3-pokojowe mieszkanie, nowy numer B/90 – Warszawa, Białołęka, ul. Marywilska 73, drugie piętro, 57,83 m²; salon z aneksem, balkon, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,10 m²) skupia strefę odpoczynku, gotowania i jedzenia w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z oknami na północny wschód, co ułatwia codzienną komunikację domowników i kontrolę nad dzieckiem podczas przygotowywania posiłków. Zamiast rozdzielać te aktywności na trzy pomieszczenia z dodatkowymi ścianami i drzwiami, zyskuje się większą wygodę ustawienia sofy, stołu z czterema krzesłami oraz pełnego zestawu AGD, a także lepszą cyrkulację światła i krótsze drogi poruszania się.
-
Łazienka o powierzchni 4,90 m² jest zauważalnie większa niż standard w tej klasie metrażu, co pozwala na pełnowymiarową wannę, wygodne ustawienie pralki, umywalki oraz toalety bez kompromisów przy korzystaniu przez kilka osób. Taka skala ułatwia kąpiele dzieci, szybkie poranne przygotowania dwojga dorosłych, a także wstawienie niezbędnych akcesoriów (np. kosz na bieliznę czy przewijak) bez wrażenia ciasnoty i kolizji funkcji.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (5,30 m²) tworzy wygodną strefę posiłków na świeżym powietrzu oraz relaksu przy kawie, z łagodnym światłem północno‑wschodnim sprzyjającym porankom i bez nadmiernego nasłonecznienia popołudniami. Jedno, czytelne wejście z tego pomieszczenia porządkuje komunikację, ułatwia wietrzenie i dyskretnie powiększa dzienną część mieszkania w cieplejsze dni, bez rozpraszania ruchu po innych pokojach.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocny i poranny – szybki dostęp minimalizuje hałas w części dziennej oraz ogranicza chodzenie przez salon, co docenią zarówno rodzice, jak i pozostali domownicy. Dzięki temu reszta mieszkania funkcjonuje spokojniej: poranne szykowanie nie zaburza rytmu dnia w sypialni dla dziecka ani w strefie wypoczynku, a wieczorne kąpiele odbywają się tuż obok pokoju rodziców.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka jest korzystne dla rodziców – pozwala szybko reagować nocą, łatwo zaglądać do dziecka podczas choroby i sprawnie organizować poranki bez długich przejść. Jednocześnie strefa dzienna z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje na uboczu, co poprawia spokój wieczorny i umożliwia swobodną rozmowę gości w salonie, gdy dziecko już śpi.
-
Bliskość sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bezpieczeństwa malucha i skraca drogę do łazienki, a lokalizacja obok salonu ułatwia wspólną naukę przy biurku i szybkie przeniesienie się do stołu w jadalni. Pokój o 9,80 m² z oknami na północny wschód dobrze sprawdzi się także jako gabinet albo pokój gościnny z rozkładaną sofą, nie zakłócając rytmu życia w pozostałych częściach mieszkania.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym (6,70 m²) usprawnia komunikację, doświetla hol i ułatwia przenoszenie zakupów oraz większych przedmiotów. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego są drzwi do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu goście nie wchodzą od razu do strefy wypoczynku, a domownicy szybko docierają do sypialni, łazienki i na balkon przez czytelny układ.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, którym zależy na wygodnej części dziennej, dużej łazience i bliskim sąsiedztwie sypialni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – spokojne, północno‑wschodnie światło i możliwość korzystania z balkonu sprzyjają skupieniu oraz regeneracji.
