3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/42, Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 6b – 4. piętro, 63,60 m², z loggią i osobną kuchnią.
Ono obejmuje: salon z jadalnią 17,59 m², kuchnię z jadalnią 10,53 m², sypialnię małżeńską 12,00 m², sypialnię dla dziecka 9,60 m², łazienkę 4,11 m², kompaktowe WC 1,42 m², korytarz wejściowy 8,35 m² oraz loggię 4,20 m².
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 8,35 m² (tuż obok sypialni małżeńskiej 12,00 m²). Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z jadalnią 17,59 m², sypialnia małżeńska 12,00 m², kuchnia z jadalnią 10,53 m², sypialnia dla dziecka 9,60 m², łazienka 4,11 m² i WC 1,42 m².
Salon z jadalnią 17,59 m².
Kompaktowy, dobrze doświetlony dzięki oknom na półudniowy‑wschód; mieści strefę relaksu z narożną sofą czteroosobową ok. 175×255 cm i stolikiem kawowym ok. 100×60 cm oraz część stołową ze stołem ok. 131×90 cm i czterema krzesłami. Z salonu prowadzi wyjście na loggię 4,20 m². Między salonem a korytarzem wejściowym 8,35 m² zastosowano szeroki, otwarty portal o szerokości 1,46 m, co ułatwia codzienną komunikację i wnoszenie większych elementów wyposażenia.
Kuchnia z jadalnią 10,53 m².
Duża jak na metraż całego mieszkania, z oknem na północny‑zachód. Część robocza obejmuje zestaw mebli kuchennych ze zlewem jednokomorowym ok. 60×60 cm, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, czteropalnikową płytą ok. 60×60 cm i długim blatem ok. 215×60 cm. W części jadalnianej przewidziano stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z trzema krzesłami. Położenie obok sypialni dla dziecka 9,60 m² i łazienki 4,11 m² ułatwia poranne rytuały: szybkie śniadanie, mycie rąk, dopilnowanie zadań przy biurku w pokoju dziecka.
Sypialnia małżeńska 12,00 m².
Ustawna, z oknami na północny‑zachód; mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 194×60 cm. Lokalizacja obok sypialni dla dziecka 9,60 m² i tuż przy WC 1,42 m² daje komfort nocą – szybki dostęp do toalety i możliwość szybkiej reakcji na potrzeby dziecka bez przemieszczania się przez strefę dzienną.
Sypialnia dla dziecka 9,60 m².
Z oknami na północny‑zachód; mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 154×60 cm i biurko ok. 125×60 cm. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską 12,00 m², kuchnią z jadalnią 10,53 m² i WC 1,42 m², co sprzyja nauce (blisko kuchni – łatwy dostęp do napojów czy przekąsek), poczuciu bezpieczeństwa (blisko rodziców) i wygodzie porannej toalety. Przy tej wielkości i położeniu pokój świetnie sprawdzi się też jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, pokój hobby lub mała biblioteka – zwłaszcza że strefa dzienna z salonem z jadalnią spełnia funkcje wspólne.
Łazienka 4,11 m².
Wyposażona w wannę 155×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę ok. 45×60 cm. Położenie obok salonu z jadalnią 17,59 m² i kuchni z jadalnią 10,53 m² ułatwia korzystanie przez domowników i gości w ciągu dnia, bez wchodzenia do strefy nocnej.
Kompaktowe WC 1,42 m².
Mimo niewielkiego metrażu mieści toaletę ok. 70×45 cm i umywalkę ok. 35×35 cm. Sąsiadowanie z sypialnią małżeńską 12,00 m² oraz sypialnią dla dziecka 9,60 m² zwiększa wygodę porannych i nocnych wizyt, skracając drogę i odciążając łazienkę.
Korytarz wejściowy 8,35 m².
Z pojemną szafą ok. 278×60 cm. Stanowi centralny węzeł komunikacyjny – z niego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń, w tym przez szeroki portal do salonu z jadalnią, co poprawia płynność ruchu domowników.
Loggia 4,20 m².
Wyjście z salonu z jadalnią 17,59 m². Pełni funkcję letniego kącika wypoczynkowego lub jadalni pod chmurką; to dodatkowe miejsce na rośliny i chwilę na kawę, a jednocześnie świetne przewietrzanie oraz doświetlenie strefy dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i biesiadowanie pozwala skoncentrować aktywności dzienne w jednym, jasnym miejscu, co na metrażu 63,60 m² eliminuje konieczność wydzielania dodatkowego pokoju stołowego. W efekcie zyskują sypialnie, a życie rodzinne toczy się w jednym, wygodnym centrum.
-
Osobna kuchnia z jadalnią ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do strefy dziennej, ułatwia utrzymanie ładu przy przyjmowaniu gości w salonie oraz zapewnia spokojne, poranne śniadania, gdy ktoś jeszcze śpi w sypialniach.
-
Dodatkowe WC znacząco skraca poranne kolejki do łazienki i podnosi higienę codziennego funkcjonowania. Goście mogą skorzystać z toalety, nie wchodząc do strefy kąpielowej, co doceni każda rodzina i osoby pracujące z domu.
- Duża jak na ten metraż kuchnia z jadalnią 10,53 m² bez trudu mieści pełen zestaw urządzeń 60 cm i długi blat, a także stolik dla trzech osób. To komfort gotowania w dwie osoby oraz swobodna nauka czy praca przy kawie.
- Wyjście z salonu z jadalnią na loggię tworzy letnie przedłużenie strefy dziennej z miejscem na posiłki, rośliny i relaks na świeżym powietrzu. Ułatwia też wietrzenie oraz wpuszcza więcej światła do pokoju dziennego.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z jadalnią oznacza wygodę dla gości i domowników w ciągu dnia oraz krótszy dystans z kuchni podczas gotowania. Prywatne sypialnie pozostają wtedy spokojniejsze i mniej uczęszczane.
-
WC sąsiadujące z obiema sypialniami zapewnia komfort nocą i rano, ograniczając przemarsze przez część dzienną. Dzięki temu łazienka może w tym samym czasie służyć kąpieli lub praniu, bez blokowania toalety.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, czytanie na dobranoc i szybką reakcję przy chorobie. Jednocześnie oba pokoje są oddalone od strefy dziennej, co sprzyja wyciszeniu i dobremu rytmowi całego domu.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej daje poczucie bezpieczeństwa młodszym, a starszym – krótką drogę do pomocy czy kontroli nauki. Blisko stąd również do WC i kuchni, co sprzyja samodzielności dziecka.
- Szerokie, otwarte przejście 1,46 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie i wygodę komunikacji, ułatwia wnoszenie większych mebli czy wózka oraz integruje domowników między strefą wejścia a pokojem dziennym.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną z wyjściem na loggię i wygodę osobnej kuchni. Sprawdzi się też u osób pracujących hybrydowo – dodatkowy pokój łatwo zmienisz w cichy gabinet lub pokój gościnny.
