3‑pokojowe mieszkanie, numer B/163 – nowe; Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 6b; 5., ostatnie piętro; 58,94 m²; dwie loggie i jasny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także dwie loggie: 6,31 m² i 4,18 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,79 m²). Funkcjonalna strefa dzienna z oknami na wschód i południe zapewnia poranną i południową dawkę światła. Część wypoczynkowa pomieści narożną sofę czteroosobową około 175×255 cm (trzy siedziska boczne i narożne), dodatkową sofę jednoosobową około 100×95 cm oraz stolik kawowy około 100×60 cm. Aneks kuchenny przewiduje pełne AGD: zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm bez ociekacza, zmywarkę 60, lodówkę 60, płytę czteropalnikową 60 oraz dwa blaty po ok. 115×60 cm, co sprzyja wygodnemu gotowaniu. W jadalni zmieści się stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Z salonu jest wyjście na loggię 4,18 m², co ułatwia serwowanie posiłków pod chmurką i naturalne wietrzenie strefy dziennej.
Sypialnia małżeńska (10,98 m²). Kameralne, ustawne pomieszczenie z oknami na północ, idealne do nocnego wypoczynku bez nadmiernego nagrzewania w dzień. Mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 144×66 cm. Atutem jest bezpośrednie wyjście na większą loggię 6,31 m², a także bliskość sypialni dla dziecka i WC, co skraca wieczorne i poranne trasy domowników oraz poprawia wygodę nocą.
Sypialnia dla dziecka (10,76 m²). Jasna, równa w proporcjach, z oknami na północ, mieści łóżko 200×90 cm, biurko ok. 125×60 cm oraz szafę ok. 120×60 cm. Zlokalizowana obok sypialni małżeńskiej i łazienki – to praktyczne przy wieczornych kąpielach i wspólnych aktywnościach. Bezpośrednie wyjście na loggię 6,31 m² pozwala przewietrzyć pokój po nauce lub zabawie. Dzięki wielkości i usytuowaniu może z powodzeniem pełnić też rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego albo pokoju hobbystycznego, ponieważ druga sypialnia pozostaje prywatną strefą nocną, a dzienną rolę przejmuje duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
Łazienka (4,13 m²). Kompletnie wyposażona: wanna 160×70 cm sprzyjająca relaksowi, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka 60×60 cm oraz wygodna umywalka ok. 45×60 cm. Położona tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka, co usprawnia codzienne rytuały poranne i wieczorne oraz ułatwia szybki dostęp dla gości w strefie dziennej.
WC (1,71 m²). Niewielkie, lecz niezwykle użyteczne – zawiera toaletę stojącą ok. 70×45 cm i umywalkę ok. 35×40 cm. Usytuowane zaraz przy sypialni małżeńskiej, co ułatwia korzystanie nocą i wczesnym rankiem oraz odciąża łazienkę w godzinach szczytu.
Korytarz wejściowy (6,57 m²). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok WC), a z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni, łazienki i WC. Przewidziano szafę ok. 144×60 cm na garderobę wierzchnią. Między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,20 m, dzięki czemu komunikacja jest wygodna, a strefa dzienna zyskuje lepszy dostęp światła od klatki balkonowej.
Loggia 6,31 m². Przestrzeń wypoczynkowa dostępna z dwóch pomieszczeń: z sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Jej wielkość umożliwia ulokowanie małego stolika i dwóch foteli, stworzenie zielonego zakątka lub kącika czytelniczego. Wspólna dostępność sprzyja porannemu wyjściu „boso po rosie” i dyskretnej regeneracji bez wychodzenia do strefy dziennej.
Loggia 4,18 m². Dostępna z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, stanowi naturalne przedłużenie dziennej części mieszkania – idealna do kawy o poranku, szybkiego przewietrzenia po gotowaniu oraz do ziół kuchennych pod ręką. Jej usytuowanie przy aneksie ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: większa loggia 6,31 m² oraz mniejsza loggia 4,18 m². W trzypokojowym mieszkaniu to realne powiększenie codziennej przestrzeni życia, rozdzielenie aktywności dorosłych i dzieci oraz możliwość wypicia kawy lub pracy w ciszy bez kolizji z zajęciami domowników.
- Dostęp do rekreacji bezpośrednio z każdej sypialni dzięki większej loggii 6,31 m². Dorośli i dziecko wychodzą na zewnątrz w kapciach – to wygoda wieczorem, po przebudzeniu czy podczas czytania, bez przechodzenia przez część dzienną i bez budzenia pozostałych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,79 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wielofunkcyjnej strefie. W trzypokojowym mieszkaniu to lepsza integracja życia rodzinnego, mniej korytarzy, krótsze dystanse serwowania i więcej elastyczności aranżacyjnej niż w przypadku trzech wydzielonych pokoi o tych funkcjach.
- Dodatkowe WC 1,71 m² zwiększa komfort dnia codziennego. W godzinach porannych jedna osoba korzysta z łazienki, druga z WC, co skraca kolejki i poprawia rytm wyjść do szkoły czy pracy, a goście nie muszą zajmować głównej strefy kąpielowej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 4,18 m² pozwala przenieść jadalnię na powietrze, łatwo wietrzyć po gotowaniu i doświetlić część dzienną. To także idealny kącik na zioła i miniogród dostępny wprost z kuchni.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 6,31 m² daje prywatny azyl na poranną kawę lub wieczorny relaks. Wychodząc bezpośrednio z sypialni, można zadbać o chwilę ciszy, nie zakłócając zajęć w strefie dziennej.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na loggię 6,31 m² ułatwia przewietrzenie po nauce i ruch w bezpiecznej, półprywatnej przestrzeni. Rodzice mogą mieć dziecko blisko, a jednocześnie pozwolić mu na niezależny odpoczynek.
-
Łazienka 4,13 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni dla dziecka to szybki dostęp po posiłku i przed snem, ograniczenie „krążenia” po mieszkaniu i większy komfort gości przebywających w strefie dziennej. Pozostałe pomieszczenia zyskują na ciszy i płynniejszej organizacji wieczornych rytuałów.
-
WC 1,71 m² przy sypialni małżeńskiej poprawia wygodę nocą i o świcie, a w ciągu dnia odciąża łazienkę, dzięki czemu kąpiele dzieci lub dłuższe relaksy w wannie nie blokują toalety dla innych domowników.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia doglądanie najmłodszych, szybkie reagowanie w nocy i dyskretną komunikację. Reszta mieszkania pozostaje spokojniejsza, bo krótsze trasy rodziców nie prowadzą przez część dzienną.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka z sypialnią małżeńską sprzyja budowaniu poczucia bezpieczeństwa dziecka i sprawnemu porankowi. Jednocześnie zamknięcie obu pokoi odseparowuje je od salonu z aneksem, co pozwala dorosłym prowadzić rozmowy lub pracować, gdy dziecko śpi.
- Otwarte przejście 1,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia cyrkulację światła i ludzi, ułatwia wnoszenie zakupów do kuchni i sprawia, że od progu czuć zaproszenie do strefy wspólnej, bez wąskich gardeł.
To mieszkanie na ostatnim piętrze z dwiema loggiami i jasną strefą dzienną jest idealne dla pary z dzieckiem, która ceni wygodę, światło i funkcjonalny rytm dnia. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz szybkiego dostępu do zewnętrznej strefy relaksu.
