3‑pokojowy nowy lokal numer B/55, Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 6b – 65,09 m², II piętro, loggia, osobna kuchnia, 2 toalety.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
-
Salon z jadalnią (17,59 m²) to kompaktowa strefa dzienna z wygodną sofą narożną dla czterech osób (z częścią narożną) i stolikiem kawowym, a także wydzielonym miejscem do jedzenia z prostokątnym stołem i czterema krzesłami. Okna skierowane na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne, dłużej utrzymujące się światło dzienne. Z salonu jest wyjście na loggię. Pomiędzy salonem a korytarzem wejściowym zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,46 m.
-
Kuchnia z jadalnią (10,53 m²) jest duża jak na metraż mieszkania i mieści pełny zestaw AGD: zlew jednokomorowy bez ociekacza, zmywarkę, lodówkę, czteropalnikową płytę oraz długi, wygodny blat roboczy. Przy oknie od strony północno‑zachodniej ustawiono stolik śniadaniowy z trzema krzesłami. Sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka oraz łazienką skraca codzienne trasy poranne i ułatwia podanie posiłków, jednocześnie pozwalając dyskretnie zerkać na bawiące się lub uczące dziecko.
-
Sypialnia małżeńska (12,49 m²) komfortowo mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja spokojowi i nie przegrzewa pomieszczenia. Bliskość sypialni dla dziecka oraz WC to wygoda nocą i większe poczucie bezpieczeństwa rodziców.
-
Sypialnia dla dziecka (10,12 m²) ma ustawne proporcje pod łóżko jednoosobowe, szafę i biurko do nauki. Okna na północny‑zachód ograniczają nadmierne nasłonecznienie w czasie odrabiania lekcji. Położenie obok sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią i WC oznacza krótkie dojścia do rodziców, szybką przekąskę między nauką a zabawą oraz wygodne, bliskie zaplecze sanitarne. Dzięki wielkości i lokalizacji pokój może pełnić także rolę domowego gabinetu z biurkiem i regałem, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą lub przestrzeni hobby (np. muzyka, majsterkowanie) – strefa dzienna pozostaje wtedy uporządkowana.
-
Łazienka (4,11 m²) mieści wannę, toaletę stojącą, pralkę oraz wygodną umywalkę. Leży tuż przy salonie z jadalnią i kuchni z jadalnią, co ułatwia szybkie skorzystanie w ciągu dnia, obsłużenie gości oraz odseparowanie strefy dziennej od nocnej.
-
WC (1,60 m²) – mimo niewielkiego metrażu – zawiera toaletę stojącą i zgrabną umywalkę narożną. Położenie obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia wygodę nocą i rano oraz odciąża łazienkę w godzinach szczytu.
-
Korytarz wejściowy (8,65 m²) z pojemną szafą wnękową stanowi czytelny punkt startowy po przekroczeniu drzwi wejściowych. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok sypialni małżeńskiej). Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z jadalnią, sypialnia małżeńska, kuchnia z jadalnią, sypialnia dla dziecka, łazienka i WC – to ułatwia komunikację i utrzymanie porządku w części dziennej.
-
Loggia (4,20 m²) – dostępna bezpośrednio z salonu z jadalnią – idealnie poszerza strefę dzienną o kącik kawowy lub mini‑ogród w donicach. Jedno wyjście z reprezentacyjnego pokoju to korzyść: łatwiej korzystać z niej domownikom i gościom, a jadalnia płynnie “oddycha” na zewnątrz w cieplejsze dni.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z jadalnią zintegrowany w jednym pomieszczeniu sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: gotowe dania szybko trafiają na stół, a po posiłku można od razu zasiąść na sofie. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji do dwóch pokoi odpada konieczność długich przejść, oszczędza się miejsce na dodatkowe przejścia i zyskuje lepszą komunikację w części dziennej.
-
Osobna kuchnia z jadalnią izoluje zapachy i dźwięki gotowania od pokoju dziennego, co podnosi komfort rozmów oraz wypoczynku. Można swobodnie gotować późnym wieczorem lub wcześnie rano, nie zakłócając rytmu domowników w salonie; to szczególnie cenne przy różnym grafiku pracy i nauki.
-
Dodatkowe WC przy sypialniach to realne skrócenie kolejek do łazienki w godzinach porannych. Gdy jedna osoba bierze kąpiel, pozostali mają szybki dostęp do toalety i mycia rąk. Dla rodzin i gości oznacza to płynniejszą organizację dnia i mniejszy stres przed wyjściem.
-
Sypialnia małżeńska o dużej jak na ten segment wielkości pozwala ustawić pełnowymiarowe łóżko z szafkami nocnymi oraz wygodnie dojść do szafy bez ciasnoty. Zmieszczą się lampki, ładowarki, a także fotel do czytania lub pufa, co czyni tę przestrzeń bardziej funkcjonalną i komfortową.
-
Kuchnia z jadalnią – ponadstandardowa jak na metraż mieszkania – zapewnia długi blat i pełny zestaw sprzętów, więc gotowanie jest wygodne także dla dwóch osób naraz. Zmieści się stolik śniadaniowy, dzięki czemu poranne posiłki nie „wchodzą” w salon, a dzieci mogą odrabiać lekcje, pozostając blisko rodzica przygotowującego kolację.
- Wyjście z salonu z jadalnią na loggię naturalnie rozszerza strefę dzienną w sezonie wiosenno‑letnim. Łatwo przenieść kawę, książkę czy rośliny na świeże powietrze, a w czasie spotkań towarzyskich goście zyskują dodatkowe miejsce bez przeciskania się przez korytarz. To podnosi atrakcyjność głównego pokoju.
- Bliskość łazienki względem salonu z jadalnią ułatwia życie codzienne: podczas seansów filmowych czy rodzinnych obiadów domownicy i goście mają krótki dystans do sanitariatów. Jednocześnie strefa nocna pozostaje spokojniejsza, bo nie trzeba przechodzić przez sypialnie, co zwiększa wygodę pozostałych domowników.
- Sąsiedztwo WC przy sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zwiększa komfort nocny, ogranicza budzenie domowników oraz przyspiesza poranne przygotowania. Odciążenie łazienki oznacza mniej kolizji czasowych, szczególnie przy kilku osobach wychodzących o podobnych porach do szkoły i pracy.
- Położenie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka poprawia poczucie bezpieczeństwa i ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby najmłodszych. Jednocześnie dzień toczy się głównie w części dziennej, więc bliskość tych pokoi nie zaburza prywatności – korytarz filtruje dźwięki i porządkuje ruch domowników.
- Lokalizacja sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej sprzyja wieczornym rytuałom, czytaniu do snu i dyskretnej kontroli w nocy. Bliskość kuchni z jadalnią umożliwia szybkie przekąski i pomoc przy nauce, bez przenoszenia się do salonu; to poprawia organizację całego mieszkania i redukuje chaos.
- Szerokie, otwarte przejście (1,46 m) między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie lekkości strefy dziennej i zapewnia wygodną komunikację przy większej liczbie domowników lub gości. Wniesienie zakupów czy wózka dziecięcego staje się prostsze, a naturalny przepływ ruchu ogranicza tworzenie się „wąskich gardeł”.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących osobną kuchnię, dodatkowe WC i słoneczny salon z wyjściem na loggię. Docenią je także osoby pracujące hybrydowo, którym zależy na możliwości wydzielenia gabinetu w dodatkowym pokoju i na sprawnej komunikacji w strefie dziennej.
