3‑pokojowy nowy lokal numer B/158 – Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 6b, 4. piętro, 59,69 m²; balkon, duża łazienka, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,92 m²) pełni trzy role – wypoczynku, gotowania i wspólnego jedzenia. Część wypoczynkowa pomieści sofę narożną czteroosobową ok. 175×255 cm ze stolikiem kawowym ok. 100×60 cm. W strefie kuchennej zaplanowano zestaw mebli z blatem ok. 185×60 cm, zlewem jednokomorowym, zmywarką, lodówką i płytą czteropalnikową. Przy oknach skierowanych na półudniowy‑zachód ustawisz stół ok. 131×90 cm dla czterech osób. Z salonu jest wyjście na balkon oraz szerokie otwarte przejście (ok. 1,37 m) do korytarza wejściowego, co ułatwia komunikację i doświetla centrum mieszkania.
Sypialnia małżeńska (12,07 m²) pomieści łóżko dwuosobowe 160×200 cm, szafki nocne po obu stronach i szafę ok. 158×60 cm. Okna wychodzą na wschód, co sprzyja porannemu światłu. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i przy WC zwiększa wygodę nocnych przejść, ułatwia opiekę nad dzieckiem oraz ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną.
Sypialnia dla dziecka (10,50 m²) mieści łóżko 200×90 cm, biurko ok. 125×60 cm i szafę ok. 110×66 cm. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu rytmowi dnia i nauce. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej oraz blisko łazienki jest atutem przy wieczornych rytuałach i szybkich porannych przygotowaniach. To pomieszczenie, biorąc pod uwagę metraż i usytuowanie, może też pełnić funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego, pokoju hobby lub mini‑pracowni – prywatność zapewnia oddalenie od strefy dziennej.
Łazienka (4,95 m²) – jak na metraż mieszkania – jest wygodna i funkcjonalna. Mieści wannę ok. 160×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę ok. 45×60 cm, zapewniając komfort codziennych czynności. Jej bliskość względem sypialni dla dziecka ogranicza nocne wędrówki i ułatwia organizację porannych i wieczornych rytuałów.
WC (1,75 m²) z toaletą stojącą i kompaktową umywalką ok. 35×35 cm znajduje się przy sypialni małżeńskiej. Dzięki temu domownicy mają szybki dostęp do toalety bez zajmowania łazienki, co usprawnia poranki i wieczory.
Korytarz wejściowy (7,50 m²) to wygodne wejście do mieszkania – od razu przy łazience – z miejscem na szafę ok. 134×60 cm, co pomaga utrzymać porządek. Z tego korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Przejście do strefy dziennej ma szerokość ok. 1,37 m, co poprawia wygodę codziennego użytkowania.
Bardzo mały balkon (3,32 m²) dostępny jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Mimo niewielkich wymiarów zapewnia miejsce na dwa krzesła i mały stolik, daje możliwość szybkiego wietrzenia aneksu kuchennego i stanowi dodatkową strefę relaksu przy ekspozycji półudniowy‑zachód – to cenne uzupełnienie strefy dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowanie funkcji wypoczynku, gotowania i jedzenia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne życie: domownicy są w jednym miejscu, łatwiej kontrolować gotowanie i jednocześnie rozmawiać, a przygotowane dania trafiają bezpośrednio na stół bez zbędnych przejść między pokojami. W porównaniu z rozdzieleniem tych stref zyskujesz lepszą komunikację rodzinną i mniejszą liczbę drzwi oraz korytarzy do obsługi.
- Dodatkowe WC to duży atut przy porannych szczytach i wizytach gości – jedna osoba może korzystać z toalety, gdy druga bierze prysznic lub kąpie dziecko w łazience. Skraca to kolejki, poprawia płynność dnia i podnosi komfort wieczornych rytuałów bez zakłócania prywatności w części kąpielowej.
- Ponadprzeciętna – jak na ten metraż – łazienka daje wygodę manewrowania przy wannie, pralce i umywalce, dzięki czemu codzienne czynności są swobodniejsze i lepiej zorganizowane. Jest też miejsce na kosz i akcesoria łazienkowe, a jedna osoba może pomagać dziecku, gdy druga korzysta z umywalki, bez uczucia ścisku.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon poszerza funkcję strefy dziennej o mikro‑taras do kawy lub pracy z laptopem na świeżym powietrzu. Latem łatwo przewietrzysz aneks po gotowaniu, a wieczorem skorzystasz z zachodniego światła bez wychodzenia z domu – to realny zysk jakości życia.
- Bliskość łazienki względem sypialni dla dziecka zwiększa wygodę nocnych przejść i bezpieczeństwo – droga jest krótka i prosta, co ogranicza wybudzanie reszty domowników. Rano dziecko szybciej się ogarnia, nie blokując strefy dziennej, a rodzice mogą równolegle przygotowywać śniadanie w aneksie.
- Sąsiedztwo WC tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort nocnych potrzeb bez wędrówek przez część dzienną. W ciągu dnia goście mogą korzystać z toalety, gdy łazienka służy kąpieli lub praniu, co porządkuje obieg domowy i zmniejsza ryzyko kolizji funkcji sanitarnych.
- Usytuowanie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem, szybkie reagowanie w nocy i spokojniejsze poranki. Krótsza droga sprzyja też wieczornemu wyciszaniu – rodzice mają blisko, a jednocześnie obie sypialnie pozostają oddalone od gwaru salonu.
- Lokalizacja sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej jest cenna także w perspektywie nauki i rutyny dnia: łatwiej utrzymać stałe pory snu i kontrolować pracę przy biurku. Gdy pojawią się goście, dziecko ma szybki dostęp do łazienki, pozostając z dala od zgiełku strefy dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,37 m) pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie środka mieszkania. Przenoszenie zakupów do kuchni jest wygodniejsze, a goście od razu widzą jasną, zapraszającą strefę dzienną, co pozytywnie wpływa na odbiór całej przestrzeni.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch sypialni, dodatkową toaletę i jasny salon z wyjściem na balkon. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na osobnym pokoju do pracy i funkcjonalnej, dobrze skomunikowanej części dziennej.
