3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/82 — Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 73, 1. piętro, 69,51 m² — dwie łazienki, loggia, jasny salon, duży korytarz.
To duże trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, niewielką łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Korytarz wejściowy.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (12,20 m²), przy którym znajduje się niewielka łazienka. Z tego korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz do wspomnianej niewielkiej łazienki. Zabudowa szafowa mieści się wygodnie, a szerokość przejść ułatwia codzienne funkcjonowanie domowników i gości.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
Centralnym miejscem życia domowego jest salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,50 m²). Strefa wypoczynku zmieści wygodną sofę dwuosobową oraz stolik kawowy, część kuchenna to pełny zestaw mebli z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową, zlewem zintegrowanym z blatem i dwoma odcinkami blatu roboczego, a jadalnia oferuje stół dla czterech osób. Okna wychodzą na półudniowy‑zachód, więc pokój jest jasny przez większą część dnia. Z salonu jest wyjście na loggię.
Sypialnia małżeńska.
Obszerna sypialnia małżeńska (13,00 m²) mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę ubraniową; pozostaje też miejsce na komodę lub toaletkę. Okna skierowane są na półudniowy‑zachód, co sprzyja przyjemnemu doświetleniu po południu. Pokój znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka, co ułatwia opiekę nocą, przy jednoczesnym oddaleniu od strefy dziennej.
Sypialnia dla dziecka.
Funkcjonalna sypialnia dla dziecka (12,10 m²) zawiera łóżko jednoosobowe, biurko do nauki, wysoką i dodatkową szafę. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej daje łatwy kontakt z rodzicami i bliskość części dziennej, zachowując jednocześnie możliwość wyciszenia. Dzięki metrażowi i położeniu ten pokój może pełnić też rolę gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub miejsca hobby; okna na półudniowy‑zachód sprzyjają pracy przy świetle dziennym.
Łazienka.
Większa łazienka (4,70 m²) mieści wygodną wannę, pralkę, toaletę wiszącą i umywalkę z blatem. Leży tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w pobliżu sypialni, co ułatwia korzystanie zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem przez domowników. Dodatkowo sąsiaduje z drugą łazienką, co podnosi komfort porannej rutyny.
Niewielka łazienka.
Druga, niewielka łazienka (3,90 m²) mimo zgrabnego metrażu oferuje wannę, toaletę wiszącą i umywalkę. Położenie przy wejściu oraz obok większej łazienki pozwala rozdzielić funkcje: goście skorzystają z niej bez wchodzenia w strefę nocną, a domownicy mogą w tym czasie używać łazienki głównej.
Loggia.
Przytulna loggia (3,30 m²) dostępna jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to idealne miejsce na poranną kawę, rośliny doniczkowe czy chwilę wytchnienia na świeżym powietrzu. Wejście wyłącznie z salonu stanowi atut — łatwo wynieść posiłek czy przewietrzyć kuchnię, nie zakłócając spokoju sypialni.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Dwie łazienki w trzypokojowym mieszkaniu znacząco podnoszą wygodę codziennego życia: jedna może służyć gościom i szybkim porannym przygotowaniom, druga pozostaje do dłuższych kąpieli czy prania. Równoległe korzystanie skraca kolejki, a obecność dwóch wanien odpowiada i rodzinom z dziećmi, i osobom ceniącym relaks w domu.
-
Dzięki centralnemu korytarzowi wejściowemu każdą z sypialni można funkcjonalnie “sparować” z własną łazienką — rodzice korzystają z jednej, dziecko z drugiej, bez krzyżowania się tras w strefie nocnej. Taki przypis zwiększa prywatność, porządkuje poranne i wieczorne rytuały oraz ułatwia utrzymanie ładu, gdy w domu są goście.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednej wygodnej przestrzeni, co wzmacnia kontakt domowników, oszczędza metry i daje elastyczność aranżacji. W praktyce oznacza to krótsze dystanse między kuchnią a stołem, lepszą komunikację podczas gotowania oraz naturalne doświetlenie całej strefy dziennej dzięki dużym oknom na półudniowy‑zachód.
-
Metraż sypialni małżeńskiej 13,00 m² to realny komfort: mieści pełnowymiarowe łóżko z szafkami, szafę oraz dodatkowy mebel, a wciąż pozostaje przestrzeń na swobodne poruszanie się. W efekcie pokój spełnia rolę zarówno miejsca wypoczynku, jak i prywatnej strefy z kącikiem do czytania czy pracy, bez poczucia ścisłości wyposażenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię ułatwia przeniesienie posiłków na zewnątrz, szybkie wietrzenie po gotowaniu i tworzy atrakcyjne przedłużenie strefy dziennej. To także przyjemna scena do porannej kawy lub wieczornego relaksu przy zachodzie słońca dzięki korzystnej ekspozycji półudniowo‑zachodniej.
-
Bliskość łazienki 4,70 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę na co dzień: goście nie muszą przechodzić przez sypialnie, a domownicy mają “pod ręką” pełny zestaw sanitarny. Takie usytuowanie odciąża strefę nocną, ogranicza hałas w pobliżu pokoi i porządkuje ruch w mieszkaniu podczas spotkań towarzyskich.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka jest korzystne dla rodzin — ułatwia szybkie reagowanie nocą, skraca drogę do malucha i zapewnia rodzicom spokój psychiczny. Jednocześnie oba pokoje są odseparowane od części dziennej, dzięki czemu drzemki i wczesne pory snu nie kolidują z życiem w salonie.
-
Dla mieszkańca sypialni dla dziecka bliskość sypialni małżeńskiej wzmacnia poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie zachowane są własne drzwi i niezależność. Z perspektywy całego mieszkania takie rozplanowanie poprawia organizację dnia: łatwiejsze usypianie, krótsze wieczorne rytuały i mniejszy ruch w korytarzu o późnych porach.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym dodaje wygody komunikacyjnej, doświetla hol światłem z salonu i ułatwia wnoszenie wózków, rowerków czy większych paczek. Tworzy reprezentacyjne wejście do strefy dziennej, a zarazem pozwala łatwo kontrolować, co dzieje się przy drzwiach, bez poczucia odcięcia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, jasny salon z wyjściem na loggię i bliskość sypialni. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, bo dodatkowy pokój wygodnie zaaranżujesz na gabinet, nie rezygnując z komfortu części dziennej.
