4-pokojowe, nowy lokal numer M28 – Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Trybuny Ludów 3, 3. piętro, 70,59 m² – ostatnie piętro, balkon 7,30 m², szerokie przejścia.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,95 m², sypialnię małżeńską 11,53 m², sypialnię dla dziecka 9,30 m², sypialnię dla dziecka 8,77 m², łazienkę 4,26 m², WC 2,04 m², korytarz wejściowy 10,25 m², korytarz wewnętrzny 1,49 m² oraz balkon 7,30 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 70,59 m²
Na metrażu poniżej 71 m² mieści się aż cztery pokoje oraz pełna strefa dzienna, co ogranicza koszt zakupu i miesięczne opłaty za ogrzewanie, energię i czynsz. To racjonalny wybór dla rodziny, bo każde pomieszczenie spełnia wyraźną rolę, a brak nadmiarowych metrów zmniejsza wydatki eksploatacyjne. Ostatnie, trzecie piętro zwiększa kameralność i spokój na co dzień.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 11,74 m²: korytarz wejściowy + korytarz wewnętrzny
Zintegrowanie dwóch komunikacji – korytarza wejściowego 10,25 m² i korytarza wewnętrznego 1,49 m² – w jedną, 11,74‑metrową strefę daje odczucie większego wnętrza niż przy rozdzieleniu ścianami. To miejsce płynnego ruchu z wejścia do: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, łazienki, WC i dalej do obu sypialni dla dzieci, ułatwiając aranżację konsoli, siedziska na buty oraz dużej szafy 188×60 cm bez kolizji komunikacyjnych.
-
Dwie sypialnie dla dzieci tuż obok siebie + elastyczne wykorzystanie
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,30 m² (okna na północny‑wschód) i sypialni dla dziecka 8,77 m² (okna na półudniowy‑wschód) ułatwia opiekę nad rodzeństwem i organizację codziennej rutyny. Obie, mimo niewielkich metraży, mieszczą łóżko 90×200 cm, biurko 120 cm i pojemne szafy, a alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub pracownię, pozostawiając drugą jako pokój dziecka – to ważne, gdy w mieszkaniu jest także osobna sypialnia rodziców i kompletny pokój dzienny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,95 m² – trzy funkcje w jednym
Łączenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja byciu razem i oszczędza miejsce względem wydzielonych pomieszczeń. Mieści się sofa trzyosobowa ze stolikiem, stół dla czterech osób oraz ciąg kuchenny z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką 60 cm i zlewem z ociekaczem, a okna na półudniowy‑zachód gwarantują przyjemne popołudniowe światło. Taki układ upraszcza serwowanie posiłków i pozwala gotować, rozmawiając z domownikami lub gośćmi.
-
Dodatkowe WC 2,04 m² obok sypialni małżeńskiej i łazienki
Oddzielne WC z umywalką i blatem 90 cm, zlokalizowane tuż przy sypialni małżeńskiej, zwiększa wygodę nocą i rano, skracając drogę do sanitariatów i podnosząc prywatność rodziców. Położenie tuż obok łazienki ułatwia równoległe korzystanie – kąpiel w wannie nie blokuje toalety dla reszty domowników lub gości, co porządkuje poranny szczyt i poprawia komfort całego mieszkania.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 1,49 m² i otwarte przejście 1,20 m do strefy wejściowej
Mały korytarz wewnętrzny separuje cichą strefę dzieci od dziennej, co poprawia akustykę i poczucie intymności. Otwarte przejście 1,20 m między nim a korytarzem wejściowym wzmacnia wygodę obu przestrzeni: rodzic łatwo zajrzy do pokoi, a dzieci szybciej dotrą do łazienki lub do stołu. Jednocześnie brak drzwi ogranicza poczucie ciasnoty i ułatwia wietrzenie.
-
Wyjście z salonu na balkon 7,30 m² – komfort dnia codziennego
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem na balkon 7,30 m² (wejście tylko z tego pomieszczenia) daje naturalne przedłużenie strefy dziennej: śniadanie na zewnątrz, popołudniowa kawa lub mini‑ogród ziołowy. To także szybka droga przewietrzenia kuchni po gotowaniu i dodatkowe światło dla części wypoczynkowej, zwłaszcza przy południowo‑zachodniej ekspozycji okien salonu.
-
Szerokie otwarte przejście 2,23 m między salonem a korytarzem wejściowym
Bardzo szerokie, 2,23‑metrowe otwarcie między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie jednego, dziennego „serca” mieszkania i poprawia doświetlenie komunikacji. Ułatwia przenoszenie wózka, rowerka czy większych mebli i daje swobodę ustawienia stołu lub konsoli bez ryzyka blokowania ruchu. To także lepszy kontakt domowników między strefą wejścia a pokojem dziennym.
-
Ergonomiczne wejście do mieszkania w korytarz wejściowy obok łazienki
Wejście prowadzi prosto do korytarza wejściowego, skąd natychmiast trafia się do łazienki – wygodne po powrocie z treningu, spaceru z dzieckiem lub w czasie wizyty gości. Z tego miejsca dostępne są także: salon z aneksem, sypialnia małżeńska, WC oraz korytarz wewnętrzny, więc każdy szybko dotrze tam, gdzie potrzebuje, a porządek dnia od początku układa się logicznie.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dwójką dzieci lub dla pary, która potrzebuje dodatkowych pokoi na gabinet i pokój gościnny. Sprawdzi się także u osób ceniących jasny salon z wyjściem na balkon, oszczędność w kosztach utrzymania i komfort ostatniego piętra.
