użytkowania przez domowników i gości.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,30 m² to atut strefy dziennej: latem naturalnie rozszerza funkcje pokoju na świeże powietrze, umożliwia śniadania w porannym słońcu północno‑wschodniej ekspozycji i szybkie wietrzenie. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i zwiększa prywatność sypialni.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę porannych i nocnych rutyn, skracając drogę w kapciach i ograniczając wybudzanie innych. Dla reszty mieszkania to ważne, bo domownicy mogą korzystać z łazienki bez przecinania spokojnej strefy rozmów czy relaksu w salonie, co zmniejsza hałas i poprawia płynność dnia.
-
Położenie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka wzmacnia poczucie bezpieczeństwa i ułatwia szybką reakcję w nocy, a oba pokoje korzystają z tej samej północno‑wschodniej ekspozycji zapewniającej kojące światło o poranku. Jednocześnie prywatna część mieszkania jest czytelnie odseparowana od salonu, co sprzyja ciszy, gdy jedna osoba pracuje lub śpi.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka z sypialnią małżeńską to korzyść także z perspektywy młodszego lub nastoletniego domownika: rodzic jest blisko w razie potrzeby, a przy nauce przy biurku 120×60 cm łatwo o wsparcie „za ścianą”. Oddalenie od salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ogranicza rozpraszające bodźce, a krótka droga do łazienki sprzyja samodzielności.
-
Otwarte przejście 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną komunikację, doświetla hol światłem z okien północno‑wschodnich i ułatwia wnoszenie większych gabarytów. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (z miejscem na garderobę), z którego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki — czytelny układ sprzyja porządkowi dnia i dyskretnej separacji stref.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących wygodę prywatnej strefy nocnej oraz wspólną, jasną część dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które docenią funkcjonalny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz spokojną, północno‑wschodnią ekspozycję sypialni.
